6 квартир у моря которые вам понравятся

Квартиры у моря: 4 интерьера с летним настроением

Открытые пространства, оттенки моря и песка, натуральные материалы и великолепные пейзажи за окнами — отличительные черты этих интерьеров.

Материал подготовила: Юлия Сахарова

Все квартиры из нашей подборки расположены на морском побережье в Сочи и предназначены для отдыха, а не постоянного проживания. Поэтому пространство общественных зон решено как открытое, интерьеры не перегружены деталями, достаточно лаконичны — чтобы ничто отдыху не мешало.

Кроме того, отличная освещённость позволила широко применять оттенки белого (в средней полосе белый отнюдь не такой лучезарно сияющий, он ловит оттенки серого неба и сереет), а также пастельные цвета.

Морские пейзажи за окнами получили рефрен в интерьере — в оттенках штор, обивок, ковров — и сами стали неотъемлемой частью интерьера.

1. Природные ассоциации

Дом клубного типа расположен на холме. Сама квартира находится на высоком этаже, поэтому «в кадре» — панорамный вид на море. Архитекторы Татьяна Кириченко и Валерия Пойманова создали минималистское и при этом уютное, обволакивающее пространство.

«Тему юга и моря мы формулировали не прямо, не в лоб, это была скорее ассоциативная подача — при помощи цвета и фактур, — рассказывает Татьяна Кириченко. — Материалы использовали только натуральные — камень, дерево. В том числе и уникальные, например, голубой мрамор».

Квартиры у моря: 4 интерьера с летним настроением

Фото: Александр Катугин.

Фото: Александр Катугин.

Квартиры у моря: 4 интерьера с летним настроением

Фото: Александр Катугин.

Фото: Александр Катугин.

2. Лаконичный стиль

Двухуровневый пентхаус на море оформила дизайнер Мария Губина, подчеркнув ощущение простора и воздуха. Минималистское пространство не отвлекает от пейзажа за окном; тщательно продуманы планировка и логистика передвижений по квартире.

«С заказчиками я не раз работала и знала, что они не терпят вычурности, обилия золота, показной роскоши, — говорит Мария Губина. — Стиль интерьера они выбирают, исходя из контекста: месторасположения, архитектуры здания, конфигурации помещений, высоты потолков. Поэтому никаких сомнений не было, что интерьер будет исключительно современным».

Квартиры у моря: 4 интерьера с летним настроением

Фото: Ольга Мелекесцева.

Фото: Ольга Мелекесцева.

Квартиры у моря: 4 интерьера с летним настроением

Фото: Ольга Мелекесцева.

Фото: Ольга Мелекесцева.

Квартиры у моря: 4 интерьера с летним настроением

Фото: Ольга Мелекесцева.

Фото: Ольга Мелекесцева.

Квартиры у моря: 4 интерьера с летним настроением

Светлая кухня не акцентирована в пространстве кухни-столовой-гостиной; она словно растворяется.

Фото: Ольга Мелекесцева.

Светлая кухня не акцентирована в пространстве кухни-столовой-гостиной; она словно растворяется.

Фото: Ольга Мелекесцева.

3. Окна в пол

В этой квартире в общей сложности десять французских окон. Таким образом, из всех комнат есть выходы на террасу, опоясывающую здание.

«Мне нравится этот вариативный консерватизм без строгих канонов, подразумевающий смешение стилей, — комментирует автор проекта Лидия Большакова. — Современные предметы в нём смотрятся так же органично, как и классические элементы декора. При этом нет избыточности, но присутствует тень благородства и аристократизма».

Квартиры у моря: 4 интерьера с летним настроением

Фото: Михаил Чекалов.

Фото: Михаил Чекалов.

Квартиры у моря: 4 интерьера с летним настроением

Фото: Михаил Чекалов.

Фото: Михаил Чекалов.

Квартиры у моря: 4 интерьера с летним настроением

На террасе организовали зону отдыха.

Фото: Михаил Чекалов.

На террасе организовали зону отдыха.

Фото: Михаил Чекалов.

Квартиры у моря: 4 интерьера с летним настроением

Кофейный столик с креслами на террасе.

Фото: Михаил Чекалов.

Кофейный столик с креслами на террасе.

Фото: Михаил Чекалов.

Квартиры у моря: 4 интерьера с летним настроением

Фото: Михаил Чекалов.

Фото: Михаил Чекалов.

4. «Живой» стиль прованс

Квартира расположена в доме, который находится совсем рядом с морем. На площади 140 квадратных метров почти одну треть занимают лоджии, но это только плюс, на них обустроили прекрасное место для летних завтраков и ужинов.

По словам автора проекта архитектора Веры Герасимовой, на широте Сочи получается очень органичный и живой стиль прованс, так как здесь много солнца, как и на юге Франции, родине стиля.

Квартиры у моря: 4 интерьера с летним настроением

Фальшбалки на потолке создают атмосферу загородного дома.

Фото: Дмитрий Лившиц

Фальшбалки на потолке создают атмосферу загородного дома.

Фото: Дмитрий Лившиц

Квартиры у моря: 4 интерьера с летним настроением

Столик для завтраков и ужинов. Самый красивый свет над морем — утром или вечером.

Фото: Дмитрий Лившиц

Столик для завтраков и ужинов. Самый красивый свет над морем — утром или вечером.

Фото: Дмитрий Лившиц

Квартиры у моря: 4 интерьера с летним настроением

Для стен спальни выбрали нежно-фисташковый умиротворяющий оттенок.

Фото: Дмитрий Лившиц

Для стен спальни выбрали нежно-фисташковый умиротворяющий оттенок.

Фото: Дмитрий Лившиц

Простые правила, которые сделают пространство сбалансированным и эстетичным.

Расскажем, как быстро «переформатировать» свои офисные привычки в духе новой реальности. На повестке дня следующие вопросы: хорошее самочувствие, психологический комфорт и даже — глобальная польза для планеты.

Подсмотрели актуальные приёмы текстильного оформления у дизайнеров интерьера.

Время создавать необычные интерьеры. И дизайнерские люстры нам в помощь!

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

SALON-interior — авторитетный российский журнал о дизайне и архитектуре. Все новое в декоре интерьеров, уникальное в архитектуре, эксклюзивное в интерьере, что создается в стране и мире, находит свое отражение в журнале, помогая читателям всегда быть в курсе современных тенденций архитектуры и дизайна.

События в архитектурной среде, мировые выставки декора, обзоры аксессуаров, архитектурных стилей, исторические здания, интервью с мировыми звездами в области дизайна интерьеров, ландшафтные и флористические решения — все темы журнала призваны максимально информировать информировать взыскательного читателя об увлекательном и творческом мире частной архитектуры и дизайна.

«Вложила втрое больше, чем планировала. Муж за два года стал седым». Как купить дешевую квартиру у моря и не разориться

Пока в Минске льют дожди, в южных странах высокий сезон, с ветки можно срывать спелые мандарины и чилить на морском побережье с коктейлем в руках. А когда встречаешь расценки на жилье в пешей доступности от пляжей, то просто отказываешься понимать себя: кажется, продав минскую квартиру, можно купить целых две у моря. Мы изучили стоимость жилья на морских курортах, постарались обнаружить все подводные камни и выслушали рассказ минчанки, которая потратила €150 тыс. на бунгало в Испании.

Испания: квартиры за €15—20 тыс. — фейк или клоповник

Судя по объявлениям, квартиры на побережье Коста-Бланка (провинция Аликанте, Испания) стартуют от €15 тыс. За эти деньги на продажу выставлено жилье в трех километрах от пляжа, честные фотографии которого размещены ниже. Со слов специалиста по зарубежной недвижимости минского агентства «БизнесХаус» Олеси Недвецкой, в сети можно найти объявления с похожими ценами, но куда более привлекательными фотографиями, которые едва ли будут соответствовать реальному положению вещей.

— Благодаря объявлениям с предложениями недвижимости по очень низким ценам все считают, что жилье в Испании продается за копейки. На месте же может оказаться, что цена неактуальна, фото экстерьеров не соответствуют действительности или объект уже продан, зато в наличии есть другие варианты с более реальными ценами и характеристиками. Ну и понятно, что если такая квартира существует, то она уж точно не подойдет для сдачи в аренду.

По словам Олеси, цены на ликвидное жилье в Испании начинаются от €40 тыс. за студию, но это продукт редкий и, как правило, не от застройщика. Квартиры-студии в проектах нового строительства встречаются редко и стоят дороже: могут обойтись и в €80 тыс. в зависимости от местоположения.

Но есть и хорошие новости. Испанские банки предоставляют нерезидентам (в том числе и белорусам) кредиты под 3—4% годовых сроком до 25 лет. Окупаемость испанской квартиры у моря может быть значительно выше, поэтому некоторые инвесторы поступают так, как минчанка Алена (имя изменено). Три года назад она за €137 тыс. построила бунгало в испанской провинции Аликанте и за счет его сдачи в аренду выплачивает кредит и отдыхает в Испании сама. Правда, этот доход нельзя назвать пассивным.

— Я люблю отдыхать в Испании, у меня там сестры живут, и я знала, что там есть доступные кредиты для нерезидентов, — рассказывает наша соотечественница. — На руках у меня было всего €20 тыс., и я рассчитывала ими ограничиться, взять кредит, а дальше обслуживать его за счет сдачи в аренду. Но все пошло не по плану, я купила жилье, которое было мне совершенно не по карману, и заплатила за него в два-три раза дороже, чем планировала. Это строящееся бунгало в 15 минутах ходьбы от моря, рядом с соленым озером.

Бунгало стоило €137 тыс. Из них €100 тыс. я взяла в кредит под достаточно высокий процент — 4% годовых. €37 тыс. должна была выплатить своими силами, и еще порядка €20 тыс. ушло на дополнительные расходы: налог на покупку недвижимости, НДС, нотариус, оформление и так далее. В этой покупке было очень много авантюры. Честно говоря, мой муж за два года поседел, хотя эта покупка вообще не затронула его финансово.

Мне очень повезло, что застройщик уложился в сроки, потому что я сдала бунгало, еще не имея ключей на руках. Мне нужно было, чтобы недвижимость сразу вошла в работу и начала себя отбивать, чтобы я ни копейки не потратила на кредит и дополнительные расходы. Я даже не смогла там ни разу переночевать. Мне дали ключи и сказали, что у меня есть право первой ночи. За эту ночь я купила всякую мелочовку, чтобы интерьер казался обжитым и чтобы жильцы ни в чем не нуждались.

Ежемесячный платеж по кредиту составляет порядка €500, и мне их выплачивать еще как минимум 20 лет. Жилье я сдаю сама и сама общаюсь с клиентами. Пока мое бунгало сдается в аренду, я живу в Беларуси, а за его сохранностью и чистотой следит человек, которого мне порекомендовали. Его услуги не являются статьей расходов, поскольку уборку номера оплачивают жильцы, она прописана в объявлении отдельным пунктом.

Вместе с тем это отнюдь не пассивный доход. Далеко не каждый может позволить себе заниматься этим так интенсивно, как я. Нужно иметь много свободного времени, отлично владеть иностранным языком, мессенджерами и в любое время отвечать на звонки. Благодаря этому 96% года бунгало не пустует. Я сдаю его на сутки, а не на длительный срок, и далеко не по самой низкой цене — €120—140. Часть уходит на выплату комиссии интернет-сервисам, часть — на кредит, а часть — на мой собственный отдых. Я провожу в Испании около трех месяцев в году, главным образом сентябрь — октябрь. Другого дохода бунгало не приносит.

Батуми, Грузия: квартиры в новостройках от €17 тыс., но можно угодить в долгострой

Черноморский курорт Батуми сейчас активно застраивается жильем, а оно, в свою очередь, активно рекламируется среди белорусской аудитории. Но рынок новостроек здесь молодой и еще не прошел путь от «Дикого Запада» к цивилизации. Минус состоит еще и в том, что пляжный сезон в Грузии длится с июня по сентябрь, а стоимость «коммуналки» в зимние месяцы может доходить до $120.

Читайте также  Что нужно делать если разбился градусник в квартире

Начнем с новостроек, далеких от готовности. Одно из самых дешевых предложений — Horizons Club в 50 метрах от моря, но без вида на него. Судя по сайту застройщика, стоимость квартир здесь стартует от €15 737. На самом деле жилье по таким ценам уже продано, самое недорогое из актуальных — студия-пенал с единственным окном и площадью 26,9 кв. м.

Цена при условии стопроцентной оплаты — €17 351. С рассрочкой до марта 2019 года будет дороже — €18 158. Отдельная статья расходов — отделка: в квартире от застройщика не будет даже черновой. Правда, можно поручить ему же ремонт под ключ, доплатив по $350 за каждый «квадрат», но в этом случае проект получится отнюдь не таким бюджетным.

Самый выигрышный дизайн квартиры у моря

Самый выигрышный дизайн квартиры у моря

Как же много некрасивых квартир я повидала, когда, после переезда в Сочи, погрузилась в тему недвижимости. И ладно бы речь шла о бабушкиных хрущёвках и малосемейках – какой уж здесь спрос с интерьера. Вот только самое обидное другое. Так уж получается, что часто именно люди с деньгами уродуют своё южное жильё в новостройках.

Я не дизайнер, и на истину не претендую. Однако, как человек, переживший несколько собственных ремонтов, и практик, успешно сдающий в аренду несколько квартир в Сочи, знаю, как должен выглядеть самый выигрышный дизайн квартиры у моря.

Данная статья рассчитана на людей, которые приобретают
недвижимость на юге, и задаются вопросом, как сделать в ней недорогой, но красивый
и стильный дизайн интерьера. При этом по тем или иным причинам, не хотят
обращаться к профессиональному дизайнеру. Дам несколько простых и понятных
советов, как за разумные деньги получить квартиру-конфетку.

Используйте пространство с умом

Большинство квартир в Сочи в новостройках продаются в
черновой отделке. Это значит, что вы сможете сделать полностью под себя весь
ремонт. Это отличная новость, и такое преимущество нужно использовать.

Даже если вы не дизайнер, постарайтесь разобраться в
техниках грамотного зонирования. Самая простая и очевидная – на каждое окно по
комнате. Если перед вами стоит выбор оставить студию, или сделать однокомнатную
квартиру, выбирайте второе!

Просто потому, что однокомнатная квартира – объект более
ликвидный на рынке недвижимости. Пусть будет маленькая, но всё-таки отдельная
спальня с полноценной кроватью. Плюс ко всему, однокомнатная квартира позволяет
разместиться в ней не только одному или двоим, но даже трём-четырём человекам
(если к двуспальной кровати в спальне мы добавим раскладной диван в
кухне-гостиной). Согласитесь, это намного удобней.

Вот вам пример того, как из площади 25 квадратов мы сделали однокомнатную квартирку. С санузлом, кухней-гостиной и отдельной спальней.

Всё это удалось благодаря именно наличию двух окон в
квартире. Старайтесь искать подобные планировки. Обычно они выходят по цене так
же, как планировки с одним окном (поскольку площадь считается по полу, а не по
наличию окон), однако, они намного более удобны и функциональны.

Если в вашем распоряжении классическая студия в форме «вагончика» с одним-единственным окном, не беда. Грамотно обыграть можно и такую планировку. Читайте подробнее как мы сделали ремонт в квартире-студии за месяц.

В этом случае, чтобы разделить пространство и сделать
квартиру уютней, функциональней и интересней, нам нужно отделить зону сна от
зоны кухни-гостиной.

Сделать это можно несколькими способами:

  • с помощью матовой пластиковой или стеклянной
    подвижной перегородки;
  • с помощью возведения стены из гипсокартона (если
    площадь помещения больше хотя бы 25 квадратов и позволяет), однако в этом
    случае одна из комнат будет без окна;
  • с помощью мебели.

Дополнительно используется разделение зон по полу. Например,
в зоне кухни-гостиной кафельная плитка, а в зоне сна ламинат или паркетная
доска.

Вот как мы выполнили зонирование в своей квартире-студии с одним окном (оно возле кровати, на фото его не видно) и площадью всего 18 квадратов.

Грамотное зонирование помещения делает его более
функциональным и интересным. Кроме того, визуально расширяет пространство и
создаёт иллюзию бОльшей площади.

Обратный вариант, когда мы в студию такой же площади ставим
только кухню и диван, удешевляет квартиру, и делает её неудобной для
постоянного проживания. Как, например, здесь.

Дизайн квартиры 20 метров с кухней на лоджии может выглядеть
вот так:

Уменьшаем ванную, увеличиваем жилую площадь

Почти всегда квартира у моря небольшой площади. Студии до 25
квадратов – самый ходовой товар на рынке жилья. Чаще всего они приобретаются
для отдыха, сдачи в аренду или временного проживания.

В таком случае, внимание, вопрос. Зачем вам большая ванная?
Правильно, незачем!

Уменьшаем площадь ванной комнаты по максимуму. Вот несколько
советов, как это сделать:

  • выбираем душевую кабину, а не ванну;
  • выбираем небольшой компактный умывальник со
    встроенным шкафчиком – экономим пространство и создаём место для хранения;
  • выбираем максимально компактную узкую и
    малогабаритную стиральную машину;
  • при необходимости, стиральную машину можно
    уместить даже под умывальник, как это сделали мы в одной из квартир.

Цель всего этого – увеличить, насколько возможно, небольшую
жилую площадь. Зачем? Чтобы грамотно, удобно и функционально её зонировать!

Как ни крути, именно на жилой площади вы будете проводить
больше времени, чем в ванной. Именно по внешнему виду жилой площади люди будут
судить о вашей квартире, просматривая фото (если планируете её сдавать в
аренду).

Поэтому именно в пользу удобства жилой площади мы делаем
выбор, а не в пользу большой ванной комнаты.

Отделка квартиры

Выбирайте спокойные, нейтральные и однотонные цвета для
отделки. Именно такое решение, в конечном итоге, поможет квартире выглядеть
стильно и дорого.

Никаких цветочков, райских птиц и леопардов на обоях, если квартира приобретается как коммерческий объект. Оформление должно нравиться как можно большему количеству людей, и хорошо смотреться на фото. Поэтому дизайн должен быть нейтральным и спокойным.

Выберите 3-4 цвета, которые вы будете использовать в
отделке, и строго их придерживайтесь. Проще всего отдельно комбинировать
холодные и тёплые тона.

  • бежевый, коричневый, тёплое дерево (желтоватые
    оттенки), белый;
  • серый, черный, холодное дерево (белёсые и
    сероватые оттенки), белый.

Я рекомендую подбирать однотонные обои светлых оттенков
(бежевые или серые), они способны расширить пространство, сделать помещение
светлым. Такие обои не давят и «не нагружают глаз», и хорошо смотрятся на фото.
Последнее важно, если вы планируете сдавать жильё в аренду, или продать в
скором времени. Универсальные, нейтральные тона в отделке понравятся большему
количеству людей, чем яркие цвета и набивной рисунок, которые, к тому же, часто
не сочетаются друг с другом.

Простой белый матовый натяжной потолок будет стильным и
недорогим решением.

Однополосный ламинат смотрится эффектней и дороже, чем
трёхполосный. Оттенок подбирается так, чтобы сочетался с обоями – либо тёплый
(если обои из бежевой гаммы), либо холодный (если из серой).

Если выбор строительных и отделочных материалов в местных
магазинах вас не устраивает, всё это можно заказать в крупном строительном
гипермаркете (например, Леруа Мерлен), в котором есть доставка до Сочи. В этом
случае выбор ремонтных и отделочных материалов существенно шире, и можно найти
практически что угодно.

Мебель

Здесь очень важно не ошибиться. Часто приходится видеть
новую, только что купленную мебель, которая выглядит так, как будто ей лет
пятьдесят.

Как правило, очень тяжело, не обладая навыками дизайнера,
грамотно подобрать мебель в каких-то местных магазинах. Как правило, в таких
вот сомнительных магазинах всё стоит недёшево, однако, дизайн и качество
оставляет желать лучшего. Такая мебель не сочетается друг с другом, не создаёт
ощущения оформления жилья в едином стиле, и удешевляет квартиру.

Вот за что я люблю Икею. Уже сколько квартир мы обставили
благодаря этому магазину!

Давайте, объясню, почему покупать мебель в Икее выгодно
(особенно, если вы не обладаете навыками дизайнера и ограничены в средствах):

  • есть выбор мебели разного ценового сегмента, от
    очень дешёвой до весьма дорогой;
  • все серии этой мебели разрабатываются
    дизайнерами, и сочетаются между собой;
  • можно обставить всю квартиру в едином стиле, и
    это будет смотреться прилично и дорого;
  • есть доставка из магазина в Краснодаре;
  • мебель легко собирается самостоятельно, или
    можно заказать сборку;
  • вся мебель есть в наличии (в том числе кухни,
    диваны и т.д.) и не надо ждать месяцами, пока её изготовят на заказ.

Свою собственную квартиру, а также арендные, мы обставляли мебелью из Икеи, и остались довольны.

Если же вы приобретаете мебель в другом магазине, то
руководствуйтесь следующими правилами:

  • единый стиль во всей квартире (или классика, или хай тек, или прованс в духе Италии, Франции и т.д. – не ошибётесь);
  • единый цвет в мебели (или белый, или светлое дерево, или тёмное дерево, или венге и т.д.);
  • однотонный и лаконичный дизайн дивана (набивной рисунок, ещё и тусклых оттенков всегда удешевляет).

В квартире у моря уместна плетёная мебель. Хорошо смотрится
натуральное дерево, как в отделочных материалах, так и в мебели.

Текстиль

Поговорим про постельное бельё, полотенца и гардины (шторы).

  • Полотенца и постельное бельё.

Здесь действует правило: однотонный нейтральный хлопок
высокого качества (белый, серый, беж и т.д. в зависимости от того, какие
оттенки использованы в интерьере).

Сомневаетесь? Выбирайте бельё в белом цвете, не прогадаете.
Опасения, что он маркий, практически беспочвенны, ведь именно белый хлопок
способен выдержать стирку высокой температурой и сильный пятновыводитель,
которые не оставляют шансов пятнам.

Стремление сделать «понарядней», выбирая постельное бельё с розами, райскими птицами, пальмами и лианами… Ну вы уже догадались – может удешевить интерьер.

  • Гардины.

Для южной квартиры, особенно для спальни, весьма разумно
будет выбрать гардины «блэк аут». Это особый материал, который полностью
блокирует солнечный свет. Часто его дополняют способностью не пропускать тепло
и жар от солнца, что особенно актуально, если окна выходят на южную сторону.

Что касается ткани, она должна быть однотонной и
нейтральной, совпадать с каким-то оттенком, который вы использовали в отделке
жилья (серый, беж, коричневый и т.д.). Это беспроигрышный вариант.

Хотите добавить в жильё цвет? Это можно сделать следующим
образом. Если отделочные материалы и мебель нейтральные и однотонные, выбирайте
какой-то цвет на свой вкус, и именно его (только его) используйте в гардинах,
диванных подушках, вазочке на столе, кухонной посуде и т.д.

Например, в нашем случае это был бирюзовый, как вы видите.
Общая цветовая палитра нейтральная, но бирюзовый цвет, символизирующий море,
обыгран в гардинах, диванных подушках, фоторамках и вставках на обоях.

Кстати говоря, чем хороша Икеа, так это тем, что в ней можно
купить всё разом, не только мебель, но и наполнение шкафов, текстиль для дома и
какие угодно предметы интерьера и посуду. И это здорово экономит время,
особенно когда оно у вас ограничено. Как, например, у нас, когда мы делали
ремонт в студии за месяц, и ремонт в нашей трёхкомнатной квартире за месяц и
десять дней.

Надеюсь, советы помогут вам воплотить стильный дизайн в
квартире у моря. Желаю лёгкого и быстрого ремонта!

Где и как снимать жилье для семейного летнего отдыха у моря

Когда вы приехали на черноморский курорт, ваша первейшая задача — снять жилье на юге на время отдыха.

В любом курортном городке есть множество людей, жаждущих предоставить вам кров. Жилье активно предлагают уже в поезде и весьма настойчиво — на вокзале. Однако, по прибытии на место отдыха, навязчивые предложения поступят разве что на автостанции или в местах скопления таксистов. Хозяева частных домов максимум выставят табличку с надписью «Сдаем жилье».

Почему так происходит? Секрет прост. Чем навязчивее вам предлагают жилье, тем оно хуже. Прибыв на место, вы сможете по виду дома сразу оценить, устроит он вас или нет, и если нет, немедленно пойти искать другой. Если же вы поедете куда-либо прямо с поезда, предложенное место может оказаться хорошим с точки зрения условий, но, к примеру, очень далеко от пляжа. А оценить это по приезде будет тяжело. На это и рассчитывают встречающие.

Таксисты жаждут помочь, так как получают от хозяина жилья некоторый процент ваших денег за услуги. Жилье, снятое таким образом, всегда дороже, чем снятое самостоятельно. К тому же, чтобы получить больше денег, таксисты возят отдыхающих к хозяевам с самыми дорогими апартаментами.

При самостоятельном съеме жилья вам придется потратить некоторое время, таскаясь по жаре с чемоданами от дома к дому. Этот вариант самый трудновыполнимый, но зато, самый дешевый.

Выбирая жилье, нужно, прежде всего, четко представлять себе, что именно вы хотите снять

Чтобы помочь вам в этом, мы просто перечислим то, на что следует обратить внимание при выборе жилья:

  1. Количество комнат
  2. Столик во дворе в тени
  3. Собственный санузел или удобства во дворе
  4. Наличие душа в номере или летнего душа во дворе
  5. Наличие кондиционеров
  6. Наличие холодильника
  7. Наличие кухни (собственной или одной на несколько отдыхающих)
  8. Наличие электрочайника и утюга
  9. Наличие холодной и горячей воды
  10. Дополнительные услуги

Количество комнат

Итак, для начала определимся с количеством комнат. Тут надо понимать, что при желании даже в одну комнату можно «набить» кучу народа. С другой стороны, любители отдохнуть с комфортом могут предпочесть на одного человека снять трехкомнатный номер. Частники предоставляют жилье на любой вкус, а выбирать придется вам.

Вариантами предоставляемых комнат, как правило, являются:

  • одноместный номер;
  • двухместный номер;
  • трехместный номер;
  • четырехместный номер;
  • полулюкс;
  • люкс.

Первые четыре варианта — эконом-класс — подразумевают, что вы, скорее всего, получите одну комнату, в которой смогут разместиться от одного до четырех человек. К примеру, в этой комнате будет стоять один диван, который можно разложить, и два раскладных кресла. Обычно, удобства в этом случае не персональные, а один санузел, которым пользуются жильцы нескольких номеров эконом-класса.

Полулюкс подразумевает наличие одной комнаты и собственного санузла в номере.

Под люксом подразумевается двухкомнатный номер, состоящий, например, из спальни, гостиной и собственного санузла. Практически всегда люксы оснащаются кондиционерами.

Конечно, в зависимости от уровня комфорта и ремонта предоставляемого помещения, условия, понимаемые под описанными выше номерами, могут отличаться. Но, пользуясь нашим описанием, вы не растеряетесь, увидев на заборе табличку, подобную изображенной на картинке.

Отдельно поговорим о кондиционере

Напрасно вы думаете, что сможете вполне обойтись без кондиционера. Это глубокое заблуждение. Особенно необходима возможность охлаждения воздуха в комнате, если вы едете отдыхать в июле или августе. В эти месяцы прохладное помещение может оказаться настоящим оазисом после прихода с улицы, где температура воздуха достигает 40 градусов в тени. Даже если дневное время вы планируете проводить вне дома, жаркие и душные летние ночи не позволят вам как следует отдохнуть. Да и круглосуточное пребывание в условиях жары не прибавит здоровья.

Поэтому дадим простой совет: не экономьте на кондиционере!

Тем, кто располагает достаточными средствами, следует подумать о том, чтобы кондиционеры присутствовали во всех снимаемых помещениях.

Приведем простой пример. Допустим, вы едете отдыхать семьей, состоящей из родителей и детей. При этом снимаете номер, в котором родители с детьми будут спать в разных комнатах. Если кондиционер будет только в какой-то одной из комнат, жильцам второй комнаты по ночам придется мучиться от жары. А так как не спящие дети — это худший из родительских кошмаров, в духоте будут спать родители, то есть вы. Неприятная перспектива, не правда ли!

Пару слов о воде

Главной проблемой на курортах Черноморского побережья Кавказа и Крыма является наличие воды, точнее, ее отсутствие. Но частники давно нашли решение, позволяющее жильцам пользоваться водой в любое время суток. Чаще всего это или собственная скважина, или большой резервуар, заполняемый водой, когда она подается в городской водопровод.

Подача горячей воды обеспечивается использованием накопительных или проточных водонагревателей. Проблема возникает, когда отключают свет. При этом перестают работать насосы, и вода в кране нередко пропадает.

Нужна ли в номере бытовая техника?

Холодильник на юге однозначно необходим. Никакие продукты, включая фрукты, не выдержат хранения при такой высокой температуре воздуха. Наличие холодильника в номере прежде всего удобно тем, кто планирует готовить самостоятельно, а не питаться в кафе. В общественном холодильнике, которым пользуются сразу несколько семей отдыхающих, вам будет выделено максимум одна-две полки, которых будет мало для хранения кастрюль с едой. Если же вы дома будете только «перекусывать», собственный холодильник ни к чему.

Чайник и утюг могут быть общественными или собственными. Чем дороже номер, тем вероятнее, что вы получите эти предметы в индивидуальное пользование. Гарантировать можно только то, что любой частник хоть какой-то утюг и чайник вам обязательно предоставит!

Собственную кухню вы сможете получить в том случае, если снимете квартиру. Да-да, самую обычную квартиру: однокомнатную или двухкомнатную. В этом случае вы получите все удобства городской жизни, включая наличие лифта или подъема по лестнице на 5 этаж.

В частных домах-коттеджах кухня, как правило, общественная, и используется несколькими семьями отдыхающих. Поверьте, этого вполне хватит, даже если вы будете готовить сами.

Дополнительные услуги

Последнее, о чем хотелось бы сказать, это дополнительные услуги, предоставляемые арендодателями. Таковыми являются, к примеру:

  • бесплатный трансфер от железнодорожного вокзала до места отдыха;
  • пропуск на платный пляж, ближайший к «дому»;
  • возможность прикрепления к питанию в ближайшем санатории (что сделать пришедшему «с улицы» очень проблематично).

Если Ваш «хозяин» предложит что-то из описанного списка — обязательно воспользуйтесь — не пожалеете!

Покупаем недвижимость у моря: ТОП-5 стран для инвестиций

Приобретение жилья на берегу моря за рубежом — настолько выгодное вложение финансов, что этот факт не вызывает сомнений даже у самых прагматичных инвесторов. Такая покупка сулит немало выгод — начиная от отсутствия необходимости искать гостиницу при планировании пляжного отдыха до возможности получить второе гражданство со всеми его преимуществами. Также квадратные метры у моря являются выгодным финансовым активом и могут стать источником стабильного пассивного дохода.

Недвижимость на берегу моря: в чем выгоды?

Покупая прибрежное жилье, вы получаете возможность:

Инвестиции в зарубежные страны: лучший выбор

Испания

Согласно результатам исследований нескольких аналитических порталов по недвижимости, больше всего россиян, белорусов, казахстанцев и украинцев вкладывают капитал в покупку испанской недвижимости. Связано это с тем, что после продолжительного кризиса, когда цены неустанно шли вниз, ситуация в 2016 году изменилась. Зависимо от региона цены начали повышаться на 1–5% ежегодно, а рынок начал активно развиваться.

Самым большим спросом пользуются дома и апартаменты в Коста-Брава, Барселоне, Коста-Бланке и Коста-дель-Соль. По данным сервиса Numbeo, собирающего информацию о стоимости жизни в разных странах мира, в июле 2018-го средняя цена квадратного метра в многоквартирных домах, расположенных в центральных районах городов Испании, составила €2,8 тыс. На окраинах дешевле — €1,7 тыс. за метр.

Болгария

В рейтинге государств, в которых больше всего иностранных инвесторов покупают жилье, Болгария получает «серебро». Главным преимуществом этого направления является сравнительно низкая стоимость объектов. Если сравнивать прошлогодние цены с ценами докризисного 2008 года, то разница составляет практически 30% со знаком минус. Конечно, в крупных городах ситуация начинает стабилизироваться и цены понемногу ползут вверх, но пока эта тенденция не характеризуется массовостью.

Самым большим спросом пользуется жилье на побережье, существенно меньше — в Софии, столице. Стоимость одного квадратного метра дома у моря стартует от €400–500. При этом недвижимость на вторичном рынке в среднем на 20–30% дешевле новостроек.

Согласно данным за 2018 год, Кипр прочно удерживает пальму первенства среди стран, в недвижимость которых российские инвесторы вкладывают больше всего своих средств. Улучшение экономических перспектив и устойчивый рост числа туристов на Кипре продолжают поднимать цены на жилье, которые за год (данные по состоянию на 30 августа 2018 года) выросли на 7,4%.

Чаще всего иностранцы покупают квартиры и виллы в Лимассоле и Пафосе. Сейчас в Лимассоле люксовые жилые постройки, расположенные у моря, стоят около €10 тыс. за один квадратный метр, хотя можно найти однокомнатные квартиры общей стоимостью от €100 тыс. Покупая небольшое по метражу жилье в Пафосе, нужно понимать, что за покупку придется выложить от €70 тыс.

Греция

Греция стабильно в течение последних лет попадает в рейтинг лучших направлений для покупки жилья. Причина незаурядна и проста — относительно приемлемая стоимость квадратных метров. Согласно данным аналитических центров, греческое жилье является самым доступным на европейском рынке. В первом полугодии 2018 года суммарный объем продаж недвижимого имущества составил €135 млн. Повышенный интерес иностранцев к Греции эксперты объясняют хорошей доходностью на вложенный капитал.

В 2018 году Афины заняли 13-е место по росту цен на недвижимость среди 44 городов в 40 странах, охваченных обзором МВФ. В общем эксперты прогнозируют рост стоимости на 15–25% в ближайшие два–три года. Как отмечает Константинос Петридис, в Греции вполне реально приобрести квартиру от €30 тыс., таунхаус или коттедж — от €50 тыс., виллу — от €100 тысяч. Гостиница будет стоить от €200 тыс.

Черногория

Каждая третья сделка на черногорском побережье проходит с участием русскоязычных покупателей. 10 лет назад из-за кризиса цены на жилье в Черногории упали на 30–40% и возобновили свой рост только в 2017-ом.

В среднем, по данным Numbeo, метр черногорской недвижимости стоит около €3550, но цены на элитное жилье у моря отличаются от цен в неразвитых уголках страны в несколько раз. По объему спроса лидируют квартиры в Будве и Бечичи, городах Бока-Которской бухты, квартиры и дома на Барской ривьере. Апартаменты в Будве обойдутся в €100–300 тыс. Стоимость виллы может достигать €1 млн. Квартиры в Бечичи доступнее — от €100 тыс. за апартаменты с тремя спальнями.

Экспертное мнение миграционных специалистов: почему именно эти страны?

Недвижимость в указанных выше странах пользуется повышенным спросом не просто так. И даже сравнительно низкая стоимость жилья в некоторых из них не является определяющим критерием выбора. Интерес к элитной недвижимости за рубежом среди инвесторов в развитых и только развивающихся странах Европы во многом обязан действию специализированных паспортных программ.

Паспортная программа — правительственная инициатива, нацеленная на привлечение прямых иностранных инвестиций из-за рубежа, поддержку экономического развития, создание новых рабочих мест для населения, развитие рынка недвижимости. В обмен на существенные денежные вложения в экономику государства (требуемый объем вложенных средств исчисляется тысячами и миллионами евро и долларов) гражданин другой страны может получить статус резидента (ВНЖ или ПМЖ) или гражданство по ускоренной процедуре.

Можно получить европейский ВНЖ за покупку недвижимости в Испании (при инвестировании от €500 тыс. личных средств) или Греции (при инвестировании от €250 тыс.) или сразу претендовать на гражданство в Черногории (если размер вложенных активов превышает €350 тыс.) или на Кипре (если была куплена недвижимость общей стоимостью от €2 млн 150 тыс.).

Такие программы стимулируют развитие строительной отрасли, туристического бизнеса в каждом из государств. А также обеспечивают властям стабильный приток дохода. Пользуются они спросом и среди инвесторов, ведь конечный результат — получение ВНЖ, ПМЖ или гражданства — предполагает ряд неоспоримых преимуществ: расширение географии безвизовых путешествий, налоговые льготы, рост прибыли при выходе на международный рынок, короткое время продолжительности процесса (оформление статуса в большинстве юрисдикций занимает не дольше полугода).

Услуги в сфере инвестиционной иммиграции предоставляет ряд компаний. Обратившись за помощью в одну из них клиент получает полное сопровождение: от момента покупки выбранного объекта и до получения карты ВНЖ или паспорта. Деятельность таких организаций осуществляется с учетом требований международного права. Однако стоит обращать внимание, дает ли компания какие-то гарантии, берет ли она на себя определенные риски, на каком этапе вы оплачиваете ее услуги.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: