Как выбрать готовый дом:5 советов будущему новоселу

5 фактов, о которых нужно знать, если вы решили купить дачу

Фото: Global look press/Alexei Gyngazov

Приобретение дома с участком таит в себе множество подводных камней. Здесь важно не упустить детали и максимально исключить возможные юридические риски, которых при покупке загородной недвижимости существенно больше, чем при приобретении городского жилья. Также стоит учесть время покупки дачи, особенности расположения участка и, конечно, внимательно отнестись к документации.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали о пяти нюансах, которые надо знать, если вы решили приобрести загородную недвижимость.

№1 Документы

При покупке дачи необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы. Они должны быть корректными, действительными и соответствовать фактическим параметрам объекта. Особенно стоит обратить внимание на историю недвижимости. «Проверьте предыдущие сделки в отношении дачи, не было ли незаконных операций, нарушений чьих-либо прав при их совершении. Убедитесь, что на объект не установлены какие-либо ограничения», — советует руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов.

Перед сделкой важно также удостовериться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке. Для этого необходимо запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом, рекомендует руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Он пояснил, что с января по июнь 2016 года — это свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с июля 2016 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В документах также должны быть указаны разрешенные виды строительства. «Земля не должна находиться в градостроительной зоне или зоне расширения, реконструкции автомобильных дорог, так как в этом случае она может быть изъята», — отметила руководитель офиса «Новогиреево» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.

При приобретении дачи множество рисков связано с границами земельных участков. Из-за них с соседями возможны серьезные конфликты, которые зачастую доходят до суда. «Перед сделкой убедитесь, что документы отражают реальные границы. Стоит пообщаться и с соседями — если есть какие-то проблемы, они обычно в курсе этого. Также нужно обязательно запросить все документы, касающиеся коммуникаций — водоснабжения, электричества, газа», — подчеркнул управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

№2 Цена

Одним из основополагающих факторов при выборе загородной недвижимости является ее стоимость. Цена пригодной для проживания дачи в Подмосковье стартует от 250 тыс. руб. — за такую сумму можно купить дачный участок на расстоянии более 100 км от Москвы со старым одноэтажным домом, уточняет Таганов. По его словам, максимальная стоимость дачи может достигать нескольких миллионов, если это современный дом в престижной локации. В среднем же цена дачи в Московской области сегодня составляет 6,3 млн руб., уточняет эксперт.

Поздняя осень считается на загородном рынке низким сезоном, в это время реально получить дополнительную скидку в размере до 15%. Однако если вы собираетесь что-то строить, необходимо иметь в виду, что дожди и заморозки могут притормозить процесс. «Стандартный прием для получения скидки — нахождение недостатков, которые вы готовы доказать продавцу, но которые при этом для вас некритичны. Например, можно обратить внимание на неровный рельеф участка, его заросший вид, наличие подлежащих вырубке деревьев и так далее», — рассказывает аналитик «Инком-Недвижимости».

№3 Когда выбирать дом

В отличие от квартиры при покупке дачи имеет существенное значение, когда выбирать недвижимость. Традиционно загородный отдых ассоциируется с теплым временем года — весной и летом. Однако смотреть дом лучше всего в плохую погоду, желательно осенью. Именно в этот сезон можно проверить, не протекает ли крыша, а также герметично ли закрываются окна и двери. Кроме того, в холодную погоду сразу будет понятно, насколько дом сохраняет тепло и с какой скоростью он прогревается и охлаждается.

№4 Расположение

Одни выбирают дачи поближе к столице, чтобы не тратить много времени на дорогу до дома, другие, наоборот, стремятся уехать подальше, чтобы слиться с природой. Однако в обоих случаях необходимо проверить, не находится ли участок в водоохранной зоне. «Это территории, прилегающие к береговой линии рек, озер, водохранилищ и так далее. Ближайшее соседство с водными объектами также грозит затоплением. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды. Кроме того, строительство объектов для проживания людей в санитарно-защитной зоне водоемов запрещено», — объясняет Таганов.

Для того чтобы исключить риск затопления, прежде всего стоит убедиться в том, что земля, на которой стоит дом, не находится в заболоченной местности, подтверждает эксперт Миэля. По ее мнению, лучшее время года для подобной проверки — весна, так как сезонное таяние снега позволит максимально подробно увидеть ситуацию, или осень — сезон дождей. «Клиентам стоит прогуляться по участку, проверить влажность почвы, осмотреть прилегающую местность. В случае если землевладение находится на склоне, выяснить, в какой именно части — верхней или нижней. Если земля расположена внизу, то, соответственно, есть риск, что вода будет стекать и скапливаться на участке», — подчеркивает Антясова. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды, поясняет эксперт.

№5 Дачная прописка

С 1 января 2019 года вступает в силу закон, согласно которому россияне смогут регистрироваться на дачах. Теперь загородную недвижимость можно будет использовать не только как место отдыха, но и как постоянное жилье. Однако регистрация возможна далеко не везде. Если вы решили купить летний дом, в который будете приезжать в отпуск и на выходные, то на прописку не стоит рассчитывать. Зарегистрироваться можно только в капитальном строении, в котором есть свет, газ и вода. Кроме того, у вашей недвижимости обязательно должен быть почтовый адрес. Сейчас прописку можно получить только на дачах, которые расположены в черте города.

Выбираем готовый дом. Советы для будущих новоселов

Выбираем готовый дом. Советы для будущих новоселов

С ростом городов и всеми проблема, которые возникают вследствие этого все больше людей закономерно стремятся переехать на пмж на природу, загород в собственный дом. Здесь можно будет не бояться загазованности, постоянного шума автодорог и заводов, растить своих детей.

Советы перед покупкой дома

Впрочем лишь немногие ценители природы готовы потратить свое драгоценные силы и время на постройку собственного дома, ведь есть заманчивая альтернатива — приобретение жилья на рынке вторичной недвижимости. Еще один быстрый вариант — купить совершенно новый, уже подготовленный для жизни коттедж. Но при возникновении подобных идея встает насущный вопрос — как избежать обмана подрядчиков и продавцов, как сориентироваться на рынке недвижимости и не потерять большие деньги?

Довериться специалисту и осмотреть дом вместе с ним — самый оптимальный вариант. Хотя своими собственными силами можно тоже кое чего добиться. Наши советы помогут вам выявить явные недостатки в предлагаемой загородной недвижимости.

Совет: Выбираем дом летом

Какое время года предпочесть для выбора дома? Мнения специалистов по этому не простому вопросу расходятся. Одни рекомендуют ждать лета и осматривать будущий дом в теплое время года. Дело в том, что именно сейчас можно полностью оценить всю красоту пейзажей, раскинувшихся неподалеку. В тоже время и зима по мнению других специалистов не лишена достоинств — в это время года можно посмотреть, как близ дома чистятся дороги, когда вывозят снег и работают ли в мороз соседние с домом магазины.

Читайте также  Как определить свой цветотип внешности

Советы перед покупкой дома

Если опираться на мнение большинства, лучшим временем для осмотра загородной недвижимости являются весна и осень. В межсезонье можно не только полюбоваться окружающими пейзажами, если таковые имеются, но также оценить последствия таяния снега или обильных дождей для строения. Затапливается ли подвал на несколько сантиметров или на целый метр. Это является важным фактором, который влияет на долговечность дома.

Совет: Выбираем материал дома

Следующий пункт, который обязательно следует затронуть — материал, из которого построен подбираемый дом. Самые распространенные варианты: кирпич, пено- или газобетон, дерево.

Советы перед покупкой дома

У каждого вида материалов есть свои недостатки и преимущества. Кирпич не подвержен коррозии, не интересен насекомым и отличается хорошей теплоизоляцией. В это же время он недешев. Пено- и газобетон являются бюджетными материалами, не подвержены коррозии и пожаробезопасны. В это же время дерево — тоже относительно недорогой материал. В отличие от других материалов отличается экологичностью и хорошей теплоэффективностью. С другой стороны оно хорошо горит и может быть поражено насекомыми. Всех своих недостатков дерево решается с помощью современных технологий. Большую популярность сейчас имеет клееный брус. Отличаясь низкой пожароопасностью, благодаря пропитке, он также может похвастаться экологичностью, высокой теплоизоляцией. Благодаря почти полному отсутствию усадки, отделочные работы можно начинать сразу же, после проведения основных работ. Крупнейшими производителями клееного бруса в России в настоящее время являются компании Good Wood, Тамак и Русский Запад.

Совет: подбираем теплоизоляцию

Осмотру уже существующего теплоизолирующего слоя в доме должно быть уделено отдельное время. Обязательно уточните, какой в данном конкретном случае был использован материал, какого толщина. В настоящее время хорошим утеплителем считается каменная вата. Она состоит из натурального камня, а вследствие пожаробезопасна и экологична. Срок службы этого утеплителя при грамотном монтаже, а также грамотной эксплуатации может доходить до 50 лет.

К сожалению подбирая дом из кирпича, пено- или газобетона без утеплителя обойтись никак не получится. Впрочем это не относится к домам из дерева. В то время, как строению из оцилиндрованного бревна без него не обойтись, клееному брусу, благодаря особенностям стыковки брусьев и низкой влажности утеплитель не нужен.

Советы перед покупкой дома

Совет: вниманием окнам

После обследования теплопроводности дома, стоит осмотреть окна. В наше время в большинстве домов ставятся пластиковые конструкции.

Обрастите внимание, что выбирая дом в строящемся поселке, девелоперы ставят самые бюджетные окна. Хотя и на вторичном рынке можно наткнуться на некачественные конструкции.

Советы перед покупкой дома

Зачастую пытаются сэкономить не только на самих окнах. Из соображений экономии трудозатрат и материалов окна ставятся с использованием меньшего количества элементов, например пренебрегают необходимым количеством точек фиксации, вместо 16 делают 6. В итоге рама окна может выгнуться в виде бочки, становится непросто открывать и закрывать окно, возникает сквозняк.

Так как продажа дома не происходит на следующий день после совершения замены или установки окон, можно заметить проявившиеся недостатки. Необходимо отворить створки несколько раз. Делается это для проверки легкости открытия и закрытия. Можно поднести пламя зажигалки для проверки окна на сквозняки.

Совет: обратите внимание на инженерные системы и коммуникации

Обязательно уделите свое внимание состояние инженерных систем и функционированию всех коммуникаций. В частности посмотрите как работают отопление, электричество, газо- и водоснабжение.

Осмотрите качество установки батарей, осмотрите терморегуляторы (в том случае если они есть). После этого перейдите в электросетям. При помощи зарядного устройства посмотрите на работоспособность розеток в доме, вкрутите лампочки в пустые патроны.

Посмотрите наличие увлажнений и луж в районе труб в санузле дома. Не забудьте про запорные краны.

Перед тем как подыскать себе дом, придется осмотреть множество предложений. Самое главное потратить свое время и внимательно осмотреть все, о чем было сказано выше. Пользуйтесь советами экспертов. Если времени на все это у вас нет, лучшим вариантом является заказ постройки нового дома, в результате многих проблем удастся избежать.

Как выбрать готовый дом: 5 советов будущему новоселу

Сегодня количество желающих переехать в загородные коттеджи заметно возросло. На то есть свои причины – как минимум хочется убежать от шума и плохой экологии мегаполисов. Но далеко не все готовы тратить время и силы на возведение дома – гораздо проще приобрести уже построенный коттедж.

Правильно сориентироваться на обширном рынке загородной недвижимости и избежать обмана недобросовестных продавцов не так-то просто. Оптимальный вариант – осматривать дом вместе со специалистом. Но явные недостатки можно выявить и самостоятельно, воспользовавшись советами экспертов от компании Rockwool.

Совет №1: выбирайте недвижимость весной или осенью

О том, в какое время года лучше всего выбирать дом, мнения экспертов по продажам загородной недвижимости разнятся. Одни советуют проводить осмотры летом, чтобы сразу оценить всю прелесть окружающих пейзажей. Некоторые склоняются к выбору недвижимости в зимний сезон, ссылаясь на то, что в снежный период можно увидеть, как чистят дороги, вывозят снег и работают близлежащие магазины (зачастую в холода их просто закрывают из-за низкого покупательского спроса).

Но согласно опыту большинства продавцов и покупателей коттеджей, лучшее время для выбора недвижимости – весна или осень. Именно в этот период можно оценить не только красоту окружающей природы, но и то, насколько губительны для жилья последствия обильных осадков или таяния снега. Вода может заливать подвал на высоту от нескольких сантиметров до метра и более, что влияет на долговечность строения. Здания, возведенные на переувлажненном грунте, менее устойчивы и часто покрываются трещинами, быстрее разрушаются. Во время таяния снега можно проверить, не протекает ли крыша дома и насколько исправна система водоотведения на участке.

Совет №2: учтите все преимущества и недостатки строительных материалов

Немаловажный пункт в выборе дома – его строительный материал: дерево, кирпич, газо- или пенобетон. У каждой технологии есть свои преимущества и недостатки. К примеру, дерево – это экологически чистый материал с хорошими теплоизоляционными свойствами. Но вместе с тем он огнеопасен и подвержен поражению насекомыми. От указанных недостатков избавлен другой природный материал – кирпич. Но цена коттеджа из него будет высокой.

Чаще всего сегодня встречается газо- и пенобетон – материал бюджетный, пожаробезопасный и устойчивый к внешним воздействиям. Но в целом универсального рецепта по выбору материала для конструкции дома нет – все зависит от финансовых возможностей и вкусовых предпочтений покупателя. Однако следует помнить, что в коттедже обязательно должна быть система теплоизоляции, где утеплитель и его качество играют крайне важную роль.

Совет №3: оцените теплоизоляционные свойства дома

К осмотру теплоизоляции здания следует отнестись не менее ответственно, чем к изучению стен. Уточните у продавца или бывших хозяев, какой использовался материал, и какова толщина утеплителя. Идеальным вариантом считается каменная вата. Благодаря натуральному камню в составе, указанный утеплитель отличается пожаробезопасностью и экологичностью. При грамотном монтаже и эксплуатации срок службы качественной теплоизоляции из каменной ваты составляет не менее 50 лет.

Читайте также  Как правильно хранить пекинскую капусту дома?

Руководствуясь действующими нормами и опытом эксплуатации, эксперты сходятся во мнении, что в центральном регионе России слой теплоизоляции для мансарды должен быть не менее 200 мм, на Урале и в Сибири – 250 мм, в Южном регионе – 150.

Даже если используемый материал и его толщина вас полностью удовлетворяют, обязательно проверьте систему теплоизоляции на наличие мостов холода, через которые уходит тепло. В этом поможет специальный прибор – тепловизор. Он регистрирует излучение и преобразует его в изображение, на котором можно увидеть дом во всех цветах радуги: элементы здания в желтых или насыщенно-красных оттенках – теплые, а фрагменты в зеленых или голубых тонах – холодные. Тепловизор можно взять напрокат, но лучше заказать услугу по исследованию у специалистов в соответствующей компании.

Более простой способ найти мостики холода – использовать дистанционный термометр. Этот прибор изучает температуру поверхности стен, перекрытий, и окон. Достаточно направить его на то место, где вы подозреваете утечку тепла. О наличии проблем свидетельствуют высокие значения на шкале.

Безусловно, найти дом с идеальной теплоизоляцией довольно трудно. В некоторых случаях имеет смысл приобрести коттедж без системы утепления и смонтировать ее самостоятельно.

Совет №4: проверьте надежность оконных конструкций

После того как вы убедились, что дом надежно утеплен, следует обратить внимание на окна. В подавляющем большинстве продаваемых коттеджей установлены современные пластиковые светопрозрачные конструкции. Но коттеджи в новых поселках, скорее всего, будут оснащены самыми бюджетными конструкциями. Да и на вторичном рынке никто не застрахован от некачественных окон – для увеличения стоимости дома продавцы вполне могли поменять старые стеклопакеты прямо перед продажей.

Нередко экономят не только на самих окнах, но и на их установке: вместо положенных шестнадцати точек фиксации окно крепят только на шести. В итоге оконная рама выгибается «бочкой», возникают сквозняки, проблемы с фурнитурой, затруднения открытия и закрытия окна. Последние из указанных недостатков можно обнаружить, отворив несколько раз створку. А наличие сквозняка – пламенем зажигалки или спички.

Даже если видимых изъянов не обнаружено, помните: недорогие стеклопакеты не отличаются высокими энергосберегающими свойствами. Хорошее окно, как и качественная система утепления, помогает уменьшить потери тепла в помещении, а значит, и снизить затраты на отопление. Идеальный вариант – профиль с монтажной шириной до 70 мм, двухкамерные стеклопакеты, укомплектованные качественным уплотнителем и фурнитурой. Материал профиля может быть любым: ПВХ, дерево, алюминий и композит – каждый из них имеет свои преимущества.

Пять полезных советов новоселам

Пять полезных советов новоселам

Главное в этом деле — следовать правильным советам, которые помогут избежать ошибок и сделают переезд в новую квартиру запоминающимся и приятным событием.

Совет первый. Не будьте перфекционистом

Перфекционистам сложнее всего. Именно у них ремонт в «однушке» может затянуться на 2 года. А переезд они будут откладывать до тех пор, пока не купят в новую квартиру все до последней кастрюли и тапочек. Лучше сконцентрироваться на самом важном, и относиться проще к некоторым менее значимым вещам. Например, гораздо правильнее будет тщательно проконтролировать монтаж сантехники и электрики в новой квартире, но не тратить два месяца на выбор обоев и споры о цвете ламината.

Чтобы ваш дом не напоминал бледную и грязную прачечную, примите во внимание следующие рекомендации:

  1. Придерживайтесь комбинирования белого и одного какого-либо другого цвета. На первый взгляд это может показаться слишком простой рекомендацией, но это на самом деле одно из лучших правил для смешения. Светлый добавит единство внутри пространства.
  2. Если вы не можете соблюсти наличие одного тона, то используйте такую же палитру. Можно ввести различные оттенки похожего цвета. Смелым или более опытным дизайнерам можно поэкспериментировать.
  3. Оформлять всё следует в одном стиле. Например, если вы выбрали рисунчатые декоративные подушки, узорчатые красивые шторы и художественно расписанные стены, объедините всё это ярким покрывалом на диване. Особенно если оно однотонное.
  4. Выбирайте только одну очень смелую идею и дополняйте более мягкими решениями в интерьере.
  5. Если вы всё же волнуетесь перед выбором, то придерживайтесь применения шаблонов. Это поможет вам лучше понять природу разных элементов декора и то, как они выглядят при одновременном использовании. Смешивать их не всегда легко, и это может занять некоторое время для приобретения навыков работы с ними.

Совет второй. Не читайте форумы будущих жильцов.

Будьте готовы ставить под сомнение все, что там пишут. В любой неофициальной группе жилого комплекса в соцсети всегда будут паникеры. Действительно ли они обладают некой инсайдерской информацией, засланы ли они конкурентами застройщика или просто страдают неврастенией — вы не узнаете никогда.

Совет третий. Не верьте рабочим на слово.

При закупке материалов старайтесь лично удостовериться в их цене. Даже если прораб, ведающий ремонтом в вашей новой квартире, убеждает вас покупать на этом рынке, а не на другом, не торопитесь исполнять его волю. Дело в том, что в интернет-магазинах многие товары для строительства и ремонта существенно дешевле, чем на строительных рынках.

Совет четвертый. Познакомьтесь с соседями.

Постарайтесь узнать, кто будет вашим соседом этажом ниже или выше, а также на всей лестничной клетке. Имеет смысл обменяться телефонами перед началом ремонта. Это как минимум позволит вам получать информацию о ходе ремонта у соседей и в случае возникновения неприятных ситуаций решать их напрямую с владельцем квартиры, а не с нанятым прорабом. Вы будете на связи, если случится затопление или пожар. В конце концов, может просто понадобиться стремянка.

Совет пятый. Подпишите коробки и пакеты со всеми вещами.

Не оставляйте сборы на последний день. Отведите на это ответственное дело хотя бы две недели. За это время вы успеете спокойно собрать и рассортировать вещи. Обязательно подпишите коробки и пакеты или обозначьте их стикерами. Иначе после переезда на новое место вы до последнего будете убеждены, что 1-2 коробки потерялись или были похищены. При этом, конечно, не стоит ярко обозначать на коробках, что в них находится норковая шуба и бабушкины бриллианты. Особо ценные вещи соберите отдельно и перевезите на новую квартиру заранее.

Легкого и полного позитивных эмоций новоселья!

Читайте также:

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен

Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.

Как выбрать готовый дом:5 советов будущему новоселу

С 1 июля 2019 все новостройки в России стали возводиться по новым правилам. С этой даты застройщики не смогут принимать деньги от дольщиков напрямую. Собранные с граждан средства будут лежать на специальных банковских счетах до окончания стройки. А дома возводить застройщики станут исключительно за счет проектного финансирования — банковских кредитов.

Вообще такая схема считается более цивилизованной и надежной. И вводят ее для того, чтобы наконец кардинально разобраться с проблемой обманутых дольщиков. По новой схеме дольщик в случае каких-то форс-мажоров хотя бы получит назад свои деньги.

Читайте также  Польза и вред дегтярного мыла

Как эскроу защищают наши права

Стройка тем временем будет вестись на деньги банка — в рамках проектного финансирования. Предполагается, что у банков гораздо лучше, чем у граждан, получится различать, кому можно доверить средства, а кому нет. Кроме того, более надежным и успешным застройщикам кредиты будут обходиться дешевле. Система предполагается такая. Сначала строительная компания получает кредит по рыночной ставке (потолок установлен в 13%). После того как начнутся продажи, условия кредитования изменятся. На ту часть кредита, которая уже будет обеспечена деньгами на эскроу-счетах, ставка снизится до 6 — 7%.

А если начнутся проблемы?

Если проблемы возникнут у застройщика, например, он окажется банкротом, покупатель получит назад свои деньги с эскроу-счета (правда, в отличие от обычного банковского депозита, без процентов).

Если что-то случится с самим банком, например, у него отзовут лицензию, деньги покупателю вернет «Агентство по страхованию вкладов». По той же схеме, по которой их возвращают обычным вкладчикам, если банк прекращает работу. Разница только в потолке выплат. Для дольщиков он будет значительно выше — 10 миллионов рублей (обычным вкладчикам АСВ гарантирует возврат до 1,4 миллиона).

Покупка квартиры в новостройке

Оплата стоимости квартиры

Оплата стоимости квартиры в новостройке на этапе строительства связана со счетами эскроу. Деньги вносятся покупателем на счет только после того, как пройдет регистрация договора участия в долевом строительстве. Там они замораживаются до того момента, пока дом не будет введен в эксплуатацию.

— Оплата производится за всю квартиру сразу, но только после заключения договора. Деньги покупателя поступают на эскроу-счет в банке и не доступны для застройщика, пока он не исполнит свои обязательства, — говорит риэлтор федеральной компании «Полезные люди» Алёна Кокрова.

У покупателя могут быть разные варианты оплаты стоимости строящегося жилья.

Внести сразу на счет полную сумму, если она у вас есть. Застройщик выставляет счет покупателю новостройки и подготавливает договор. Далее оплачивается счет по договору, после чего документы подаются на госрегистрацию: либо договор долевого участия, либо договор купли-продажи, если дом достроен и квартира в собственности у застройщика.

Оформить ипотеку, если нет всей суммы. На счет поступит первоначальный взнос и ипотечные средства банка. Пока квартира строится, заемщик постепенно будет выплачивать ипотеку. До погашения — квартира в собственности банка.

Рассрочка платежа. На нее идут неохотно в случае покупки на стадии строительства. Эскроу-счет — это страховой счет застройщика перед банками. Чем больше там денег, тем меньше % ставки у застройщика. Соответственно, с эскроу-счетами рассрочка для застройщика становится невыгодной. Условия обычно такие: большой первоначальный взнос (40-50%) и крупные платежи в небольшой срок (от 6 месяцев до двух лет). К тому же застройщик может не согласиться продать по обычной цене и пойти на хитрость: увеличить итоговую цену недвижимости. До полного погашения жилье находится в собственности застройщика.

Подписание акта приема-передачи квартиры и получение ключей

Застройщик письменно уведомляет покупателя о том, что исполнил обязательства по строительству объекта и нужно подписать акт приема-передачи квартиры.

— Если он просто написал по e-mail или позвонил по телефону, это не считается, что он уведомил клиента о готовности объекта. Только официальное письмо, поступившее покупателю по почте, можно принимать во внимание. С момента, когда покупатель получил письмо от застройщика, у него есть 7 дней, чтобы принять квартиру. Если клиент не осуществит самостоятельную проверку и прием, застройщик подписывает акт приема-передачи в одностороннем порядке, — объясняет Алёна Кокрова.

При приеме квартиры в новостройке нужно сравнить объект с проектной документацией, в которой указаны все его характеристики. При обнаружении нарушений у застройщика есть 45 дней, чтобы их исправить. Затем проводится повторный осмотр, и если все в порядке, подписывается акт приема-передачи квартиры.

При подписании акта приема-передачи квартиры в новостройке важно учесть несколько моментов.

Покупатель может пригласить стороннего специалиста для оценки качества квартиры. Застройщик может быть против этого, аргументируя, что документы подписывает именно покупатель. Однако законодательством не запрещено присутствие и осмотр объекта другим человеком. Для исключения конфликтной ситуации можно оформить нотариальную доверенность на специалиста, и тогда застройщик не вправе отказать в осмотре именно им.

При обнаружении дефектов, они должны быть не просто оговорены на словах, но и зафиксированы документально. Во-первых, нужно составить дефектную ведомость, в которой прописать все моменты. Например, стены кривые, кран течет, однокамерный стеклопакет вместо двухкамерного, царапины на сантехнике или дверях, неисправная электропроводка и т.д. Во-вторых, нужно сфотографировать все обнаруженные дефекты, что позволит иметь доказательства на руках.

Подписывать акт приема-передачи нельзя, пока дефекты не будут исправлены. Как только покупатель ставит подпись, он принимает квартиру и получает ключи. Кроме того, даже если застройщик согласен исправить дефекты после передачи ключей, владельцу квартиры придется каждый раз приезжать на объект, чтобы просто открыть дверь рабочим, ведь теперь ключи есть только у него.

Когда дефекты настолько серьезные, что их невозможно исправить, договор с застройщиком можно расторгнуть. Покупатель получит назад деньги с эскроу-счета. Однако такая ситуация не выгодна ни застройщику, ни покупателю, а потому, как правило, они стараются прийти к компромиссу.

Если после подписания акта приема-передачи обнаружился дефект, который невозможно было обнаружить ранее, покупатель направляет застройщику требование о его устранении. Лучше сделать это заказными письмом или в отдать секретарю в офисе, проследив, чтобы был присвоен входящий номер. Можно потребовать материальной компенсации затрат на ремонт. После 10 дней с момента вручения, покупатель вправе обратиться в суд для решения конфликтной ситуации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: