До и послепеределкастудии площадью50 квадратных метров

Глава 4-0: Пример переделки квартиры под дорогую аренду

Как мы уже поняли, самый выгодный вариант — это вариант с превращением кухни в комнату с последующей покомнатной сдачей квартиры. Чтобы понять, что и как делать, давайте разберем парочку примеров. Сначала я разберу, что бы я сделал с однушкой своего родственника, если бы надумал ее сдавать, а потом покажу, что можно было бы сделать с моей старой двушкой, которую я разменял. По каждой квартире я приведу смету и подсчитаю денежную выгоду.

Пример №1: Переделка квартиры моего родственника

Однокомнатная квартира с совмещенным санузлом:

И вот что можно из нее сделать:

Смета на переустройство:

Наименование Цена Кол-во Стоимость
Тумба под раковину белая из Леруа-Мерлен 50х50 см 700 2 1 400
Раковина (из Леруа-Мерлен) 650 1 650
Смеситель 900 1 900
Столешница 1 м 600 1 600
Сифон под раковину 180 1 180
Устройство короба между ванной и комнатой
Брус 40х40, хлыст 2 м 80 1 80
Доска половая, 2,5 м 150 2 300
Труба канализационная + фитинги 700 1 700
Водяной шланг 5м 800 2 1600
Тройник 180 2 360
Итого: 6770 руб.

Эта смета верна, если на кухне оставляем старую раковину и одну тумбу от старой кухни, но лучше, конечно, их заменить на маленькие и новенькие из Леруа-Мерлен, тогда общая стоимость по смете составит 9 900 рублей. Столешница нам нужна одна, ее следует распилить на два куска по 50 см (по-моему, в Леруа-Мерлен один пил стоит 15-20 рублей) и установить на две тумбы из-под раковины, таким образом мы получим полноценную кухонную тумбу всего за 1 000 рублей. Позднее мы установим на нее плиту и холодильник.

kvart-panel-varochnaya

Добавим сюда расходы на бытовую технику. В свои студии я брал плитки Чудесница ЭЛП 802 в интернет-магазине e5.ru за 490 рублей, на данный момент ее цена изменилась, и стоит она 585 рублей:

Газовую плиту в кухне также следует заменить на электрическую, так как по нормам и правилам люди не должны спать в комнатах, в которых установлено газовое оборудование, и если вдруг кто-то потравится газом – вас посадят.

Холодильники SHIVAKI SHRF-50TR1 покупались мной на citilink.ru за 4 900 рублей, в настоящий момент они подешевели и стоят 4 360 рублей. На avito.ru данную модель можно найти за 2 000 — 3 000 рублей. Эта модель идеально встает по размерам в самые дешевые тумбы под раковины из Леруа-Мерлен.

Вот так выглядит получившаяся мини-кухня для комнаты:

Перепланировка квартиры для инвестиционных нужд

Короб, в котором проведем воду и канализацию, сделаем из половой доски и бруса. Каркас из бруса устанавливается на пол и обивается половой доской. Получится небольшой порожик, а что делать? Прятать трубы под пол намного дороже. Высота порога определяется расстоянием между дополнительной раковиной и сливом. При прокладке канализации следует учитывать, что на 1 метр длины трубы перепад высот должен составлять 1 см, в этом случае наша канализация будет хорошо функционировать.

Экономический расчет перепланировки квартиры под дорогую аренду

Выполним расчет срока окупаемости:

Наименование
За сколько сдавалась раньше 9 500 руб.
За сколько можно сдать, зная реальную рыночную стоимость и применив закон больших чисел, используя дорогой канал продаж 12 500 руб.
За сколько можно сдать, переоборудовав кухню в комнату 8 000 + 10 000 = 18 000 руб.
Требуется на переустройство 25 000 руб*
Прирост арендных платежей 8 000 – 12 500 = 5 500 руб.
Срок окупаемости 25 000 / 5 500 = 4,5 месяца**

* — 9 900 руб по смете + 10 000 рублей техника + 5 000 рублей – переклеить обои на кухне = 25 000 рублей. Данная статья расходов будет очень сильно зависеть от нас самих. Кто-то сможет купить холодильники с рук намного дешевле, а у кого-то нет времени этим заниматься, и он, наоборот, наймет рабочих для установки моек и плит в комнаты.

** — В данном расчете не учитывается потеря денег за простой. При выполнении расчетов для своего объекта правильнее будет прибавить в числитель стоимость одного месячного платежа (так как вы будете терять деньги, пока квартира простаивает из-за ремонта). В этом случае срок окупаемости будет равен 7 месяцам. Можно пойти еще дальше и посчитать срок окупаемости с учетом кредитной нагрузки (конечно, если вы берете потребительский кредит на данное мероприятие).

Пример №2: Моя старая квартира

Ее вы уже видели в моем блоге:

Оригинальная планировка квартиры

В данной квартире комнаты соединены паровозиком, что казалось бы делает невозможным ее переделку по вышеописанной схеме. Но это не так:

Квартира переделанная для дорогой аренды

Я бы поставил в зале стенку из гипсокартона. В данном случае в нее можно даже не закладывать шумоизоляцию. Внимание, только в данном случае. Когда стена разделяет жилые комнаты, шумоизоляция необходима. Стоимость возведения такой стены составит около 5 000 рублей.

Наименование
За сколько сдавалась раньше 8 000 руб + КУ = 10 000 руб.
За сколько можно сдать, зная реальную рыночную стоимость и применив закон больших чисел, используя дорогой канал продаж 14 000 руб.
За сколько можно сдать по комнатам 16 000 руб.
За сколько можно сдать, переоборудовав кухню в комнату 8 000 + 2 х 10 000 = 28 000 руб.
Требуется на переустройство 35 000 руб.
Прирост арендных платежей 28 000 – 12 500 = 15 500 руб.
Срок окупаемости 35 000 / 15 500 = 2,5 месяца

* — Данную квартиру практически невозможно сдать по комнатам, так как комнаты расположены “паровозиком”. Данная цифра была бы справедливой, если бы комнаты были раздельными. Цифра приводится для иллюстрации принципов, описываемых в данной методике.

Как видите, чем больше квартира, которую вы задумали “пилить”, тем быстрее данное мероприятие окупается. Скажу по секрету, что если переделать комнаты в полноценные студии, то выхлоп будет еще больше.

Еще два примера по переделке квартиры для увеличения стоимости аренды

Посмотреть видео снятое в одной из переделанных квартир, можно тут (в самом низу статьи): https://blog.sosnyakov.ru/kak-vybrat-kvartiru-dlya-investicionnyx-celej/

Видео из еще одной переделанной мной квартиры можно найти в составе полного пакета, описание видео и первые кадры см. тут: https://blog.sosnyakov.ru/kak-za-2-nedeli-sdat-kvartiru-v-2-raza-dorozhe-rynka-den-01/

Легальность переустройства

На первом этаже данное переустройство является абсолютно легальным, и мы можем его легко узаконить. На втором этаже и выше – нельзя ставить раковины с водой над жилыми комнатами. Но это не должно нас останавливать, в случае чего раковины можно легко отсоединить и вынести, например, на балкон. После чего вернуть их на место, как ни в чем ни бывало.

Вообще, на самом деле я особо не заморачивался с юридическим оформлением своего проекта. Я исходил из того, что если меня и поймают, то к тому времени все переделки уже многократно окупятся.

Кстати, мой знакомый перенес кухню в другую комнату уже более 7 лет назад – и ничего, спокойно живет и ничего не переоформляет. Живет, кстати, на 4 этаже…

В общем, если вопросы легальности вышепредложенной схемы вас напрягают, обратитесь к юристам из риелторской конторы. Они могут оформить все что угодно. По крайней мере, мне они сами так сказали, когда я обращался за консультацией. Они приглашают “своих” техников, которые рисуют то, что можно узаконить, а на остальное закрывают глаза.

Читайте также

Глава 5: Прежде чем приступить к работе по рабочей тетради и сдать квартиру в аренду

Глава 3-2: Модернизации квартиры под дорогую аренду

Глава 2-7: Текст объявления об аренде квартиры

Глава 2-6: Аренда квартиры оптом всегда дешевле, как на этом заработать

Глава 2-1: Закон больших чисел при сдаче квартиры в аренду

Скачай простой бланк договора на аренду квартиры

. и расскажи о статье друзьям:

Правильно, комнату сдать намного проще-)

Это просто бесподобная тема

А как же туалет, ванная?

Добавить комментарий Отменить ответ

Автор блогаАвтор блога путешественник и начинающий рантье Сосняков Алексей. Подробнее.

Студия в центре за 2 миллиона: Как петербургские коммуналки переделывают в микроквартиры Рассказывают авторы перепланировок и их соседи

Студия в центре за 2 миллиона: Как петербургские коммуналки переделывают в микроквартиры

К 40 годам художник Андрей* накопил три миллиона рублей и решил купить собственное жилье. Денег хватало на не самую маленькую студию в Девяткино («то, что Варламов называет „гетто“») или однушку в ЖК на намыве Васильевского острова («ЗСД под окнами и потоки людей на „Приморской“»). Андрей предпочел комнату с высоким потолком в 150-метровой коммуналке в Адмиралтейском районе и за 300 тысяч рублей переделал ее в студию, организовав туалет, ванну, кухню и крепкую входную дверь.

Таких, как Андрей, в Петербурге сотни. Переделка комнат в коммуналках в квартиры-студии за последние несколько лет стала заметным феноменом на городском рынке недвижимости. На «Авито» можно найти сотни объявлений о продаже и сдаче в аренду микроквартир площадью 12–25 квадратных метров в старом фонде. Так жилье в центре становится доступным не только для верхушки среднего класса, но и для тех горожан, которые при прочих равных могли бы себе позволить лишь студию в Кудрово или Шушарах. Это одинокие студенты, пенсионеры, молодые пары и семьи с одним ребенком.

The Village разбирался в том, каким образом компании и обычные люди организуют частный быт внутри (или вместо) коммуналок.

Юлия Галкина

Как сделать из комнаты студию

Чтобы попасть в квартиру Андрея, нужно зайти в коммуналку на четвертом этаже бывшего доходного дома, миновать общий коридор и постучать в массивную дверь. За ней находится студия с высоким (более четырех метров) потолком и вторым ярусом. Быт недавно отремонтированного помещения контрастирует с потертой коммунальной эстетикой общего пространства.

Отделяться герой решил сразу: обобществленный быт не был его мечтой. «Для меня неприемлемо делить санузел с чужими людьми. Брезгливость какая-то. Естественно, путешествуя и останавливаясь в хостелах, я пользуюсь общими санузлами. Но в своем доме хочется иметь собственный», — поясняет Андрей. От предыдущих владельцев помещения ему достались второй ярус, стены со звукоизоляцией и хрупкая межкомнатная дверь, которую Андрей заменил на крепкую входную. Почти сразу жилец провел в будущую студию домофон (старый давно не работал, и соседи по коммуналке сказали, что новый им не нужен).

Важным этапом отделения стала организация пресловутого санузла и кухни. Андрей нашел мастера на YouDo: тот за день смонтировал туалет и ванну с душем. На монтаж икеевской кухни ушло в четыре раза больше времени; Андрей купил настольную индукционную плитку (приготовить на ней можно самый минимум, но герою этого хватает); компактный холодильник разместился под столешницей. Гостиная и кухня объединены; спальня находится на втором ярусе — по сути, это полноценный второй этаж. Неспешный ремонт длился около трех месяцев и стоил вместе с мебелью почти 300 тысяч рублей (треть суммы ушла как раз на организацию санузла).

Читайте также  Что подарить своими рукамиЛучшие идеи

Соседи Андрея по коммуналке к ремонту отнеслись равнодушно. Счетчики на воду в квартире общие, так что герой исправно ежемесячно платит за начисляемые ему десять кубометров (притом что фактически использует только три). В теплые месяцы коммунальная плата за 25 квадратных метров комнаты-студии составляла 2,5 тысячи рублей. Периодически Андрей моет пол в общем коридоре: соседи не просили — это его личная инициатива. «Я люблю мыть пол: это лучше, чем платить за фитнес-клуб. Нормальная двигательная активность», — объясняет герой.

Андрей считает, что преобразование комнат в старом фонде в отдельные квартиры — «похоже, единственный способ спасения от коммуналок для нашего города».

Новый тренд для старого фонда

Коммунальных квартир в Петербурге больше, чем в любом другом российском городе. Сейчас их порядка 69 тысяч, в них проживает 229 тысяч семей. С 2008 года в городе действует программа расселения коммуналок. За это время власти расселили 47 тысяч квартир. В 2019 году Смольный планирует расселить более трех тысяч коммуналок.

В своей книге Юрий Кружнов, работавший в позднесоветское время квартирным маклером, пишет, что коммуналки — в том или ином виде — существуют чуть ли не с основания города. Так, в доходных домах XIX — начала XX века малоимущие горожане арендовали комнаты и углы. После революции многокомнатные квартиры с высокими потолками активно делили на две и более частей, а внутри возводили перегородки. Новый виток дробления и уплотнения совпал с капремонтами 1970-х, когда нередко тотально перестраивали «начинку» бывших доходных домов.

В этом смысле организация студий внутри коммуналок совпадает со старым трендом на дробление таких квартир. Руководитель агентства «Минаков недвижимость» Александр Минаков говорит, что новый процесс отделения начался в первой половине 2010-х. Сегодня, если задать в поиске по недвижимости на «Авито» «студия» или «однокомнатная квартира» в центре, на Петроградской стороне или на Васильевском острове, вы увидите сотни объявлений о продаже бывших комнат в коммуналках — цены сопоставимы с однушками на окраинах.

Центр

Где: улица Марата

Площадь студии: 15,5 квадратного метра

Этаж: второй из пяти

Сколько: 2,5 миллиона рублей

Где: 5-я линия Васильевского острова

Площадь студии: 12,3 квадратного метра

Этаж: первый из четырех

Сколько: 1,5 миллиона рублей

Где: Полтавская улица

Площадь студии: 22 квадратных метра

Этаж: второй из пяти

Сколько: 3,5 миллиона рублей

Окраины

Где: Мурино

Площадь студии: 22 квадратных метра

Этаж: 16-й из 24

Сколько: 1,9 миллиона рублей

Где: Кудрово

Площадь студии: 21,5 квадратного метра

Этаж: первый из 17

Сколько: 2,1 миллиона рублей

Где: Шушары

Площадь студии: 26 квадратных метров

Этаж: второй из 25

Сколько: 2,3 миллиона рублей

Источники: 1, 2, 3, 4, 5, 6

Как на отделение смотрят соседи

Новый владелец угловой комнаты в другой петербургской коммуналке, на последнем этаже бывшего доходного дома, сразу поразил соседей: выглядел он слишком прилично и общался чересчур вежливо. «Все тут же почуяли недоброе», — вспоминает соавторка блога «Коммуналка на Петроградской» Анастасия Вепрева.

Раньше комната площадью 18 квадратных метров принадлежала одному молодому человеку: ее купил отец, который хотел, чтобы сын жил отдельно. Но жизнь у мужчины не заладилась: он начал пить, родители забрали его домой, а комнату стали сдавать. С арендаторами хозяевам тоже не очень везло: кто-то быстро съезжал, кто-то, опять же, спивался и его выгоняли. Вместе с людьми в комнате обитали клопы. Так продолжалось, пока в комнате не поселилась пара с Украины, и на долгое время здесь воцарились чистота и покой. А потом хозяину понадобились деньги, и тогда он продал жилплощадь.

Новый владелец уверял соседей по коммуналке, что комнату купил для себя, и, предупредив о «небольшом ремонте», попросил обязательно звонить ему в случае дискомфорта. «Самая старшая жительница коммуналки сразу воодушевилась, что можно будет сделать еще пару манипуляций в ванной, которые она давно хотела, но не было рабочих рук и сил — ей все сделали, как она просила», — рассказывает Анастасия.

«А потом неожиданно начался кошмар», — добавляет она. Полетела строительная пыль, со стороны черной лестницы стали раздаваться странные звуки. Стены трещали, у Анастасии ночью упала надежно закрепленная картина. Соседи из ближайшей к комнате квартиры вызвали полицию: та приехала, но владелец быстро уладил вопрос. В этот момент жители коммуналки на Петроградской решили освежить в памяти план квартиры. Тогда-то и стало понятно, что седьмая комната отделяется — а вход в нее организуют с черной лестницы. «Многие стали завидовать», — говорит Анастасия. Полицию в коммуналку вызывали еще не раз (в основном из-за того, что жильцы боялись трещин), но она все время уезжала ни с чем.

Спустя какое-то время все утихло, а потом соседи неожиданно получили письма-уведомления о продаже комнаты (по закону владельцы долей в коммуналке имеют первоочередное право выкупа). «Я нашла объявление на одном из сайтов недвижимости и просто не узнала ту комнату: все выглядело чисто, прилично — своя небольшая кухня, совмещенный санузел. И это за нашей стремной коридорной стенкой», — рассказывает Анастасия.

Впрочем, добавляет она, очевидный плюс для соседей в том, что теперь у них шестикомнатная коммуналка (а не семикомнатная). «Мне кажется, несмотря на все неудобства, разделение на студии — единственное, что может нас спасти от коммуналок. Особенно когда из квартиры есть выходы как на парадную, так и на черную лестницу. Так люди наконец-то смогут начать спокойно жить своей жизнью и не доставлять никому мучений», — подытоживает героиня.

Перепланировки и закон

Самая большая проблема с подобными студиями заключается в том, что практически невозможно узаконить перепланировку с отделением, если вы выкупаете не всю коммуналку, а только долю в квартире. Руководитель агентства «Минаков недвижимость» Александр Минаков говорит, что наиболее уязвимый вариант — когда получившаяся микроквартира находится не на первом этаже, а над жилым помещением. Согласно Своду правил «Здания жилые многоквартирные», «не допускается размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями». Первая жалоба на протечки от соседа снизу — и проблемы владельцу новой студии обеспечены.

Минаков объясняет, что есть три основных сценария преобразования комнат в микроквартиры. Первый мы рассмотрели на примере Андрея и соседа Анастасии: частное лицо выкупает одну или две комнаты, отделяется от коммуналки и живет в получившейся студии или продает ее. Второй: когда человек или организация выкупает целую коммуналку и перепланирует ее под сдачу (посуточную или долгосрочную) — таким образом отсеки-студии становятся гостиничными номерами. «А третий вариант — когда выкупают коммуналку, и доли, превращенные в студии, продают. Причем нередко будущий владелец доли может выступить соинвестором. Происходит это так: основной инвестор ищет квартиру, собирает вкладчиков — например, четырех молодых людей, которым нужна такая студия,— они вскладчину покупают квартиру, инвестор согласует перепланировку и делает ремонт», — рассказывает эксперт.

В Петербурге есть компании, которые специализируются на выкупе и перепланировке больших квартир и продаже студий. Минаков называет четыре: ГК «Метражи», Investa, «Метры оптом», Maslov Group. В то, что новый тренд решит проблему коммуналок в городе, эксперт не верит. «Но если говорить о реновации частными силами старых квартир — да, это положительный процесс. Убитая 150-метровая квартира во дворе-колодце на первом этаже никому не нужна; а так, пришли люди, отремонтировали, вернули в нее жизнь», — добавляет Александр.

Сколько стоит ремонт однушки: как из 50 квадратных метров сделать удобную квартиру

Многие из нас сегодня стали «счастливыми» обладателями однокомнатных квартир или студий в 36-50 метров. На первый взгляд может показаться, что ремонт в таком маленьком пространстве потребует не так много вложений.

Но это не совсем так: если вы хотите, чтобы ваша однушка была удобной и комфортной для жизни, то ремонт в ней должен быть не просто чистовой, а по-настоящему функциональный: вам нужно будет сделать шумоизоляцию стен (те, из вас, кто в течение последних 5-ти лет получал жильё, точно понимают, о чём мы — совсем неприятно, когда вы постоянно слышите, чем заняты ваши соседи), установить системы фильтрации воздуха, разработать и установить скрытые системы хранения, чтобы максимально освободить пространство и сделать его удобным.

Создание из маленького пространства настоящей удобной квартиры стоит того, чтобы серьёзно подойти к этому вопросу.

Наш ведущий дизайнер Павел Герасимов расскажет вам сегодня о том, как формируется смета на ремонт, на каких этапах вы сможете сэкономить и на какие моменты нужно обратить особое внимание при разработке дизайн-проекта, чтобы итоговая сумма ремонта не взлетела до небес.

Сколько будет стоить дизайнерский ремонт однушки

Планируя ремонт, важно заранее максимально точно рассчитать все издержки. Цель данной статьи — дать понимание текущих цен и трат, которые могут возникнуть в процессе реализации задуманной вами и вашим дизайнером идеи.

Для примера мы возьмём однокомнатную квартиру, площадь которой составляет 50 квадратных метров. Будет проведено сравнение стоимости 2 вариантов — «Эконом плюс» и «Комфорт».

Реализованный дизайн проект однушки: Филиград

Отличия варианта «Эконом плюс» от «Комфорт»

Разделение на «Комфорт» и «Эконом плюс» достаточно условно. Оговоримся, что простой «Эконом» не рассматривается — планируется дизайнерский ремонт, а не просто качественная отделка.

Ремонт формата «Эконом плюс» можно охарактеризовать следующим образом:

  • достойное качество материалов при минимальных ценах — например, плитку и сантехнику можно выбрать у хорошего, но бюджетного российского производителя;
  • простота и лаконичность — стены покрыты краской, отсутствуют дизайнерские панели и декоративная штукатурка;
  • сведение к минимуму заказных изделий — мебель стандартная (основной производитель Икея, возможны отдельные бюджетные дизайнерские варианты), встроенные модели допустимы, если ниши для них были возведены заранее;
  • ограничение дизайнерских решений — при этом стиль нельзя будет назвать минимализмом, который стоит значительно дороже из-за индивидуально спроектированной встроенной мебели и техники;
  • простота технических решений — не будет опции «Умный дом», сложных систем вентиляции, кондиционеров, звукоизоляции.

«Комфорт» дополняет «Эконом плюс». В этом варианте:

  • могут быть использованы отдельные элементы дорогой дизайнерской мебели;
  • на стенах возможны декоративные панели, стилизованные «под дерево»;
  • увеличивается стоимость сантехники и освещения (из-за заказа у более надежных производителей);
  • половое покрытие может быть из дерева высокого качества или европейской плитки;
  • усовершенствуется техническое оснащение — появляется минимальная звукоизоляция, датчики протечек, дизайнерские радиаторы, канальный кондиционер.

Расчет стоимости ремонта в варианте «Эконом плюс»

Обращаем внимание, что данные взяты не из конкретной сметы. Все расчеты сделаны на основе личных наблюдений и опыта реализации схожих проектов.

Читайте также  Краситель «Кастинг Крем Глосс» № 613

1. Общие работы по монтажу

У надежной строительной фирмы в среднем стоимость квадратного метра будет около 15 тыс. рублей. На площадь в 50 «квадратов» получится 750 тыс. рублей. Можно найти более дешевую бригаду, но тогда возникает риск получить работу низкого качества.

Дополнительно нужно учесть стоимость черновых материалов из расчета 5 тыс. рублей за м 2 . На нашу площадь получится 300 тыс. рублей.

Замена окон во всей квартире (с учетом балкона) при использовании качественного ПВХ профиля обойдется в 100 тыс. рублей.

Полная замена радиаторов на бюджетные, но функциональные модели будет стоить от 30 тыс. рублей. Столько же нужно будет потратить на покупку и установку кондиционера.

Итого комплекс работ по монтажу обойдется в 1 210 тыс. рублей.

2. Стоимость отделочных работ

Строительные работы на одном из объектов студии Geometrium

Качественная плитка стоит 1 300 рублей за м 2 . Ее цена на площадь в 35 м 2 (кухню, балкон, полы и стены в ванной и туалете) составит 45,5 тыс. рублей.

Паркетная доска на 40 м 2 будет стоить 140 тыс. рублей (3,5 тыс. рублей за квадратный метр.).

Покрасить стены и положить плинтус во всей квартире будет стоить 30 тыс. и 25 тыс. рублей соответственно.

Итого на отделку нужно выделить 240,5 тыс. рублей.

3. Освещение и электрика

Эта статья расходов состоит из:

  • люстры и подвесных светильников — 2 штуки по 5 тыс. рублей (итого 10 тыс. рублей);
  • настенных бра — 2 штуки по 3 тыс. рублей (итого 6 тыс. рублей);
  • точечных светильников — 2,5 тыс. рублей за штуку, на всю квартиру нужно не менее 30 (получается 75 тыс. рублей);
  • торшера на пол — 10 тыс. рублей;
  • выключателей, розеток и диммеров — порядка 40 тыс. рублей;
  • светодиодных лент, дополнительных лампочек и мебельных светильников — 20 тыс. рублей.

Итого на электрику и свет потребуется 161 тыс. рублей

4. Стоимость дверей

Входная дверь будет стоить около 50 тыс. рублей, столько же будет нужно на межкомнатные.

На установку в душевой стеклянных перегородок нужно выделить 35 тыс. рублей.

Итого потребуется 135 тыс. рублей.

5. Стоимость мебели

Нужно будет приобрести:

  • мебель на кухню стоимостью около 150 тыс. рублей (из расчета 4 м 2 );
  • обеденный стол и 4 стула — 30 тыс. рублей;
  • диван за 80 тыс. рублей;
  • кровать (включая матрас и постельное белье) — 40 тыс. рублей;
  • кресло за 20 тыс. рублей;
  • 2 пуфика по 5 тыс. рублей (итого 10 тыс. рублей);
  • стандартные шкафы из Икеи — 80 тыс. рублей;
  • журнальные столики, прикроватные тумбочки и прочие небольшие предметы — около 100 тыс. рублей.

Итого нужно будет 510 тыс. рублей.

6. Изделия на заказ

В расходы можно включить столешницу на кухню из искусственного камня за 50 тыс. рублей и стеллажи с полками из ДСП за 60 тыс.

Итого потребуется еще 110 тыс. рублей.

7. Стоимость сантехники

Выбор сантехники для одного из объектов студии Geometrium

Нужно будет приобрести:

  • 2 смесителя по 5 тыс. рублей (итого 10 тыс. рублей);
  • унитаз с инсталляцией за 20 тыс. рублей;
  • ванную — порядка 30 тыс. рублей;
  • душевую стойку за 25 тыс. рублей;
  • 2 раковины (в ванную и на кухню) — 20 тыс. рублей;
  • сушилку для полотенец за 10 тыс. рублей;
  • держатель для бумаги, крючки, ершики и прочие мелочи — 10 тыс. рублей.

Итого на сантехнику потратится 125 тыс. рублей.

8. Техническое оснащение квартиры

На телевизор и прочую мультимедиа нужно будет выделить 150 тыс. рублей. На остальные бытовые приборы (чайник, миксер, микроволновку , холодильник, духовку и прочие) — еще 200 тыс.

Техника обойдется минимум в 350 тыс. рублей.

9. Прочие расходы

Обязательно нужно учесть траты на доставку, монтаж, установку, комплектующие и прочие незапланированные расходы. На это уйдет около 100 тыс. рублей.

Подведение итогов

Получается, что ремонт в формате «Эконом плюс» обойдется в 2 941,5 тыс. рублей.

Конечно, можно найти более дешевые материалы или сократить расходы на услуги рабочих. Но в таком случае можно не получить результат, соответствующий ожиданиям.

Расчет стоимости ремонта в варианте «Комфорт»

«Комфорт» будет дополнением к «Эконом плюс»:

  1. Работы по монтажу. Из-за усовершенствования технического оснащения возрастут затраты на монтаж. Стоимость работ за квадратный метр может увеличиться до 18 тыс. рублей, затраты на черновые материалы вырастут до 8 тыс. за м 2 . Итого к общим расходам прибавится 300 тыс. рублей.
  2. Отделка. Если выбрать импортную плитку, то 1 м 2 будет стоить около 5 тыс. рублей (+85 тыс. к расходам). Отделка стен декоративной штукатуркой, плитка «под кирпич» или дизайнерские панели прибавят еще 150 тыс. рублей. Итого затраты вырастут на 235 тыс. рублей.
  3. Двери. Если выбрать высокие двери до потолка или добавить шпоны, то стоимость этого блока вырастет на 50 тыс. рублей.
  4. Сантехника. В варианте «Эконом Плюс» уже стоит качественная сантехника. В «Комфорте» можно выбрать чуть более дорогую. Если стоимость возрастет на 20%, то к затратам прибавится 30 тыс. рублей.
  5. Техника. Эти расходы можно оставить без изменения или увеличить по желанию.
  6. Дополнительные траты. Такие издержки вырастут примерно на 70 тыс. рублей из-за увеличения стоимости установки и монтажа.

Выдвижная кровать скрытая в подиуме: решение для организации удобного спального места

В «Комфорте» отдельный акцент делается на мебель. Не обязательно покупать ее в Икеи — можно сделать на заказ или приобрести у дизайнеров. Это увеличит траты следующим образом:

  • + 250 тыс. рублей за шкафы;
  • +30 тыс. рублей за диван;
  • +20 тыс. рублей за кресло;
  • +50 тыс. рублей за кровать;
  • +350 тыс. рублей за столики тумбочки, полки и прочие элементы;
  • +20 тыс. рублей за обеденный стол и 4 стула;
  • +50 тыс. рублей, если заменить материал столешницы с искусственного камня на кварц;
  • +100 тыс. рублей за отделку кухни фасадами МДФ.

Итого на мебель потратится на 870 тыс. рублей больше.

Общая стоимость ремонта в варианте «Комфорт» в сравнении с «Эконом плюс» увеличится на 1 555 тыс. рублей — до почти 4,5 млн рублей.

Подведение итогов

Чтобы реализация задуманного проекта состоялась, советуем следовать рекомендациям:

  • стоит отложить ремонт, если денег для него недостаточно — крайне неприятно, когда средства кончаются на середине процесса;
  • заранее проговорите с дизайнером, что он должен согласовывать с вами любые траты сверх запланированных.

Еще раз подчеркнем, что все расчеты приблизительны — мы постарались показать вам, из чего складывается смета на ремонт, чтобы у вас было понимание, на что следует обратить внимание при составлении сметы. В зависимости от производителей, объема работ, стоимости монтажа у конкретной бригады и прочих факторов итоговая цена может поменяться как в большую, так и в меньшую сторону.

Точно определить стоимость ремонта достаточно сложно. И если цены на услуги дизайнера, как правило, известны заранее, то общая сумма вложений в качественный и эстетичный ремонт может отличаться от запланированной в 2-3 раза.

Чтобы такого не произошло, и у вас получилось создать функциональную и удобную квартиру, мы рекомендуем вам обратиться к опытному дизайнеру, который разработает для вас дизайн-проект, всё посчитает, возьмём комплектацию и ведение стройки на себя. Это поможет сэкономить как ваше время, так и деньги.

Надеюсь, что моя статья поможет вам избежать ошибок и скоро вы будете встречать своих друзей в просторной и удобной квартире в современном стиле.

Минимализм в дизайне квартиры-студии: пример реализации современных идей на 50 квадратных метрах

студия 50 кв. м фото 3

[ads1]
Современные стили имеют много характерных особенностей, и минимализм, как наиболее простое воплощение современности, сегодня становится все более популярным.

Лаконичная и просторная квартира-студия для семьи из двух человек – такой дизайн разработала студия ART Workshop, следуя тенденциям минималистичного направления.

Квартира имеет площадь 50 кв. метров.

студия 50 кв. м фото

Первое, что бросается в глаза, – цветовая гамма квартиры. Все комнаты выполнены в одной тональности – это белый и бежевый оттенки с нотками серого и коричневого. Почему были выбраны именно эти цвета, догадаться несложно: светлые тона визуально делают помещение еще более просторным, а темные – насыщенным и живым.

К тому же, они универсальны и позволяют задействовать абсолютно любые аксессуары и предметы мебели.

студия 50 кв. м фото 2

Еще одна особенность дизайна стен в этом помещении – это комбинации материалов. С помощью гипсокартонной перегородки в жилой комнате выделена спальная зона, изолированная от гостиной.

Помимо гипсокартона, авторы проекта задействовали в дизайне и стекло, которое тоже играет разграничительную роль, а также служит элементом акцентной стены в зоне отдыха. Благодаря отражению, которое создается на стеклянной панели, комната еще больше увеличивается в размерах.

Несмотря на целостность дизайна квартиры, в каждой зоне можно заметить реализацию необычных задумок проектировщиков.

Гостиная оформлена с помощью дивана, раскладного журнального столика, пуфа и стенки из светлого дерева. Эта зона, как и все остальные, имеет строгую геометрию. Тем не менее, она воспринимается изысканной, и весь секрет такого эффекта – в грамотной комбинации оттенков. Природные тона дополняет цветочный и фруктовый декор.

студия 50 кв. м фото 3

Вторая сторона гостиной зоны оснащена прочной деревянной столешницей, выделенной под рабочее место, удобным креслом под цвет темных акцентов помещения, а также высокими книжными полками.

В этой части квартиры тоже задействуется природный акцент: на этот раз динамичность интерьеру придает яркая тематическая картина на стене.

студия 50 кв. м фото 4

Рабочая зона плавно переходит в спальню. Стеклянная перегородка не меняет своего местоположения: доступ в спальню возможен через небольшой проход. Внутри – акцентная отделка из деревянной панели с горизонтальным рельефом. Остальные стены выкрашены в серый тон, создающий в спальне полумрак, располагающий к отдыху.

Прикроватные тумбочки, как и сама кровать, выполнены в стиле минимализма. В дизайне мебели присутствуют только светлые тона. Прикроватная зона освещается современным вытянутым светильником лаконичной формы.

На тумбочке – еще один природный акцент в виде еловых шишек в широкой декоративной вазе.

студия 50 кв. м фото 5

Поскольку вся квартира выполнена в современном стиле, авторы решили последовать одной из тенденций таких направлений – и создать в спальной зоне многоуровневое освещение.

Реализация такого подхода стала возможна за счет использования навесного светильника (который, к слову, задействован и в других комнатах), небольших светодиодных лампочек, вмонтированных в потолок, а также встроенной горизонтальной подсветки вдоль границы между потолком и задней стенкой.

Как видите, несмотря на темную палитру, комната выглядит достаточно светло: эффект усиливается за счет света, проникающего через стеклянную перегородку из окна напротив.

Читайте также  Как отрастить чёлку

студия 50 кв. м фото 6

Гостиная комната совмещена с кухней. Плавный переход в эту зону получился благодаря использованию единого отделочного материала на полу: это деревянный паркет светлого оттенка. Лишь в зоне отдыха авторы постелили светлый коврик.

Под стиль паркета подобрана и акцентная мебель в этой зоне. Главную роль здесь играет не гарнитур, как в большинстве современных кухонь, а барная стойка на деревянной основе, которая одновременно используется и как обеденный стол.

Стулья – высокие, в темных тонах, тоже соответствующие характеристикам минимализма.

студия 50 кв. м фото 7

С противоположной стороны к барной стойке примыкают рабочие поверхности: в зоне кухни установлен гарнитур линейного типа из светлого дерева, достаточно широкий и вместительный. Встроенная варочная поверхность из стеклокерамики позволяет сэкономить максимум места в зоне готовки.

Еще один акцент, который бросается в глаза на кухне – это современная вытяжка. Поскольку рабочие поверхности с техникой не примыкают к стене, проектировщики выбрали модель вытяжки навесного типа, закрепляемую на потолке.

дизайн квартиры студии 27 кв м фотоПосмотрите готовые фото дизайна квартиры-студии 27 кв. м и ознакомьтесь с базовыми принципами обустройства однокомнатной квартиры студийной планировки.

Идеи дизайна квартиры студии 26 кв. м вы найдете в этой статье.

Вытяжное оборудование имеет удлиненную цилиндрическую форму и выполнено из хромированной стали, которая отлично гармонирует со всеми материалами, задействованными в дизайне. Сталь тоже имеет отражающий эффект, поэтому позволяет не отходить от задуманной концепции.

студия 50 кв. м фото 8

Еще одна черта современности, которая нашла отражение в этом интерьере – вмонтированная стенка-гарнитур. Вместительные шкафчики были вписаны в широкую нишу в стене. Помимо полок для хранения посуды, продуктов и бытовых принадлежностей, в нем удалось разместить современный духовой шкаф.

Для духовки выбран максимально удобный уровень: чтобы поставить или достать блюдо, не придется наклоняться и приседать.
[ads2]
Еще одна стильная идея, реализованная в рамках этой кухни-студии – замаскированный холодильник. Холодильная зона и морозильная камера тоже располагаются в нише – и имеют дверцы, аналогичные по дизайну дверцам всего гарнитура.

Чтобы сэкономить место и визуально не перегружать интерьер, авторами было принято решение установить дверцы без фурнитуры. Для их открытия достаточно нажать на поверхность. Фактура – глянцевая, с отражающим эффектом, имеющая практичный темный цвет.

студия 50 кв. м фото 9

Если посмотреть на план в начале описания, то можно заметить, что ванная комната – единственная полностью изолированная зона в этом помещении. Тем не менее, дизайн этой комнаты имеет общие черты с дизайном, реализованном в остальных местах квартиры.

Для декора стен в ванной использована светлая плитка квадратной формы, а также плитка серого оттенка, стилизованная под кирпич. На полу – белый кафель.

студия 50 кв. м фото 10

При входе в комнату размещена компактная ванная с современным дизайном. Для удобства на оптимальной высоте установлены полочки для косметических средств. Прямо напротив – широкое зеркало до потолка: отражая белую отделку, оно зрительно расширяет пространство.

К слову, яркое освещение тоже делает эту комнату просторной. В данном дизайн-проекте задействован крупный потолочный светильник на металлической основе, а также два типа встраиваемой подсветки: точечная и линейная на некоторых стыках потолка и стен.

студия 50 кв. м фото 11

Сразу под зеркалом установлена навесная полка с раковиной, ящиками для хранения свободной зоной, украшенной орхидеями. Это еще один природный акцент в квартире. Обратите внимание, насколько гармонично подобраны оттенки: серо-коричневые акценты не утяжеляют дизайн.

Следующий элемент, придающий «легкость» интерьеру, – это стеклянная перегородка, отделяющая душевую. В практичных целях в зоне душа сооружен небольшой подиум.

дизайн кухни в квартире студии фотоПодборка идей с фото дизайна кухни в квартире-студии: самые яркие и нестандартные решения из возможных при различной планировке и разных размерах кухонного помещения.

Посмотреть фото интерьеров после ремонта в квартире-студии можно тут.

Оригинальные интерьеры квартир-студий 30 метров с фото — в статье по адресу: https://prostilno.ru/kvartiry/studiya/30-kv-m.html

Стекло эффектно смотрится в комбинации с хромированными элементами дизайна: кранами, переключателями, большой сушилкой для полотенец.

студия 50 кв. м фото 12

Авторы проекта неспроста уделили внимание мелочам. В минимализме не принято использовать большое количество аксессуаров, поэтому остается подчеркнуть изысканность интерьера с помощью правильных комбинаций цветов и материалов. Мы считаем, что студии ART Workshop это удалось. А как думаете вы?

150 Дизайн-проектов студий 50 кв.м. за 30 000 р. Бесплатный выезд дизайнера!

Вызовите замерщика прямо сейчас и через 2 часа БЕСПЛАТНО получите:

Замер помещения
для будущего ремонта
Подробную смету
работ
Расчет стоимости
материалов
Окончательную
цену ремонта

Вызовите замерщика прямо сейчас и получите подарок!

Дизайн-проекты студий 50 кв.м.

Стоимость указана за косметический ремонт
(демонтаж, чистовые работы, влажная уборка)

Светлая гостиная с окном

студия 50 кв.м.

гостиная с белым диваном

студия в современном стиле

студия 50 кв.м.

Цены и виды
ремонтных работ

  • Демонтаж всех покрытий
  • Устройство 1 слоя шпаклевки
  • Укладка ламината
  • Оклейка стен обоями
  • Монтаж натяжного потолка
  • Демонтаж всех покрытий
  • Устройство наливного пола
  • Укладка ламината
  • Отделка стен
  • Облицовка санузла панелями
  • Установка сантехники в ванной комнате
  • Монтаж натяжного потолка
  • Вывоз строительного мусора
  • Черновые материалы
  • Демонтируем все покрытия
  • Сделаем перепланировку
  • Выровняем все стены
  • Поклеем или покрасим стены
  • Постелим ламинат или паркет
  • Положим плитку в ванной
  • Установим новую электрику
  • Установим сантехнику
  • Установим натяжной потолок
  • Демонтаж старого пола
  • Стяжка пола
  • Выравнивание стен
  • Оклейка стен обоями
  • Покраска стен
  • Укладка ламината и плитки
  • Покраска потолка
  • Установка окон и дверей
  • Монтаж сантехники
  • Замена электропроводки
  • Вывоз строительного мусора
  • Платировочное решение
  • 4 варианта планировки
  • Концепция интерьера
  • 3D визуализация
  • Демонтаж всех покрытий
  • Устройство наливного пола
  • Выравнивание стен
  • Укладка ламината и плитки
  • Покраска стен
  • Монтаж натяжного потолка
  • Облицовка ванной панелями
  • Установка сантехники
  • Вывоз строительного мусора

350 отремонтированных квартир

Отремонтированных квартир
в Москве и области

Г. МОСКВА УЛ. ВИЛЬНЮССКАЯ 7

Косметический ремонт комнаты

Демонтажные работы, устройство одного слоя наливного пола, оклейка обоев, укладка ламината, монтаж натяжного потолка, уборка.

Г. МОСКВА УЛ. ТЕПЛЫЙ СТАН 15

Косметический ремонт двухкомнатной квартиры

Демонтажные работы, устройство наливного пола, оклейка обоев, укладка ламината, монтаж натяжного потолка, установка сантехники, отделка стен С/У панелями, вывоз мусора, влажная уборка.

Г. МОСКВА УЛ. ТВЕРСКАЯ 27

Ремонт 1 комнатной квартиры

Демонтаж, электрика, сантехника, отделка стен, укладка ламината, укладка плитки в санузле, натяжные потолки, влажная уборка.

Фотографии дизайн-проектов квартир-студий 50 кв.м.

Ремонт квартиры под сдачу

Демонтаж, отделка стен, укладка ламината, отделка санузла, электрика, влажная уборка.

Калькулятор ремонтных работ
Узнайте цену за 30 секунд

Ответьте на вопросы и зафиксируйте стоимость.

Ремонт какого помещения вам нужен?

Ремонт санузла, ванной

Требуется демонтаж стен для перепланировки?

Да, демонтаж стен нужен

Нет, демонтаж стен не нужен

Пока не определился

Требуется стяжка пола или нет?

Да, стяжка пола требуется

Нет. стяжка пола не требуется

Пока не определился

Требуется разводка электрики?

Да, разводка электрики нужна

Нет, разводка электрики не нужна

Пока не определился

У вас есть дизайн-проект?

Да, дизайн-проект есть

Нет, дизайн-проекта нет

Нет, но буду разрабатывать

Укажите площадь помещения, в котором планируете делать ремонт

Спасибо! мы получили ваши ответы

Мы обработаем их, и перезвоним вам в течении 5 минут.

Вы не выбрали пункт

Акция на ремонт

При заказе ремонта квартиры под ключ
натяжной потолок в ПОДАРОК.

Акция заканчивается в 23:00.

Гарантии на ремонтные работы
прописанные в договоре!

сдаем объекты
в срок

Гарантия сроков прописанная в договоре с коменсацией до 5000 руб./день.

Поддерживаем
чистоту в квартире

Вывозим строительный мусор и по завершению ремонта проводим влажную уборку.

Мы гарантируем
фиксированную цену

Стоимость услуг, зафиксированная в договоре,
не меняется в процессе выполнения работ. Вы
можете быть уверены в изначальной цене!

Сопровождаем клиента
в течении 3х лет

В случае гарантийной ситуации мы устраняем
дефекты в течении 72 часов после обращения.

Контролирую каждый ремонт на всех этапах

  • — детальный расчет необходимых материалов и работ;
  • — детальный график последовательной реализации работ;
  • — контороль соблюдения технологий;
  • — рекомендация материалов и проверка их качества;
  • — организация и контроль транспортировки материалов;
  • — подбор команды квалифицированных специалистов;
  • — контороль бюджета и качества выполнения работ
  • — детальная отчетность для Клиента.

Видеопрезентация

Отзывы клиентов подтвердят,
что мы все доказываем на деле!

Первый отзыв

Вы можете связаться с нашими клиентами , чьи ремонты мы делаем на данный момент и спросить отзыв о нашей работе

Второй отзыв

С разрешения клиента вы можете посетить объект, который сейчас ремонтируется, чтобы посмотреть процесс.

Третий отзыв

Клиенты знают, что с первой встречи мы все делаем честно: в договоре нет скрытой информации мелким шрифтом, все четкое и понятное.

Получите отзывы о нашей работе

Укажите ваши данные в форме ниже.

Все Ремонтно-отделочные работы
выполняются с соблюдением ГОСТ и СНиП

Наведите курсор на элемент и узнайте подробнее.

Качественно смонтированная вентиляция

Мы используем качественный клей, который надежно фиксирует вентиляционную решетку.

Мы используем качественный клей, который надежно фиксирует вентиляционную решетку.

Используем только качественные материалы от ведущих мировых производителей

Проводим штукатурные работы согласно ГОСТ и СНиП

Покраска или оклейка
обоями стен

Работы выполняют мастера с 15 летним опытом и решением самых сложных задач

В нашем коллективе работает шесть человек в направлении интерьерного дизайна. Каждый из них отдал более десяти лет проектировке квартир.

Собственное производство натяжных потолков позволяет держать низкие цены и сохранять качество.

Особенности при дизайнерском ремонте в квартире-студии 50 кв.м

Отремонтируем квартиру-студию 50 м2 используя качественную сантехнику

Установка сантехники в студиях 50-ти квадратных метров выполняется специалистами с минимальным опытом 5 лет. Гарантия на сантехнические работы до 2-х лет. Мы несем финансовую ответственность за весь проделанный ремонт.

Смета на дизайнерский ремонт квартир-студий 50 м2

Мы предоставляем подробную, детализированную смету на ремонт по дизайн-проектам квартир-студий 50 кв.м., учитывая доставку материалов и прочие моменты. Наша компания работает по закрытой смете, то есть устанавливает окончательную цену до начала ремонтных работ.

Соблюдение технологий при ремонте по дизайн-проектам в студиях 50 м2

Строгое соблюдение ГОСТ и СНиП с использованием современных ремонтно-отделочных технологий помогает нам предоставлять один из самых длинных гарантийных сроков в три года на ремонт квартиры-студии пятидесяти квадратных метров. Время реакции на гарантийный случай составляет два рабочих дня.

Качество черновых материалов

Все материалы закупаются по оптовым ценам у проверенных поставщиков, которые соблюдают европейские стандарты производства. Материалы хранятся на крытом складе площадью 4000 м2, поэтому всегда в наличии!

Электрика

Мы гарантируем вам 100% безопасность, устанавливая новые розетки и другие электрические приборы. Электрики каждые 2 месяца проходят переаттестацию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: