Как сделать из однушки студиюреальный пример из Москвы

Интерьеры для студий: как обустроить малогабаритную квартиру

Небольшая площадь квартиры — вызов для дизайнера. Разместить все, что необходимо для комфортной жизни, в современных студиях или малогабаритных хрущевках не в пример сложнее авторского интерьера в многокомнатной квартире. По просьбе «РБК-Недвижимости» архитектурное бюро «Победа дизайна» собрало пять интерьеров малогабаритных московских квартир, которые выполнены в соответствии с актуальными тенденциями западного дизайна. Метры остались прежними: это все те же тесные квартиры постсоветского пространства. При этом новое видение жилой зоны позволило превратить студии и «однушки» в стильные квартиры для удобного проживания.

Студия-трамвай

  • Площадь: 32,3 кв. м

Длинное жилое пространство в новой квартире площадью 32 кв. м вызывает ассоциации с «трамвайными» комнатами советских времен. В этой студии современный застройщик совместил кухню и комнату в вытянутом прямоугольнике, освещенном с одной стороны: в жилой зоне находятся два окна, напротив — глухая стена. Для исправления неудачной планировки дизайнерам пришлось перенести санузел, выделить кухню в круглый «островок» в центре комнаты и декорировать пустую стену светильниками в духе ар-деко. Разграничить спальню и столовую помогло покрытие: в зоне кухни пол выложен шахматной плиткой. Вместо кровати дизайнеры поставили складной диван — так обитатели квартиры получили дополнительное пространство для рабочей зоны. Место освобождается только тогда, когда диван складывают — в остальное время он занимает почти всю территорию импровизированной спальни.

Японский минимализм

  • Площадь: 46,2 кв. м

Для семейной пары, которая любит японский стиль, архитектурное бюро «Победа дизайна» превратило стандартную однокомнатную квартиру в функциональное и компактное жилище. Все началось с перепланировки: узкую прихожую объединили с кухней. Получившееся пространство стало столовой-гостиной: здесь уместились раковина, холодильник, обеденный стол, небольшой гарнитур и даже диван с журнальным столиком. По-японски рациональное использование места привело к тому, что кровать в спальне «утопили» в проем между стеной и шкафом. Фишкой интерьера стали три вращающиеся двери, которые разделили комнату и столовую. Если открыть их одновременно, у посетителей создается ощущение простора, несвойственное для скромной «однушки». Если же двери закрыть, то у комнат образуется глухая стена — оптимальное решение для тех, кому нужно разместить людей на ночлег и в гостиной, и в спальне. Сэкономленное место позволило не загромождать балкон и поставить на нем телескоп.

Квартира-трансформер

  • Площадь: 25,7 кв. м

Антирекорд для малогабаритных квартир: площадь этой студии равна 25,7 кв. м с учетом прихожей и ванной. Единственным решением в такой ситуации оказалась трансформирующаяся мебель. Разложить здесь можно не только диван-кровать, но даже обеденный стол, который «выпадает» из шкафа по желанию владельцев. Крошечный санузел с собственным окном не позволил разместить полноценную ванну, поэтому на ее месте оказалась душевая кабина. Стиральную машинку дизайнеры поместили прямо под раковину, а для визуального увеличения габаритов санузла был использован проверенный метод — темный пол и светлые стены.

Типичный хостел

  • Площадь: 44 кв. м

Настоящий великан по меркам своих конкурентов: квартира свободной планировки площадью 44 кв. м предназначена для одинокой девушки, которая увлекается танцами. Интерьер выполнен в хорошо узнаваемой стилистике хостелов. Яркие стулья, доски с меловыми надписями, кровать на подиуме и двери, украшенные буквами, создают ощущение номера в гостинице, а не постоянного жилья. Эстетику общежития развивает барная стойка, обустроенная на месте присоединенного балкона.

  • Площадь: 44,7 кв. м

Нестандартную перепланировку хрущевки заказала семья с двумя детьми: двухкомнатную квартиру они решили переделать в «однушку» с большой гардеробной. Чтобы добиться нужного эффекта, дизайнерам пришлось сломать все ненесущие стены, а стандартные двери заменить на раздвижные. В результате в прихожей обосновались два массивных шкафа, а единственная комната получила сразу две кровати для школьников средних классов. Одну из кроватей можно сложить и убрать: так в помещении появится место для игры на синтезаторе. Детям придется делить один рабочий стол на двоих, а родителям останется только зал, совмещенный с кухней, — здесь сосредоточены основные удобства квартиры. Торжество перепланировки увенчал совмещенный санузел, где вместо ванны поставили душевую кабину из усиленного стекла.

Из однушки в студию

Сдачи дома пришлось ждать лишних полгода, за которые многое успело измениться, в том числе и цены на всё. Много было сомнений по поводу планировки. Конечно, пока я еще не живу в этой квартире, но резу.

Сдачи дома пришлось ждать лишних полгода, за которые многое успело измениться, в том числе и цены на всё. Много было сомнений по поводу планировки. Конечно, пока я еще не живу в этой квартире, но результат перепланировки меня радует. Итак, куплена в ипотеку однокомнатная квартира, пятый этаж, без лифта, газ, индивидуальное отопление. И я, девочка-припевочка, перед внушаюшим ужас ремонтом.

фото:Из однушки в студию

Квартира до перепланировки

43 квадрата. Между кухней и балконом, вопреки всем чертежам, большая арка, Так во всех домах рядом, но сдают документацию в таком виде. Отопительный котел на балконе, а не в кухне.

Сфоткать квартиру такой, как я ее увидела, получив документы, невозможно. Еще с момента стройки я думала о сносе перегородки между комнатой и кухней. Просто не строить ее не получилось — застройщик был категоричен: сдадим дом, вот тогда и делайте со своими квартирами, что хотите. И вот этот живописный серый угол встретил меня на входе в квартиру.

фото:Из однушки в студию

Слева вход в кухню, справа — в комнату. Как я ни пыталась придумать расстановку мебели, варианты вгоняли в депрессию. Все сводилось к тому, что в закутке, как раз, где этот угол, стена между комнатой и кухней, великолепно становится «стенка» с телевизором, хрусталем и хламом (где этот смайлик, бьющийся головой о стену?), а в углу, где вход в комнату, только и можно поставить диван — коричнево-золотой такой, ага. Кровать не встанет — дверной проем же как раз. Короче, все это мне надоело, я решила сломать эту стенку. И вот тут начались мытарства — с документами. С ноября 2014 и по сей день. Но уже иду к финишу. (Интересно ли будет кому-то, если я опишу этапы получения разрешений на перепланировку при ипотеке и прочее?)

Опуская почти 3 месяца похождений с документацией и получением разрешений, я смогла начать работы в квартире. За это время случился кризис, и все ужасно подорожало. Я была почти в отчаянии. Мой запас денег на ремонт обесценился вдвое.

Итак, нашла демонтажную бригаду. Ломают, грузят в мешки, спускают, в привезенный контейнер, вывозят, убирают за собой. Управились за 12 часов. 18 тысяч рублей.

фото:Из однушки в студию

Еще раз план квартиры до перепланировки

фото:Из однушки в студию

И план квартиры после перепланировки

Рабочие начали с того, что выдернули проводку. Смотали ее и оставили на оставшихся стенах.

фото:Из однушки в студию

Вид из угла комнаты на дверной проем в прихожку, на дверной проем в кухню и стену, которой не бывать.

фото:Из однушки в студию

Вид на стену, которую сломают, от окна.

Сначала мне было жалко 18 тысяч на снос стены. Однако когда к обеду я увидела в квартире гору кирпича, арматуру и увидела, как спиливают стенку на углу ванной и кухни, я подумала, что это еще дешево. Молодые ребята в четвером перетаскали кирпичи (стена была более 6 метров, потолок 2,85м, полкирпича, штукатурка + часть стены, где дверной проем в кухню) в мешках с 5-го этажа в контейнер, которого к обеду следующего дня уже во дворе не было. Чистый подъезд, выполнение обещаний работниками, никаких проблем с управляющей компанией и соседями. Часам к 8 вечера квартира выглядела вот так:

фото:Из однушки в студию

Вид от балкона на комнату и входную дверь

фото:Из однушки в студию

Вид из комнаты на входную дверь, ванную, часть кухни

фото:Из однушки в студию

Вид из комнаты на кухню и балкон

фото:Из однушки в студию

Теперь это одно помещение

Признаюсь, для меня такое решение и реальное его воплощение — стресс. Я была в эйфории и шоке. После всех мытарств с документами, вот так ррррраз! — и воплощено! Моя первая квартира, первый ремонт, и я одна перед миллионом решений, которые еще надо принять.

Сто тысяч раз я рисовала на бумаге расстановку мебели. В приложениях на компьютере я никак не могла справиться. все перекашивалось от одного движения курсора. Потратила на это много часов, но безрезультатно. Пришла примерно к такому варианту:

фото:Из однушки в студию

Вариант, который понравился.

Отталкивалась от того, что мне обязательно! нужна кровать. Больше диваны и полы не хочу, надоели досмерти. Далее решила отгородить прихожку и спальную зону двумя рядами шкафов: одна сторона для приходки, другая для всего остального. Допускаю, что это все тысячу раз изменится.

Диван, телевизор — понятно. Пока за диваном задуман высокий стол (как барный). Балкон: слева — котел. Справа мечтаю сделать уютный рабочий уголок для шитья (швейная машина, ткани, инструменты, барахло, светильник).

фото:Из однушки в студию

Так сделан газ в моей квартире на балконе

Читайте также  Маска для лица из бесцветной хны

Буду рада идеям и советам, как облагородить этот угол с котлом. Кстати, его запуск и обслуживание обходятся в 4 тысячи в год. Мой котел способен отапливать квадратов 120 или больше. У меня 43. 3 радиатора+полотенцесушитель.

Итак, начали приводить квартиру в подрок. Вода в перекрытиях, ужасно кривые стены, заваленные углы, сифонящие дешевые окна. От родственников мне достались 2 работника, которые делали в прошлом году ремонт в квартире моей мамы. Я, к сожалению, весь этот ремонт пробыла в длительной командировке, все тонкости прошли мимо меня. Возложив надежду на мою бригаду и ее опыт, я решила начать.

фото:Из однушки в студию

первые штрабы, зона кухни

С самого начала, признаюсь, мне тяжело. Я человек творческий, почти ничего о ремонте не знаю. Из интернета все на свете почерпнуть невозможно, только поверхностно, основное. Голова давно уже трещит от информации. Жизнь в постоянной тревоге, что я ошибаюсь, что-то решаю не так. О, ремонт — это испытание, теперь я понимаю.

Очень ответственно, наверное, даже занудно, я отнеслась к электропроводке. Придумала розетки, измучилась с решениями по свету, эпопея с выключателями, расположением, количеством. Элементарно понять, что такое двойная розетка, как ее монтируют, что для этого надо — чуть не рехнулась. Никто из родных не поддержал мое желание сделать розеток больше. Например, мне у кровати нужно как минимум 2 розетки:телефон, планшет. Мне говорили — на фиг тебе розетки — кинь «пилот». А я ненавижу провода, эти сопли, мотки, где растет мхом пыль, все это тянется через комнату — нет и нет! Поборов сомнения, сделала, как хочу.

Как сделать из однушки студию: реальный пример из Москвы

Как из студии сделать полноценную однушку: 5 красивых и простых идей

Реально ли воплотить в студии функционал полноценной однокомнатной квартиры? Да! И для этого необязательно делать перепланировку.

1 Скрыть кухню

Один из аргументов «против» студий для многих — кухня и спальное место на одной небольшой площади. Это кажется некомфортным. Мы предлагаем скрыть кухню — для этого можно воспользоваться 2 идеями.

Первая — сделать ее компактной. Подходит тем, кто не очень любит готовить, делает это редко (например, раз в неделю — на все 7 дней вперед) или часто ест вне дома. Идеально для холостяка или молодой девушки — тех, кто будет жить один. И вторая — визуально скрыть ее. Например, разместить в искусственно созданной нише или сделать фасады в цвет стен. Также желательно выбирать линейную планировку гарнитура, она визуально выглядит не такой габаритной, как угловая и тем более П-образная.

2 Использовать мебель-трансформер

Простое, но не бюджетное решение. Практически любая трансформируемая мебель делается на заказ. Это удобно, так как площадь студии маленькая, и уместить в ней мебель стандартного размера — непростая задача.

С помощью трансформируемой мебели можно сделать в одной комнате гостиную и спальню. Добавить запасное спальное место или оборудовать домашний офис.

3 Разместить спальню на подиуме

На подиуме можно сделать спальное место, соединить его с рабочим столом или оформить трансформер прямо на подиуме. Например, сделать подъемный механизм у кровати на подиуме, а в дневное время использовать его для сидения или приема гостей.

А еще подиум можно использовать для дополнительного хранения. Сделайте внутри выдвижные ящики и сложите туда постельное белье или даже сезонные вещи — что угодно. На небольшой площади важно использовать каждый сантиметр с пользой, в том числе для хранения.

4 Зонировать

Способов зонирования множество: с помощью стеллажа, шторы, перегородок из стекла или гипсокартона. Но строить сплошные перегородки в небольшой студии — не лучшая идея. Выбирайте те решения, которые обеспечат максимальную свободу пространства.

Еще одна идея для зонирования студии — барная стойка. Она одновременно будет заменой полноценной обеденной зоны, и отделять кухню от спальни-гостиной.

Фото: Instagram malenkayakvartira

5 Использовать второй ярус

Для высоких потолков, от 3-х метров, можно использовать вертикальное пространство. Например, построить импровизированный второй этаж и разместить там комнату. Тогда внизу есть возможность сделать полноценную кухню с обеденной зоной и оставить диван с ТВ зоной.

  • Материал подготовила: Анастасия Дубровина

Пока комментариев нет. Начните обсуждение!

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи вашего дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

«Сдуру переделал 30-метровую однушку в квартиру-студию… Это была моя самая большая ошибка!»

Квартира-студия — жилое пространство, не разделенное перегородками или дверьми. В последние годы такой вариант обустройства жилья приобрел большую популярность, на что есть ряд вполне объяснимых причин: больше пространства, привлекательные цены, возможность всегда быть с близкими людьми.

Для студентов или бездетной пары квартира-студия — хороший вариант. Так же как и для творческих людей, которые увидят тут возможность для реализации своих творческих задумок.

Однако такое жилье подойдет не всем. То, как обустроена квартира-студия, существенно ограничивает возможности самих жильцов. И сегодня редакция «Так Просто!» расскажет, когда от квартиры-студии лучше отказаться, чтобы впоследствии не кусать локти.

Маленькая квартира-студия

Мода на подобное жилье пришла к нам из Японии, где таким образом решали проблему нехватки жилого пространства для работников заводов и фабрик. Позже квартиры-студии полюбились жителям Европы и Америки, а тамошние студенты оценили их удобство для проведения тусовок.

Несмотря на кажущуюся эксклюзивность, квартиры-студии стоят дешевле жилья со стандартной планировкой. А отсутствие стен между комнатами позволяет ощущать просторность даже при скромном количестве квадратных метров. Однако на этом преимущества подобных квартир заканчиваются.

Недостатки квартиры-студии

Запахи
Все твои вещи находятся в той же комнате, где ты готовишь еду. И даже самая дорогая вытяжка вместе с освежителями воздуха ситуацию не спасут. Поэтому твои футболки, рубашки, брюки и другие предметы одежды будут источать аппетитный и совершенно неуместный запах домашних котлеток, голубцов с чесноком или копченой курочки. Теперь все будут в курсе твоих кулинарных предпочтений.

Беспорядок
Вместе с поперечной стеной пропадает и возможность установки навесных полок и ящиков для вещей. Это порождает беспорядок. Когда кухня у тебя изолирована от всего мира, ты знаешь, что все кухонные принадлежности находятся именно в этой комнате.

Теперь же пульт от телевизора может легко затеряться среди кастрюль, а кухонное полотенце — оказаться под подушкой. Неудивительно, ведь от кровати до плиты всего пару шагов по прямой.

Сложность перепланировки
Не из каждой квартиры можно сделать студию. Особенно это касается панельных домов, где поперечные стены выполняют функцию несущих, а потому разрешения на такой ремонт никто не даст.

К слову, разрешение нужно получить из ЖЭКа и у главного архитектора района. Сделать это не так-то просто, ведь мало кто захочет брать на себя ответственность за последствия сноса перегородки. Особенно когда речь идет о старом доме. К тому же затрат на такую перепланировку столько, что порой выгоднее обменять свою однокомнатную квартиру на «двушку».

Можно перечислить и ряд мелких минусов квартиры-студии, такие как более сложная система вентиляции и обогрева, появление сквозняков, невозможность содержать домашнее животное и прочее. И тут каждому нужно решить для себя, готов ли он терпеть существенные минусы квартиры-студии ради пары сомнительных преимуществ.

Если сложности тебя не пугают, ознакомься с удачным вариантом обустройства однокомнатной квартиры под студию. Получилось довольно компактно, хотя комфортность проживания в таких условиях под вопросом. Однако не отчаивайся и подыскивай идеи, которые устроят именно тебя. Ведь даже самое неказистое жилье можно преобразить.

Никогда не делайте такую инвестицию: пример опасной недвижимости

Одной из самых излюбленных стратегий инвестирования в недвижимость является распил одно-, двух- или трехкомнатной квартиры на студии. Это объясняют тем, что так выгоднее сдавать в аренду и перекрывать платежи по ипотеке.

Безусловно, плюсы такой стратегии есть (иначе бы никто не делал). Но почему никто не говорит про минусы? Допустим, вы купили двушку, распилили ее, сделали 2 ванных комнаты, 2 кухни. А потом решили переехать жить на Бали — и куда вашу распиленную квартиру?

В статье ниже приводятся как безусловные плюсы, так и безусловные минусы применения такой стратегии инвестирования в недвижимость. Ключевой момент отражен в конце статьи, где я говорю о прямых последствиях такого распила.

Как подобрать квартиру для распила на студии?

Все просто, никакой высшей математики:

1 — Рекомендуют покупать квартиру на 1-ом этаже, чтобы не возникло проблем с регистрацией перепланировки с учетом новых мокрых помещений. 2 — Количество окон в квартире должно быть равно количеству планируемых студий.

Читайте также  Скраб из овсяных хлопьев для лица

В результате у вас получится несколько студий. Идеальная однокомнатная квартира выглядит так (см. Рисунок 1).

Как вы понимаете, площади таких студий заметно меньше предлагаемых на рынке. Это получаются, скорее, комнаты в коммуналке с кухней внутри и площадью 16-18 кв.м.

Это первый минус, о котором все молчат.

Чем еще вредна перепланировка?

Почему плохо купить однушку и сделать из нее 2 студии?

1 — Практически невозможно продать распиленную квартиру

Кому нужны эти ваши две студии в одной квартире? Вам придется или опять делать перепланировку в прежнюю однокомнатную, или искать горе-инвестора, кто ищет такую квартиру для сдачи.

2 — А вы вообще узнавали, сколько стоит перепланировка: сделать + оформить?

Цена 80 — 100 тысяч за перепланировку + работа узбеков по крушению стен и возведению новых 50 тысяч + ремонт 100 000 тысяч за каждую студию, то есть 200 тысяч рублей. Итого 300-350 тысяч нужно иметь в доступе, чтобы стартовать с таким вариантом.

Найти рабочих для таких трудно. Даже узбеки не хотят соглашаться на такой фронт работ.

Но самое главное, что все равно что-то будет не по новому плану, узбеки обязательно что-то сделают не так. В итоге получится, что вы буквально испортили новенькую современную квартирку, которую легче было бы сдавать как есть или продать.

Вывод от капитана Очевидность

Сейчас застройщики строят очень стильное жилье, даже эконом-класса. Перепланировка хороша для вторичного рынка жилья — жалко портить совершенные квартиры и делать из них конуру 2 * 2 только ради денег. Если хотите реализовывать такую стратегию — покупайте брежневку на 1-ом этаже.

Если такую стратегию реализовать в новостройке, то вы буквально испортите новую квартиру и сделаете из нее опасный для продажи объект, который никто потом не купит.

Если вам понравилась статья, обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на этот канал!)

А также поддерживайте авторов небольшим переводом по форме ниже. Спасибо, что читаете!)

Перепланировка студии в однокомнатную или двухкомнатную квартиру

В большинстве современных новостроек будущим новоселам предлагаются нераспланированные квартиры. Они пользуются спросом из-за бюджетности и возможности реализовать самые смелые мечты об уютном гнездышке. Перепланировка студии позволит создать эксклюзивное решение внутреннего пространства и без излишних трат преобразить пустые стены в комфортное жилище.

Что такое квартира-студия

Изобрел квартиры-студии в 1920 году архитектор германского происхождения Людвиг Мис Ван Дер Роэ, живший в США и работавший в стиле модерн. Первыми идею непритязательного жилья без перегородок реализовало руководство американских университетов и внедрило ее при создании кампусов. Ее также оценили люди творческих профессий: художники, скульпторы, музыканты.

Но благодаря простоте, минимализму и удобству студии приобрели популярность по всему миру. Основные отличия такого жилья:

  • почти полное отсутствие планировки;
  • общее помещение, не выделенное перегородками (в новостройках иногда даже санузел);
  • разнообразие геометрии;
  • наличие только входной двери.

Подобный подход к сдаче помещения в эксплуатацию позволяет новоселам обустроить «квадраты» на свой вкус. Чаще всего проводится перепланировка студии в некое подобие однокомнатной квартиры.

Любители пространства оставляют практически все как есть, прикрывая легкими перегородками из гипсокартона или раздвижными из матового стекла лишь интимные уголки.

А зонирование проводят с помощью элементов интерьера и освещения. Чаще всего это молодые семьи без детей. Есть и творческие натуры, переобустраивающие стандартные квартиры на манер студий. Это позволяет не только дать волю дизайнерской фантазии, но и увеличить полезную площадь.

Причины перепланировки

При многих достоинствах студия имеет значительные недостатки. Во-первых, это быстрое распространение запахов, например, готовящейся пищи. Во-вторых, проблемы создает минимальная звукоизоляция. Шум работающей бытовой техники слышен по всех квартире.

Почему еще владельцы студий решают произвести перепланировку:

  • Увеличение числа проживающих. В нераспланированном помещении комфортно одному человеку или паре, семье с ребенком будет не хватать уединенности.
  • Соблюдение санитарных норм при содержании животных.
  • Сложная конфигурация жилплощади – при перепланировке можно сделать квартиру более уютной и функциональной.

Выбор схемы трансформации помещения зависит от его конфигурации. Сложнее всего перепланировать узкие и длинные студии с окном в торце. Если же квартира квадратная и с несколькими окнами, возможно преобразовать ее даже у уютную «двушку».

Как сделать перепланировку

Есть много вариантов, как превратить однокомнатную квартиру в студию: перепланировка здесь будет зависеть от возможности демонтажа стен и установки перегородок некапитального типа. Но и обратный вариант тоже возможен. Выделить функциональные зоны из общего пространства можно разными способами:

  1. Применяйте занавеси, шторы и ширмы.
  2. Делайте акценты при помощи света и цветовых решений.
  3. Используйте в качестве разделителей предметы мебели – барные стойки, двусторонние стеллажи, оригинальные тумбы.
  4. Отделяйте независимые участки некапитальными фальш-стенами из гипсокартона или стекла.

Наиболее удобными являются раздвижные и трансформируемые перегородки. Сложнее всего распланировать пространство с помощью капитальных стенок из пеноблоков, стеклоблоков, кирпича. Их возведение потребует согласования в муниципальных органах или жилинспекции.

Интересными решениями разграничения функциональных зон станут перегородочные элементы неполной высоты, колонны с полочками или нишами для арт-объектов, подиумы с балюстрадой.

Если в квартире установлена газовая плита, место приготовления пищи потребует обязательного отделения от жилой зоны. В этом случае можно установить не только стационарные, но и раздвижные перегородки.

Если прибор для готовки работает на электричестве, вариантов перепланировки становится больше. Один из популярных – кухня-ниша, которую располагают в кладовке, на балконе либо в коридоре. Она не должна не создавать помех при перемещении из жилой комнаты к выходу на лестничную площадку.

К перепланированной студии есть определенные требования:

  • Площадь кухни должна быть не меньше 5 м2;
  • Размеры жилой зоны – не менее 16 м2;
  • На спальный уголок отводят не менее 8 м2.

Спальня в двухкомнатной квартире на основе студии не должна являться проходной комнатой. Санузел обязан быть отделен от общего пространства, к примеру, раздвижной перегородкой.

Нужно ли согласование

Переоформление квартиры в студию выполняется лишь по проекту. В старом доме понадобится технологическое заключение о возможности перепланировки. При переносе сантехнических помещений и кухни нужны акты на проведение скрытых работ и сопровождение авторского надзора.

Перепланировка студии в однокомнатную или двухкомнатную квартиру

Если требуется, наоборот, превратить студию в уютную «однушку» либо «двушку», также создают и согласовывают проект, поскольку предполагается изменение конфигурации помещения, его разделение на стационарные зоны.

Обойтись без оформления разрешающих документов можно, если зонирование будет вестись с помощью некапитальных перегородок – мобильных или раздвижных.

После создания проекта нужно обратиться в Жилищную инспекцию либо МФЦ для получения согласования. В течение 45 дней уполномоченные органы рассматривают заявление и выносят решение. Если не возникнет повода для отказа, выдается разрешение.

По завершению ремонтных работ комиссия составляет акт, позволяющий внести изменения в технический паспорт жилья. Затем требуется зарегистрировать право собственности на обновленную недвижимость.

При перепланировке категорически запрещено:

  • обустройство дверей в туалет и ванну из комнаты либо кухни;
  • снос стен между газифицированной кухней и комнатой без установки раздвижных перегородочных элементов либо проемов с плотно закрывающимися дверьми;
  • разрушение несущих стенок;
  • перенос вентканалов;
  • демонтаж подоконника без установки на его место стеклянных раздвижных фальш-стенок или однодверного стеклопакета в пол.

Нельзя переносить кухонную и санитарную зону без учета требований законодательства РФ и Правительства Москвы (либо региональных органов власти).

Перепланировка студии в однокомнатную квартиру

Крошечную студию проще всего зрительно превратить в подобие «однушки» посредством мебели. Спальное место можно отделить от гостиной барной стойкой и примыкающего к ней дивана. Также уютный уголок можно создать, используя мягко драпирующиеся шторы.

Перепланировка студии в полноценную однокомнатную квартиру возможна, если общая площадь жилья не менее 28 «квадратов».

Интересным вариантом станет отделение спальной зоны от гостиной и кухни зеркальной гипсокартонной перегородкой, визуально расширяющей пространство. Применение встроенной техники позволяет сэкономить площадь на участке приготовления пищи и создать аккуратный внешний вид.

Перепланировка студии в двухкомнатную квартиру

Те же приемы используют и для создания двухкомнатной квартиры на основе студии. Но при этом следует учитывать, что изначальная площадь должна быть не менее 44 квадратных метров.

Если вы находитесь на этапе выбора жилья и планируете создать из пустого помещения в новостройке «двушку», обращайте внимание на проекты квартир-студий квадратной формы с двумя или более окнами.

Если владелец недвижимости решился на самовольную перепланировку, в этой ситуации его могут оштрафовать, заставить вернуть жилищу первоначальный вид или и вовсе по суду лишат права собственности. Впрочем, если переделка не противоречит строительным нормам, есть шанс ее узаконить.

Квартира, разделенная на студии, – что это?

Что только не придумывают собственники, риелторы, хитрые предприниматели, лишь бы любыми путями извлечь прибыль из продажи недвижимости.

Расскажу, что же такое продажа так называемых малогабаритных студий (а на деле «псевдостудий»), распространенных в Москве, Санкт-Петербурге и иных городах.

На вторичном рынке жилья в Москве стали появляться псевдостудии — на это обратили внимание риелторы. Такое жилье создают путем перепланировки обычных квартир: однушку, двушку или трешку разделяют на несколько крошечных студий с отдельной кухней и санузлом. Стоят они дешевле, но не все покупатели понимают связанные с ними юридические риски.

Читайте также  Как обустроить малогабаритку5 советов 25 примеров

В чем риск

Разделение квартиры на две или несколько студий — идея не новая. В Интернете предостаточно статей с идеями, вдохновляющими на переоборудование квартиры на несколько студий, к которым еще и прикрепляются отзывы собственников, совершивших такие перепланировки и далее сдающих такие квартиры в аренду и имеющих с этого доходы. К тому же в таких статьях вам прям посоветуют спокойно делать перепланировку, несмотря на то что квартира взята под ту же ипотеку. На YouTube тоже размещены десятки видео о том, как сделать перепланировку и подвести к каждому помещению свет и воду с отдельными счетчиками. Общая площадь такого жилья — около 10–15 кв. м. Чаще всего крошечные студии создают, чтобы выгодно сдавать в аренду, но на рынке стали появляться предложения и о продаже.

Первый вопрос к продавцам студий — по перепланировке и подведению коммуникаций в помещения. Жилищный кодекс, а также постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 5.413330.2011, СП 31-107-2004 предъявляет к застройщикам много требований. К примеру, жилая комната не должна быть меньше 9 кв. м, а кухня — меньше 8, вход в санузел нельзя делать из жилой комнаты или кухни, а кухню нельзя размещать над жилой комнатой нижнего этажа.

Студии обычно оборудуют на первых этажах, изредка выше. Чаще всего разделяют двух-трехкомнатные квартиры, но владельцы арендного бизнеса рассказывают на YouTube и о преобразовании однушек. В этом случае приходится переоборудовать под комнату кухню. Площадь жилого помещения при этом не превышает 7–8 м, а в некоторых случаях составляет всего 5.

По словам заведующего кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости в Финансовом университете при Правительстве России профессора Александра Цыганова, это не частая, но и не единичная ситуация в городах с дорогими квартирами и старым жилым фондом с коммунальным заселением, то есть в Москве и Санкт-Петербурге.

«Обмануть невнимательного покупателя можно, но проверить законность установки санузла в студии довольно легко — на документах по студии или доле в квартире все санузлы должны быть отражены на поэтажном плане, иметься документы по оплате коммунальных услуг, желательно счетчики на воду и документы на них», — пояснил он «Известиям».

Руководитель отдела городской недвижимости «НДВ — Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко отметила: в Москве владельцы такого жилья не всегда приводят в порядок электросети и водопровод до продажи. «На словах обещают узаконить коммуникации в каждой комнате. Но на практике я еще не встретила «студии» с узаконенным подведением коммуникаций. Обычно таким жильем обзаводятся покупатели, которые хотят жить в пешей доступности от метро, но не располагают достаточной суммой на полноценную квартиру», — рассказала она.

Александр Цыганов подчеркнул, что студии всё же остаются долями. «Превращение доли в квартире в отдельный объект недвижимости возможно, но потребуется еще больше сложных согласований, и только в этом случае студия станет самостоятельным объектом недвижимости, которым можно свободно распоряжаться», — добавил профессор.

Продавцы не указывают и на то, что продается именно доля, а не студия. В данных ситуациях речь идет исключительно об общедолевой собственности, поэтому нельзя называть продаваемое жилье студиями. Но доверчивых покупателей продавцы разводят именно таким образом-называя долями именно студии.

На самом деле это не деление на студии объекта, а деление на доли обычной квартиры. В праве собственности на квартиру может быть две или несколько долей, как мы знаем из ГК РФ (глава 16). Как правило, на законодательном уровне можно оформить порядок пользования долями, то есть за каждым собственником, например, закрепляется комната. Но при продаже таких псевдостудий, конечно же, никакого порядка пользования долями покупатели не получают, он не оформляется, и потом возникают различные неожиданности на практике.

Какие сюрпризы?

Представьте, что вы купили студию, которую оборудовали на месте бывшей кухни. По факту это ваше жилище, потому что вы за него заплатили. А по закону, кухня – это место общего пользования. И остальные дольщики имеют право туда заходить. Ваши имущественные права ничем не защищены. Если семья из четырех человек владеет трехкомнатной квартирой, каждый жилец может передвигаться по другой комнате совершенно спокойно. То есть по закону получение доли не обозначает получение конкретной комнаты (если только вы не оформили порядок пользования через суд, что случается редко, или соглашение между собственниками).

В Москве такие сделки предлагают провести чаще всего договором дарения доли. А это очень сомнительная схема.

С помощью договора дарения продавцы уходят от налогов с продажи имущества. Кроме того, это позволяет им обойти еще одну процедуру. Дело в том, что если у тебя в собственности доля, ты в первую очередь должен предложить ее своим содолевикам. Продать ее другим людям можно, только если содолевики откажутся. Если одаряемое лицо не является близким родственником дарителя, то ему придется заплатить налог, что, конечно, невыгодно для получателя доли.

Покупатели в таких случаях несут определенные юридические риски. Во-первых, при последующей перепродаже придется либо снова уходить в дарение, либо заморачиваться с предложением доли содолевикам. Во-вторых, если возникнут судебные разбирательства по определению проекта пользования долями, может не получиться доказать, что конкретная комната находится в пользовании конкретного человека. В-третьих, это не совсем дарение. Деньги передаются как-то вчерную на практике. Аннулировать такую сделку будет сложно, придется доказывать, что деньги вообще передавались (выводы из практики).

Елена Мищенко отмечает, что больше всего псевдостудий расположено на юге Москвы — в районах Бирюлево и Бутово, а также в Реутове. «Цена таких предложений соразмерна стоимости комнаты в соответствующем районе. Например, псевдостудию площадью 10 кв. м на первом этаже 12-этажного панельного дома в районе Люблино можно приобрести за 1,7 млн рублей», — говорит представитель «НДВ — Супермаркет недвижимости».

Генеральный директор петербургского агентства недвижимости «Доли. ру» Игорь Аболемов рассказал «Известиям», что такие варианты жилья встречаются и в Северной столице, особенно в исторической части города.

«Подобные объекты появляются путем деления бывших коммуналок. Площадь таких лотов — менее 25 кв. м. В среднем — от 14 до 18 квадратов. Как правило, они появляются на первых этажах и являются не отдельной жилплощадью, а долей. Основной сложностью и опасностью для тех, кто хочет купить студию в центре, является неузаконенная перепланировка. При обнаружении данного факта владельца могут обязать вернуть объект в первоначальное состояние. Такая операция является крайне трудоемкой и дорогостоящей. Кроме того, отметим, что ответственность за перепланировку возлагается на хозяина помещения, а не на того, кто ее сделал», — сказал он.

Эксперты сходятся в одном — к псевдостудиям следует относиться с крайней осторожностью. Они могут быть совершенно узаконены по части перепланировки и коммуникаций, но нужно иметь в виду, что покупатель приобретает долю в квартире, а у нее особенный юридический статус. Даже если это условие устраивает клиента, то сделку следует совершать «по-белому», иначе сложностей не избежать.

Я также не советую влезать в такие сомнительные схемы покупки недвижимости.

Еще раз все риски

Квартира-студия – это обычная квартира, поделенная на несколько студий со своими входами и санузлами и зачастую с общим коридором (по сути, это старая добрая коммуналка, но в современном веке ее стали модно называть студией).

Такие квартиры продаются зачастую потому, что это выгодно первоначальному собственнику: псевдостудию продать легче и быстрее, чем всю квартиру разом.

-Перепланировка таких квартир зачастую незаконная, потому что устанавливать в комнатах унитазы и делать переустройство по закону запрещено, и поэтому такие квартиры и расположены на первых этажах МКД, дабы не затопить случаем соседей (ответственность по ст. 7.21 КоАП).

Практически никогда нет отдельных счетчиков в каждой студии, счета за коммунальные услуги вы будете получать общий на квартиру, и каким образом потом платить каждому собственнику – большой вопрос

Бытовые неудобства: это обычная квартира, незаконно разделенная на студии, с тоненькими стеночками, звукоизоляции никакой.

В любой момент можно получить предписание компетентных органов (жилинспекции, например) о незаконной перепланировке и предписание о приведении квартиры в первоначальное состояние согласно техплану.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: