Планировка неделитрешка в доме серии II-49

Серия дома II-49. Планировки с размерами, перепланировка квартир.

Данная серия строилась в основном в 1970-1980 годах. Она распространена практически по всей Москве. Она бывает двух модификаций II-49Д и II-49П.

Они отличаются подъездами и организацией подкровельного пространства с выходами на плоскую кровлю.

Фото домов серии II-49П

Планировки квартиры представлены

  1. Однокомнатными квартирами
  2. Двухкомнатным квартирами
  3. Трехкомнатными квартирами
  4. Четырехкомнатными квартирами

Фото домов серии II-49Д

Дома в 99 процентах случаях имеют этажность 9 этаже. Хотя на нашей практике встречались и 10 этажные версии и даже «высотные» 12 этажные. Стоит отметить что в 12 этажной версии насколько мы помним по нашему объекту автор-проекта АО МНИИТЭП не разрешил именно в том случае устраивать проем в несущей стене. Но возможно это было не из за этажности а из за расположения квартиры на втором этаже.
Также из практики был дом, который построен не на типовом фундаменте и несущих стенах в подвале, плите и сваях, что также на нижних этажах негативно отразилось на устройстве проема в несущей стене.

Основным нюансом серии II-49 является то, что практически все внутренние стены данного дома несущие. Если рассмотреть в общем, то все перпендикулярные наружным стенам дома стены несущие, также несущие межквартирные стены, а вот некоторые стены параллельные наружным несущими не служат. Также ненесущей является коробка санузла или сантехкабина.

Планировка и конструкция домов серии II-49

Самое распространенное мероприятие в данной серии это устройство проема между кухней и комнатой и расширение санузла на площадь коридора. Надо помнить что в II-49 применено три вида стеновых панелей:

Соответственно, несущая способность проистекает из размера этих панелей. У длинной соответственно самая большая, у короткой самая низкая.

Короткая панель располагается в квартирных коридорах где расположен угол лифтовой шахты.

Соответственно если у вас такая квартира, то получить одобрение на проем в несущей стене у автора проекта дома (МНИИТЭП) очень сложно. Проем в «короткой панели» разумно планировать начиная с пятого этажа и выше.

В случае с длинной, можно рассчитывать на положительно решение и на втором этаже. На первых этажах всегда все крайне сложно.

Также на возможность устройства проема оказывает сильное влияние аккуратность и точность строителей при возведении здания а именно — качество монтажа стеновых панелей и плит перекрытия, так как в расчетах несущей способности принимается во внимание и качество и расположение межпанельного шва.

Если межпанельный шов узкий, правильно зачеканен цементно-песчаным раствором и расположен прямо по оси стеновой панели, то есть стеновая панель одинаково хорошо опирается на плиты перекрытия кухни и комнаты, то расчет будет хороший а несущая способность высокая, и в этом случае шансы согласовать проем повышаются.

Второй момент — габариты проема и отступы от наружной стены дома.

Собственники стараются максимально прижать проем к фасадной стене чтобы более функционально использовать оставшиеся пространство кухни, но автор проекта дома придерживается другого мнения.

Проем должен быть не более 90-100 с отступом не менее метра от фасадной стены. (Зачастую 120 или 130).

Также на решение о согласовании проема влияет состояние выше и ниже расположенных стеновых панелей, а именно наличие или отсутствие в них проемов.

Если состояние панели проектное (то есть проемы в них не делались) шансы согласовать ваш проем. Если делались, то важны габариты проема и отступ от наружной стеновой панели а также тип усиления проема. Все это будет учтено инженером при расчетах вашего проема.

При всей сложности обследования, расчетов и т.д. положительное решение принимается чаще чем отрицательные, то есть больше разрешается проема чем запрещается.

Что делать не нужно

Полагаясь на «стандартные» требования к проема, сначала пилить проем и делать ремонт, а потом пытаться его согласовывать.Данная ситуация подойдет лишь тем кто уже купил квартиру уже с перепланировкой, либо перепланировка была сделана много лет назад и «деваться некуда».

Для согласования ранее выполненных проемов, инженеру необходимо вскрыть штукатурный слой проема, просмотреть тип усиления и качество проведенных работ, вскрыть пол и стяжку до плиты перекрытия для осмотра наличия опорных пластин рамы усиления.

Вскрыть торец стеновой панели со стороны коридора до плиты перекрытия. Вскрыть штукатурный слой со стороны комнаты и кухни на расстоянии примерно 130-140 см от уровня пола, для проведения ультразвукового обследования качества бетона.

В 90 процентах случаях рамы усиления не соответствуют требованиям автора-проектировщика. И повезет, если проем при этом «проходит» по расчетам. В таком случае собственникам придется лишь локально переделать ремонт, предварительно правильно усилив проем.

Стык панелей и рама усиления проема в II-49

В стандартных решения АО МНИИТЭП применяет П-образную раму усиления из неравнополочного угла 100х63х8 мм. С опиранием на опорные пластины толщиной 10 мм.
Углы соединяются между собой стальной полосой 5х8. Рама монтируется на опорные пластины с подливкой из цементно-песчаного раствора, толщиной не менее 10 мм. Крепиться рама арматурными стержнями на химических анкерах или полимерценментном растворе к стеновой панели и плите перекрытия. Защитный штукатурный слой рамы, по требования пожарной безопасности должен быть не менее 2 см. То есть просто окрасить металлические конструкции используя их как дизайнерское решения нельзя, рама требует оштукатуривания, но только после приемки авторским надзором.

Порядок производства работ по устройству усиления в серии II-49

В сответствии с проектным решением стеновая панель размечается в месте производства проема
Просверливаются контрольные сквозные отверстия для повторных обмеров с другой стороны, во измбежания неточностей и из разной толщины внутреннего шуткатурного слоя со стороны кухни и комнаты.
Устанавливаются страховочные стойки, которые снимают основную нагрузку с места производства работ до монтажа рамы усиления.
Прорезается перимет проема.
Далее вырезанный фрагмент разрезаеся на блоки для комфортной транспортировкои, обычно блоки весом не более 30 кг.
Вырезанные фрагменты акуратно разбираются. Не допускается падение вырезаных фрагментов не посредственно на плиту перекрытия. Удар от падения блока может привести к отслоению штукатурного слоя в нижерасположенной квартире или появлению трещин в плите перекрытия.Поэтому обычно при разборке вырезаных фрагментов на плиту перекрытия укладыают деревянные паллеты
После того, как вырезнные фрагменты полностью демонтированы на торцы проема наносяться насечки алмазным инструментом. Это необходимо для лучшего сцепления цементно-песчаного раствора с поверхностью бетона.
после этого монтируется рама усиления: устанавливаются опорные пластины и производиться их анкеровка в плиту перекрытия, при этом проверяется уровень установки пластин, после монтируется рама усиления и анкера крепления рамы к стеновой панели, анкера обвариваюстя. После этого производиться заченканка пустот между металлоконструкции рамы и торцом проема цементно-песчаным раствором на саморасширающемся цементе.
После застывания раствора опорные страховочные стойки демонтируются
Рама грунтуеся и сдается авторскому надзора
После подписания актов на скрытые работы раму необходимо оштукатурить слоем минимум 2 см по арматурной сетки, либо с примененем специальных составов для лучшего сцепления штукатурного слоя с металлом.

Проблемные зоны II-49

При невысокой стоимости квартир данной серии и хороших типовых планировочных решений для комфортной модификации квартир есть и стандартные проблемные места

Серия И294А

Панельные жилые дома серии И-294 / И-294А часто обозначают как модификацию серии II-49П, а именно как II-49П/12, конструкцию и детали которой взяли за основу при создании 12 этажных зданий. Это вполне справедливо, так как дома практически идентичны серии II-49П, а отличия присутствуют только в расположении лоджий (у серии II-49П в торцах здания по 2 лоджии, а у серии И-294 3 или 4) и планировки части однокомнатных квартир, которые получили лоджию. Серия строилась в Москве с 1967 по 1974 годы.

Также, чтобы обеспечить вентиляцией подросший дом, были добавлены вентиляционные каналы для нижних этажей, транзитом проходящие через верхние 9.

Возросшая нагрузка на несущие элементы конструкции и наличие модификаций с увеличенной высотой первого этажа делают перепланировки квартир весьма затруднительными. В особенности это касается нижних этажей, где вес, приходящийся на несущие стены максимален.

Дома серии, как и дома II-49П выполнены с наружными стенами из керамзитобетона 30 см толщины. Несущие стены, расположенные внутри здания и плиты перекрытий 14 сантиметровой толщины. Перегородки, не являющиеся несущими сделаны из традиционного для того времени гипсобетона 8 см толщины.

Потолки, в зависимости от типа покрытия пола, имеют высоту 260-265 см. Планировки практически аналогичны зданиям II-49П.

Дома оборудованы одним (ранние версии) или двумя пассажирскими лифтами, причем один имеет уменьшенные габариты и изначально имел распашную конструкцию дверей.

Проблемы, характерные для панельного домостроения (текущие швы, промерзания стыков) не миновали и эту серию, но здания И-294 имеют еще достаточный ресурс. В столице дома серии постепенно проходят капитальный ремонт с улучшением энергоэффективности зданий и заменой коммуникаций.

Дизайн трешки в серии II 49 + бонус!

В первой части поста блога разместим часть дизайна трехкомнатной квартиры в доме типовой серии ii 49. А именно: кухня, детская и спальня с лоджией. (пост обязательно просматриваем до конца, в конце ва.

В первой части поста блога разместим часть дизайна трехкомнатной квартиры в доме типовой серии ii 49. А именно: кухня, детская и спальня с лоджией.

(пост обязательно просматриваем до конца, в конце вас и ждет невероятный бонус)

Часть 1.

Дизайн: студия «perspective»

Визуализация: Александр Свиркин

Начнем с небольшой перепланировки квартиры.

Читайте также  Лаконичный интерьер нестандартной однушки в Швеции

Планировка

фото:Дизайн трешки в серии II 49 + бонус!

Добавили чуть площади санузлу. Перенесли столовую группу в гостиную. Выделили детскую и отдельную гардеробную.

фото:Дизайн трешки в серии II 49 + бонус!

Кухня

фото:Дизайн трешки в серии II 49 + бонус!

фото:Дизайн трешки в серии II 49 + бонус!

фото:Дизайн трешки в серии II 49 + бонус!

фото:Дизайн трешки в серии II 49 + бонус!

фото:Дизайн трешки в серии II 49 + бонус!

Детская

фото:Дизайн трешки в серии II 49 + бонус!

фото:Дизайн трешки в серии II 49 + бонус!

фото:Дизайн трешки в серии II 49 + бонус!

фото:Дизайн трешки в серии II 49 + бонус!

фото:Дизайн трешки в серии II 49 + бонус!

Спальня с лоджией (кабинетом)

фото:Дизайн трешки в серии II 49 + бонус!

фото:Дизайн трешки в серии II 49 + бонус!

фото:Дизайн трешки в серии II 49 + бонус!

фото:Дизайн трешки в серии II 49 + бонус!

фото:Дизайн трешки в серии II 49 + бонус!

Возникнут вопросы по поводу отделочных материалов и предметов интерьера, пишите в комменты. На все вопросы постараемся ответить. Ну а теперь самое интересное — бонус!

Часть 2.

Хотим поделиться с вами, дорогие читатели, уникальной схемой, созданной нашей студией на основе определенного опыта работы над проектами квартир. Итак, называется эта невероятная схема — «Как определить пол будущего ребенка». Да-да, вы не ослышались.

Немного предыстории. Во время работы с жилыми интерьерами, к нам обращаются хозяева квартир, которые только еще планируют в будущем ребенка. И, естественно, возникает вполне резонный вопрос: «а для кого делать детскую, для мальчика, или для девочки». Ответ на этот вопрос к нам шел через годы проб и ошибок, споров и компромиссов, долгих вычислений и пересчетов, изучений научных статей и народных мудростей. Было переработано кучу бумаги на черновики с уравнениями, неравенствами и прочей матричной ерунды. И вот, из этой горы руды родилась гениальнейшая и простая формула:

Варианты планировки 2, 3 и 4 комнатной квартиры П-49 Д с размерами

Серия многоквартирных домов II-49 (П-49Д) представляется бой многоэтажное панельное строение, которое было разработано проектной организацией МНИИТЭП (Московским научно-исследовательскими проектным институтом типологии, экспериментального проектирования). В чем же заключаются особенности таких домов и планировок квартир с различным количеством комнат, обсудим в данной статье. К тому же, рассмотрим вопрос возможных перепланировок.

Фото гостиной после ремонта в старой брежневке

В квартирах серии П-49 Д огорчает прежде всего площадь, которая в те годы казалась не такой уж и маленькой, но в наше время не отвечает требованиям комфортного жилья

Особенности домов серии II-49 (П-49Д)

Данные дома были сконструированы еще в 60-е года. Их основная цель заключалась в том, чтобы сменить в хрущевки серии К-7. Если рассматривать их конструктивные особенности, то стоит выделить следующие моменты:

  1. Дом состоит из нескольких секций.
  2. Каждая секция, в зависимости от того какое положение в доме она занимает, может быть рядовой или торцевой.
  3. Преимущество квартир, которые располагались в торцевых (угловых)секциях, заключается в том, что они были оснащены балконами или лоджиями.
  4. Количество этажей, как правило, было равно 9. Реже имели 12 этажей, как, например, в Москве.
  5. Несущие стены в доме располагались в продольном направлении. Их было три штуки – два по фасадам и одна внутри. Именно эта особенность повлияло на то, что жилье в таких домах проблематичны с точки зрения перепланировок, так как практически все стены между помещениями являются несущими.
  6. При строительстве использовались панели, состоящие из трех слоев. Наружные стены состояли из керамзитобетона.

В данной серии имеются 2 модификации домов. Первая имеет обозначение II-49П – она имеет на верхнем этаже чердачное помещение. Вторая с маркировкой II-49Д – без чердачного пространства.

Технические характеристики квартир серии II-49 (П-49Д)

Если говорить об общих технических характеристиках квартир в этой серии домов, стоит отметить следующие особенности:

  • Небольшой изогнутые коридор в среднем площадью 7 кв. м.
  • Кухня небольшая и редко превышает параметры в 6-7 кв. м.
  • В одно- и двухкомнатных чаще всего все помещения имеют свой собственный выход в коридор.
  • А вот в 3, 4 и 5 комнатных одна из комнат является проходной. Из нее может быть, как один выход в соседнее пространство, так и два выхода в смежные помещения.
  • Балкон или лоджия имеется только в 3-шках и больших квартирах. Причем в тех, которые располагаются в угловых секциях.
  • Площадь гостиной колеблется в пределах 19-20 кв. м.
  • Площадь спален от 9 до 12 кв. м.

Варианты планировок квартир в домах серии II-49 (П-49Д)

Планировка квартир II-49 обусловлена в этой серии домов, в первую очередь, расположением несущих стен. Количество комнат варьируется от 1 до 5. Они частично являются проходными. И только в некоторых проектах, в зависимости от количества помещений, планировка была выполнена таким образом, что каждое пространство имела свой собственный выход в коридор.

Дверь-книжка в гостиной проходной планировки

Изолировать проходную гостиную можно с помощью раздвижных или складных дверей

Сантехнический узел был выполнен раздельно, за исключением только однокомнатных, где он был совмещенным.

Однокомнатная

Однокомнатная брежневка II-49 Д планировка с размерами которой представлена ниже, имеет следующие особенности:

  • Г-образный изогнутый коридор около 5 кв. м.
  • Из коридора ведут 3 двери. Одна из них на кухню, площадь которой колеблется около 6-7 кв. м.
  • Вторая дверь в санузел, в котором одновременно находится и душевая комната, и туалет. То есть в этой квартире санузел является совмещенным и его площадь не превосходит 3,5 кв. м.
  • И, наконец, третья дверь ведет в гостиную площадью около 19 кв. м.

Еще одна особенность заключается в том, что нет ни балкона, ни лоджии, что не совсем удобно с точки зрения эксплуатации.

Двухкомнатная

Далее предлагается двухкомнатная планировка квартир П 49 Д с размерами:

  • Коридор изогнутый, он является наиболее традиционным для этого типа домов. Площадь колеблется около 6-8 кв. м.
  • Санузел раздельный, располагается в небольшом ответвление от основного коридора в непосредственной близости от кухни.
  • Гостевая имеет площадь такую же, как и в однокомнатной. Оно составляет 18-19 кв. м.
  • Спальня небольшая, около 9 кв. м.

Планировка двухкомнатной квартиры в старом доме

Трехкомнатная

В П 49Д планировка 3 комнатная с размерами имеет следующие особенности:

  • Все тот же узнаваемый и типичный для этого типа домов Г-образный изогнутый коридор небольшой площади. Хотя, в некоторых планировках использовался прямоугольный коридор с выделенным узким проходом в кухню и помещения санузла.
  • Раздельный санузел, располагающийся у кухни.
  • Кухонное помещение маленькое не более 6 квадратов. К тому же, здесь нет балкона, что делает его эксплуатацию весьма проблематичной, особенно для большой семьи, на которую рассчитана трехкомнатная.
  • Гостиная составляет 19-20 кв. м. и имеет отдельный вход из коридора. В некоторых случаях есть небольшой специфический вход, который образует оригинальный “предбанник”. Если использовать определенные приемы дизайна, то пространство в трехкомнатной может быть использовано эргономично. Здесь может быть организована ниша или полки.
  • Чаще всего одна спальня имела отдельный вход и была изолированной. А вот вторая располагалась непосредственно за гостевой комнатой, вследствие чего гостиная являлась проходной. Площади спален небольшие, не превышающие 10-12 кв. м.
  • Некоторые планировки имели балкон. Он, как правило, вел из спальни. В других же типах помещений балкона не было вовсе.

Четырехкомнатная

Брежневка II 49 Д имеет следующие особенности планировки:

  • Изогнутый коридор. Из него имеются только три основные выхода – на кухню, в спальню и в гостевую комнату. И еще два дополнительных выхода в сантехнические помещения.
  • Гостевая является проходной – ее площадь составляет порядка 19 квадратов. Из нее ведут 2 дополнительные двери в спальню. Именно такое специфическое расположение комнат делает гостевую практически не функциональной. Ведь здесь трудно расставить мебель из-за того, что на одной стене располагается окно, на другой стене вход в коридор, а на третьей стене два выхода в спальню. Именно по этой причине большинство владельцев таких квартир сталкивается с определенными проблемами, когда организуют жилое пространство в гостевой комнате. Без специфических дизайнерских приемов здесь не обойтись. В противном случае комната останется неуютной и будет выполнять исключительно роль проходного коридора.
  • Все три спальни являются стандартными и их площадь может колебаться в пределах от 7,5 до 9,5 кв. м.
  • В преобладающем большинстве случаев в четырехкомнатной планировке квартиры присутствует лоджия или балкон, которые расположены по одной из спален.

Планировка четырехкомнатной квартиры в доме 49-Д

План квартиры в доме серии П-49 Д

Планировка 4-комнатной квартиры в панельном доме П-49 Д

Варианты перепланировок квартир в домах серии II-49 (П-49Д)

Как видно габариты не слишком впечатляющие. К тому же присутствует специфическая компоновка комнат, которая обусловлена особенностями постройки дома и наличием несущих стен внутри жилого пространства. Именно по этой причине, многие хозяева, которые приобретают такое жилье задумываются о процессах перепланировки в таком жилье. Особенно часто в II 49 перепланировка 4 комнатной интересует владельцев жилья. И происходит это по той причине, что зал является наименее функциональной комнатой, хотя он должен служить местом сбора для всей семьи.

Но несмотря на это даже в однокомнатной квартире, в некоторых случаях, собственники пытаются обустроить пространство несколько иначе, в соответствии со своими потребностями и нуждами. Поэтому посмотрим все возможные варианты, как можно изменить функциональность и назначение внутреннего пространства:

  • Можно обустроить проем в несущей стене между кухней и гостевой комнатой в однокомнатной или двухкомнатной планировке.
  • В некоторых случаях между коридором и основной комнатной или спальней выполняют раздвижную дверь, снося часть перегородки. Это выполняется для того, чтобы не занимать часть пространства коридора или комнаты, распахивающимся полотном двери.
  • Помимо того, что обустраивают дополнительные проемы встречаются перепланировки, в которых наоборот, закладываются межкомнатные проемы и переносятся в другое место. Так, например, П-49 Д планировка 2 комнатная с небольшими размерами может быть выполнена следующим образом. Из гостиной в спальню закладывается проем и выполняется он между двумя смежными спальнями с общей стеной. Правда, этот вариант хорошо подходит в случае, когда нужно разделить две спальни между двумя однополыми детьми. А родители организует себе спальное место в гостевой комнате.

Московские панельные и блочные дома. Часть тринадцатая. Серия II-49

Ну вот добрался и до той серии, фото которой было в анонсе. Проблема заключается в том, что серия очень распространённая и даже в ФБ, где лежат все эти тексты в районной группе, я еле смог выбрать сотню с небольшим фото из более, чем четырёх тысяч (!). А уж тут вообще всего 20… Увы, не смогу показать малоэтажные дома из деталей серии, но при желании можно будет найти в интернете, равно, как и всё буйство оформления этих домов, а также разноэтажные дома и модификации на их основе. Итак, поехали.

Речь идёт о серии II-49. После прохождения первой волны бума массового строительства, результатом которого стали тысячи новых пяти- и девятиэтажных домов в «средней полосе Москвы» (по нынешним меркам), всплыли недостатки уже готового жилья: малые площади, отсутствие лифтов и нередко мусоропроводов, местами неудачные решения кровли и не только, а, главное, нерациональность использования площадей, что привело к новым разработкам и строительству второй волны с более хорошими экономическими показателями. Архитекторам районов стало понятно: несмотря на заметно лучшие условия в пятиэтажках по сравнению с бараками и ветхим жильём, их строительство не только устарело (а, учитывая заложенный в них ресурс, то, по-хорошему, вскоре некоторые уже надо сносить), но и идёт недостаточным темпом по сравнению с расширением города. Поэтому для замены «лагутенковских» К-7 была разработана панельная серия II-49, которая не только имеет две серьёзных модификации, но и ещё две редакции одной из них.

По сравнению с К-7, немного увеличились площади квартир, появились лифт и мусоропровод, а со второй половины 70-х годов газовое снабжение уступило место более безопасному электрическому. Помимо Москвы, эта серия строилась в Подмосковье, пос. Николаевка (Крым), Набережные Челны, Тында, Нижневартовск, Ярославль, Рязань, Тольятти. Благодаря большой распространённости, мы можем встретить дома различных цветовых решений и компоновки: их редко красили, обычно наносили мелкую квадратную плитку уже на заводе. Модификаций было две: II-49Д и II-49П. Основное отличие в том, что у модификации «П» есть чердак, а у «Д» с последнего этажа сразу лестница на крышу. Вполне логично, что на базе II-49 проводились и эксперименты, например, двенадцатиэтажные версии.

Строительство серии шло целых 20 лет: с 1965 по 1985 года. Разработкой занимался всё тот же МНИИТЭП, а вот производство только в Москве было налажено на трёх (!) комбинатах: ДСК-1, ЖБИ-2 и позже Бескудниковский КСМ. Балконы в II-49 начинаются с первых этажей, что встречается не так часто. Наружные стены — трёхслойные, с утеплителем из пенопласта. Внутренние несущие стены имеют толщину 140 мм, а перегородки — стандартные 80. Только последних совсем немного. Перекрытия — 140 мм. Заявленная высота потолков — 250-255 см, однако даже в пределах одной квартиры она может основательно гулять. Новшеством стали не только отделка плиткой, но и открытые внешние стыки, закрывающиеся водобойной лентой.

Некоторая часть домов серии подверглась «санации», что, на мой взгляд, правильно, хотя могли бы её провести более аккуратно, сохранив прежний стиль. Кстати, «там, наверху» уже решили, что весь массовый «парк» II-49 будет снесён вслед за блочными II-18/9, так что лет через 10-15 мы снова будем бороться на тему «старый дом vs новый»

Интересные факты:
а) Общие моменты для всех серий и редакций:
Небольшие кухни в 6 кв.м. (как в пятиэтажках)
Невозможность или затруднённость перепланировок (в подавляющем большинстве случаев все поперечные стены являются несущими и то, что Ваш сосед уже снёс такую стену, вовсе не означает, что так делать можно) — именно то, что поперечные стены — несущие, и указывает индекс II (обозначение П-49 считается неверным!)
Небольшие площади комнат.
Один пассажирский лифт
Наличие мусоропровода.

б) Нашумевший скандал с т.н. фенольными домами — это всё «о них и немного о погоде» (с). Справедливости ради, надо пояснить. Первое: фенол (а, точнее, фенолформальдегидная смола) является пропиткой утеплителя в щелях между стенами. Его постоянное воздействие вредно для организма, увеличивая количество и частоту заболеваний, связанных с органами дыхания прежде всего. Никто не догадывался тогда, что это опасно для людей настолько. Напряглись? Расслабьтесь. Этот эксперимент проводился в домах в Метрогородке (ул.Химушина, Открытое шоссе) и на данный момент все эти дома снесены (видео, например, вот:

), хотя одно время их хотели передать под общежития (а там что, не люди что ли живут?). Второе. Снос первого дома сопровождался казусом: снести полностью взрывом его удалось лишь с четвёртого раза. Слава советским архитекторам! Третье. Важный момент человеческой глупости: при сносе любого дома поднимается пыль (вот тут под забавный саундтрек видно:

), и, если людям, отвечающим за снос, а также репортёрам, деваться было некуда (как и жителям соседних домов), то толпы зевак получили свою дозу фенола на многие годы вперёд. Но нам это не грозит.

в) Очень схожая планировка есть у другой московской серии — II-57. Более того, некоторые кирпичные десятиэтажные (!) дома между Севастопольским проспектом и Загородным шоссе имеют схожую планировку и один (!) пассажирский лифт.

г) Балконы-балконы-балконы… отдельные слова им. Во-первых, практически любой II-49 отличается от коллег (II-57, 1605АМ-9 и проч.) тем, что в торцах есть балконы, которые занимают лишь часть ширины плиты. Не знаю, почему, но практически любой II-49 у меня вызывает ассоциацию с железнодорожным составом (если дом длинный) или локомотивом (если короткий). Балконы у II-49 и вправду интересные. Во-первых, в первой редакции балконы на продольных частях дома были и не балконами, а маленькими лоджиями, утопленными в фасад (обычно у 49П). Во-вторых, были дома, где эти балконы заметно выступали от широкой части дома. И в этом случае по-хорошему нельзя ставить на эти балконы классическое тёплое остекление, но кто слушает… Я лично видел балконы, где бока заделаны кирпичом (Ясенево), а один из торцевых и вовсе был превращён в комнату, где 2/3 периметра балкона был заложен кирпичом и установлено классическое пластиковое окно! Правда, похоже хозяина квартиры всё-таки вздрючили за такое и недавно этого балкона я не нашёл (Болотниковская, 4к4). В-третьих, дома второй редакции уже имели балконы неправильной четырёхугольной формы (в плане словно треугольник обрезали по острому углу). В четвёртых, были экспериментальные дома, у которых было вместе слеплено не два, а три балкона (такой дом вроде бы есть в Тёплом Стане). В-пятых, на многих балконах была установлена противопожарная вертикальная плита с отверстием по центру. Она требовалась для того, чтобы в случае пожара жильцы могли по балкону перейти в соседнюю квартиру соседнего подъезда, что безопаснее, чем в свой. В-шестых, во многих домах были счастливчики, которые получили квартиру с балконом над аркой (не у всех, а только у старых версий). Потому что этот балкон получился в два раза больше, чем у всех остальных. В Солнцево есть несколько уникальных II-49, где не двойной, а аж тройной балкон. В-седьмых, при перепаде высот местности (когда один корпус через арку и балконы соединялся с другим и получался на этаж выше), тот корпус, что был повыше, не имел торцевых балконов на последнем этаже («Обделили!» (с)). Ограждение балконов тоже разное, общим было только то, что поручни и их крепёж были из стального профиля: в первых версиях оно было сделано из тонких листов на основе полимеров и стеклоткани (как в пятиэтажных I-515), затем их заменили на не то асбестосодержащих, не то что-то типа тонкого шифера, однако с внедрением в производство таких серий, как П-3 и П-44, ограждение сделали унифицированным — из тонкого гофрированного металлического листа. Удивительно, но, например, на ул.Домодедовская ограждение в их местных II-49 сделано из тонированного полупрозрачного жёлтого листового полимера. Представляю, как это необычно смотрелось в 1976, скажем, году.

д) Благодаря практически независимой «модульной» конструкции (хоть от одного подъезда! Хотя обычно меньше двух не делали), из II-49 вырастали целые кварталы практически любой протяжённости.

е) Существует два варианта поворота корпусов: под тупым углом (с вышеописанными сдвоенными и строенными балконами) и под прямым. Причём последний вариант был придуман позже и использовался сначала только в Ясенево, хотя вскоре стали так делать в Строгино и по всей Москве точечно. Более того, именно в Ясенево начали применять удлиннённые панели для стыка с соседним корпусом. Это сделано по двум причинам: 1. Не допустить совсем уж близкого расположения окон соседних секций и 2. Избежать сильных ветров между близко расположенными корпусами.

ж) Дома примерно до 1975-76 годов постройки отличались газовым снабжением и более сдержанными цветами (их крайне редко красили, практически всегда облицовывали мелкой плиткой, а более поздние — всегда.)

з) Двум из четырёх квартир на каждом этаже не повезло: у них за стенкой лифт, который хорошо слышно, особенно в тихое время суток.
и) Малоэтажные (1-7 этажей) дома на базе серии II-49 обычно изготавливались из тех панелей, что не прошли московский контроль качества. Вместо лифтов в этом месте сделали кладовки, а отверстие для мусоропровода в плите заделывали.

В общем и по сути, II-49 — это вторая волна «хрущёвок», пришедшая на смену пятиэтажкам. Несмотря на увеличившиеся площади и этажность, всё равно остаются кучи минусов: маленькие площади, невозможность перепланировки, маленькая кухня, отсутствие грузового лифта, относительно немалый износ домов на сегодняшний день.

Как обычно: комментарии, поправки принимаются, смотрите подписи к фото, там подробнее.

Перепланировка квартир домов серии ii-49

Продолжаем серию статей о перепланировках квартир в домах Москвы. Ранее мы уже рассказывали, что и как можно изменить в квартирах серий П-44, II-68, И-209А и в других домах – все статьи можно посмотреть в нашем разделе на сайте. Сегодня расскажем про типовую серию II-49 и о том, какие перепланировки можно сделать.

Дома серии II-49 и их особенности

Жилые здания серии II-49 — это панельные 9-этажные многосекционные дома. В Москве есть несколько вариантов 12-этажных домов этой серии. Все они были разработаны проектным институтом МНИИТЭП. Строились здания на протяжении 20 лет, начиная с 1965 года.

Дома состоят из рядовых и торцевых секций. В торцевых секциях есть лоджии и балконы.

Серия II-49 имеет две модификации – II-49П(с чердаком) и II-49Д(без чердака), 1-4-комнатные квартиры с жилой площадью от 32-93 кв. м.


В Москве дома типовой серии II-49 строились в районах Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Академический, Орехово и в некоторых других. В основном это 9-этажные здания, но встречаются и «двенадцатиэтажки».

Характеристики домов следующие:

  • наружные стены состоят из однослойных керамзитобетонных панелей толщиной 340 мм или трехслойных железобетонных панелей с утеплителем толщиной 280 мм;
  • внутренние несущие стены – это железобетонные панели 140 мм;
  • перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 мм; перекрытия – железобетонные 140 мм.

Особенности квартир домов серии II-49

В домах серии II-49 сложнее делать перепланировку, т.к почти все стены несущие, что не дает больших возможностей для изменения конфигурации квартиры. Это главная особенность таких домов.

  • стены цельного сантехнического блока, в который входит ванная и туалет;
  • стена между кухней и коридором;
  • перегородка, отделяющая санузлы от кухни;
  • в некоторых вариантах квартир – стена, разделяющая комнату и коридор.

Наличие несущих стен напрямую влияет на перепланировки с устройством новых проемов. Например, между жилой комнатой и кухней. Стоит помнить, что минимальная ширина простенка — участка, который находится между краем прорезаемого проема и фасадной стеной, составляет 1 метр, а в некоторых модификациях серии II-49 – 1,3 метра.

Среди других особенностей также можно отметить:

  • почти во всех типах квартир комнаты изолированы;
  • санузлы в 1-комнатных квартирах совмещенные и раздельные во всех других, причем, 4-комнатные квартиры имеют по два совмещенных санузла;
  • несколько вариантов планировок в 3-комнатных квартирах. Есть «угловые» и квартиры линейного типа;
  • большие коридоры в «трешках».


План этажа. Внутренние несущие стены состоят из железобетонных панелей 140 мм, а перегородки – из гипсокартона толщиной 80 мм. Готовясь к резке проема в несущей стене необходимо понимать, нужно ли будет прибегать к усилению металлоконструкциями. Это станет известно после консультации с проектной организацией, которая будет готовить проект перепланировки и производить новый проем.

Допустимые варианты перепланировки в домах серии II-49

Несмотря на то, что в квартирах очень много несущих стен, вариантов изменения конфигурации жилья много. Вот часть идей, которые можно реализовать:

  • объединить санузел в 1-комнатных квартирах;
  • расширить площадь совмещенного санузла за счет коридора. Площадь ванной может быть увеличена практически в два раза, например, если в 2-комнатных квартирах заложить проем, ведущий на кухню, и сделать его в несущей стене между кухней и комнатой;
  • сделать проем в стене между гостиной и кухней в 1-комнатных и других квартирах, а также организовать новые выходы из комнат в «двушках», «трешках» и 4-комнатных квартирах, заложив прежние проемы;
  • перенести вход на кухню из коридора, увеличив площадь кухни почти на 1 кв. м.;
  • сделать встроенные шкафы в прихожих и комнатах;
  • организовать большие гардеробные в 3-4 -комнатных квартирах за счет площадей комнат;
  • полностью или частично демонтировать ненесущие перегородки между коридором и жилой комнатой – на месте образовавшегося проема можно установить раздвижные двери или оставить все, как есть, получив гостиную-холл;
  • сделать проходные комнаты вместо изолированных в 2-4-комнатных квартирах;
  • увеличить площадь жилой комнаты за счет коридора и, наоборот, расширить коридор за счет комнаты напротив входа в 3-4-комнатных квартирах;
  • снос и перенос ненесущих стен в 3-комнатных квартирах – например, в комнате напротив входа в квартиру, сделав гостиную-холл;
  • демонтировать подоконный блок и установка «французские» дверей в квартирах, где есть балконы или лоджии;
  • переделать 2-4 -комнатные квартир так, чтобы в них не осталось ни одной изолированной жилой комнаты.

До начала ремонта любой из перечисленных вариантов перепланировки стоит обсудить со специалистами Архитектурно-проектной мастерской №1. Мы посоветуем, как перепланировку сделать лучше всего, учитывая ваши пожелания. Подскажем, какие изменения в квартире совершенно точно согласуют в Мосжилинспекции.

Делать проект перепланировки может только организация, у которой есть допуск СРО. АПМ №1 состоит в СРО и имеет необходимый для проведения всех работ документ – Допуск № 1891, выданный СРО «МежРегионПроект».

Перепланировка 1-комнатной квартиры серии II-49

Площадь «однушек» в домах 32-33 кв. м. Один из вариантов перепланировки 1-комнатной квартиры предполагает работы, не затрагивающие несущие стены.

Совмещение санузла и расширение коридора за счет комнаты. Перепланировка, не затрагивающая несущие стены


Квартира до перепланировки. Самый распространенный вариант изменений в ней – это объединение ванной и туалета.

В данном случае санузел получится совмещенным, площадь коридора увеличится. Переносим вход в комнату и возводим перегородку. При необходимости слева от входа в комнату можно сделать шкаф-купе или небольшую гардеробную. Также с помощью декоративной перегородки вы можете разделить комнату на два небольших помещения – зону для отдыха и гостиную.


Квартира после перепланировки. Прихожая стала больше, а слева от нового входа в комнату можно разместить шкаф-купе.

Перепланировка 2-комнатной квартиры серии II-49

Площадь «двушек» в домах серии II-49 составляет 44-45 кв. м. Комнаты в них изолированные.


Квартира до перепланировки. Две изолированные комнаты, без балкона.

В данном варианте перепланировки демонтирован встроенный шкаф в коридоре, а также объединили ванную с туалетом. Вместе с этим убрали дверной блок, ведущий на кухню. На самой кухне перенесена электроплита и установлены съемные декоративные панели – они закрывают коммуникации, но при этом дают быстрый доступ к ним.


Квартира после перепланировки. При необходимости площадь санузла можно расширить за счет коридора, а вход на кухню сделать из комнаты, усилив проем металлоконструкциями.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии II-49

«Трешки» в этих домах довольно просторные – площадью 73-83 кв. м. Серия II-49 подразумевает несколько конфигураций 3-комнатных квартир, в том числе с линейной планировкой и квартиры-«распашонки» с балконами.


Квартира до перепланировки. В этой квартире одна изолированная комната, другая – проходная, и третья – запроходная. Заказчик решил никак не изменять конфигурацию гостиной и спален. Хотя серия допускает демонтаж перегородки, разделяющей прихожую и комнату напротив входа в квартиру, а комнату с балконом можно сделать светлее за счет демонтажа подоконного блока и установки «французских» дверей).

В данном варианте перепланировке был сделан стандартный ход – это объединение ванной и туалета. Также собственник решил заменить обычный унитаз современной инсталляцией. На кухне сделали перенос электроплиты, что было указано в проекте перепланировки, такие работы необходимо согласовывать в Мосжилинспекции.


Квартира после перепланировки. Несмотря на то, что изменения в квартире минимальны, процедура согласования, подготовка проекта перепланировки и техническое заключение о допустимости работ необходимы.

Еще один проект перепланировки 3-комнатной квартиры. План помещений квартиры до всех изменений выглядел так:


Квартира до перепланировки. Собственник хотел сделать все комнаты изолированными, убрать ненесущие перегородки и перенести вход на кухню, несмотря на наличие несущей стены между кухней и гостиной.

Здесь собственник решил убрать встроенный шкаф в комнате, а также демонтировать ненесущие перегородки в комнатах 1 и 3, сделав в квартире гостиную-холл. Ванную комнату и уборную совместили, а чтобы площадь санузла стала максимально большой, его расширили за счет коридора, заложив прежний вход на кухню и сделав его из гостиной.

Новый вход на кухню был выполнен в несущей стене с помощью алмазной резки, а затем усилен металлоконструкциями. Коммуникации в гостиной скрыли за декоративными конструкциями из ГКЛ с быстрым доступом к трубам отопления при необходимости. Раковина и электрическая плита в кухне были перенесены – имейте ввиду, что это также требует согласования.

Все комнаты в квартире стали изолированными, а между комнатами 1 и 2 появился встроенный шкаф-гардеробная.


В квартире произошли колоссальные изменения. По желанию собственника здесь теперь есть большая ванная комната, удобная кухня, а комнаты устроены согласно ожиданиями заказчика.

И еще один вариант перепланировки 3-комнатной квартиры в доме серии II-49 может быть таким:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: