Новое понимание комфорта7 решений для вашего дома

6 инженерных решений, которые сделают твой дом комфортнее

Сложно достичь высокого комфорта с помощью обычных систем кондиционирования, так как они действуют точечно и не обладают качественными компонентами для фильтрации и увлажнения воздуха. Если ты только начал строительство дома, то можно немного пересмотреть проект и внести в него систему центрального кондиционирования. В этой системе имеется один мощный блок кондиционирования, воздух в котором проходит через систему фильтрации и поступает через трубы в помещения. Таким образом с помощью всего одного устройства можно создать равномерный микроклимат во всём доме, а не только в одном помещении. Достоинства у центральной системы кондиционирования следующие:

— Высокий уровень комфорта. Центральная система кондиционирования обеспечивает равномерные показатели температуры и влажности во всех помещениях.
— Удобство монтажа. Нужно установить всего один блок на чердаке или в подвальном помещении.
— Сохранение красоты фасада. В отличие от отдельных кондиционеров, блоки которых будут портить фасад дома, центральная система кондиционирования имеет всего одно устройство для нагнетания воздуха.
— Выполняет сразу несколько задач. С помощью этой системы производится нагрев или охлаждение, очистка и увлажнение воздуха.

В своём доме доступна установка любого типа тёплого пола. Кстати, в интернете встречается такое мнение, что водяной тёплый пол нельзя установить в деревянном доме, так как он требует монтажа в бетонную стяжку. Но если взять, к примеру, водяные тёплые полы Uponor, то их монтируют даже в деревянном доме. Они устанавливаются в пластины из ДСП, в которых имеются пазы для укладки труб, после чего сверху укладываются листы из гипсоволокна и настилается напольное покрытие.

Из достоинств водяного тёплого пола можно отметить:

— Низкие затраты. Большая часть водяного тёплого пола — это обычные трубы из сшитого полиэтилена.
— Безопасность. В водяном тёплом полу нет электрических деталей, что исключает риск воспламенения, особенно при монтаже в деревянных домах.
— Хорошая теплоотдача. Вода или другие жидкие теплоносители даже при отключении тёплого пола продолжают некоторое время нагревать помещение.

Тёплый водяной пол может служить как единственным, так и вспомогательным источником отопления. Современные тёплые полы можно подключить к «умному дому» и управлять ими с телефона, настраивая температуру с точностью до половины градуса через приложение.

2. Энергосеть

Достоинством дома является то, что он может быть полностью энергонезависимым. Для повышения комфорта и независимости можно использовать альтернативные источники энергии, к примеру солнечную. Монтаж солнечной электростанции не такой сложный, каким кажется, а стоимость такой системы, если тебе не требуются высокие мощности или если она будет использоваться как резервный источник энергии, будет в пределах ста тысяч рублей. Сеть солнечной электростанции может быть подключена к основной энергосети и включаться только в случае отключения электроэнергии.

3. Канализация и водопровод

Некоторые по старинке копают яму и укладывают у неё сточную трубу. Это вредит экологии, создаёт неприятные запахи на участке и кроме того незаконно. Если у тебя во дворе обнаружат яму для стоков, то ты получишь штраф и предписание о демонтаже. А так как статья о комфортном доме, то нужно пользоваться современными средствами, такими как септик.

Есть различные виды септиков по конструкции, объёму и энергозависимости. Септики, состоящие из нескольких камер, очищают канализационные стоки и на выходе выдают вполне чистую воду, которая может использоваться, к примеру, для полива сада или огорода. Лучшими по эффективности являются локальные очистные станции вроде Uponor WehoPuts, которые очищают стоки механическим, биологическим и химическим методом.

Достоинств у таких локальных очистных станций много:

— Хорошая очистка. Вода на выходе подходит для полива.
— Безопасно для экологии. Септик — это закрытая система, из которой выходит чистая вода только в последнем резервуаре.
— Нет запахов. В отличие от выгребной ямы.
— Не нужно вызывать ассенизатора для очистки. А это ежемесячная экономия.

Есть ещё одна инженерная система, делающая твой дом более комфортным, — шумопоглощающая внутренняя канализация. Этот вариант будет актуален и для того, кто строит дом, и для владельца квартиры. Помнишь, как, если по трубе течёт вода, звук раздаётся как минимум по ванне, а иногда и по всей квартире? Так вот, с шумопоглощающими трубами такого не будет.

Что касается водопровода, то есть немало вариантов, для того чтобы сделать дом комфортнее и безопаснее, к примеру установка теплоизолированных труб. Во-первых, монтаж таких труб обеспечит стабильную температуру воды. Трубы не будут переохлаждаться на морозе или перегреваться во время летней жары, и температура горячей и холодной воды всегда будет оставаться стабильной. Во-вторых, защита труб от механического воздействия. Если брать в качестве примера трубы от Uponor, то они покрыты гибкой изоляцией, которая даже при сильном давлении грунта и находящихся сверху объектов защищает трубы от повреждений. В-третьих, экономия, так как теплоизолированные трубы Uponor можно монтировать на глубину всего 40 сантиметров, и для их укладки не требуется спецтехника.

4. Вентиляция

Одна из главных инженерных систем, делающая жизнь в доме комфортной. Если вентиляция спроектирована неправильно, то у жильцов дома может наблюдаться плохое самочувствие и другое негативное влияние на здоровье. Продуманная система вентиляции позволит создать безопасную для здоровья систему.

Приточные вентиляции являются устаревшими, и на смену им пришли принудительные, которые нагнетают воздух в помещения с помощью специальных систем и выводят через вентиляционную шахту принудительным методом. В таких системах вентиляции устанавливаются HEPA-фильтры, которые задерживают вредные частицы из воздуха с улицы, а также аллергены, запахи и другие компоненты. Благодаря этому в дом поступает свежий воздух, что будет особенно полезно людям, страдающим аллергией.

Есть и энергонезависимые приточно-вытяжные системы вентиляции, которые называются рекуператорами. Эти устройства устанавливаются в стене и работают по принципу рекуперации воздуха, когда тёплый воздух выходит через одно отверстие рекуператора и нагревает находящиеся внутри пластины. Холодный воздух, заходящий с улицы, нагревается этими пластинами. Благодаря этому снижаются теплопотери, что экономит энергоносители, а также обеспечивается качественная вентиляция за счёт циркуляции воздуха.

5. Охрана и связь

Большая часть систем охраны направлена на безопасность здания, но есть и те, которые повышают комфорт, к примеру биометрические замки, открывающие двери по отпечатку пальца, сканированию сетчатки или лица. Также системы охраны позволяют отпирать двери и ворота, закрывать и открывать автоматические ставни с помощью пульта.

Что касается связи, то под ней понимаются Wi-Fi, мобильная связь и другие проводные и беспроводные коммуникации, которые являются неотъемлемой частью датчиков безопасности, например, следящих за протечками воды и утечками газа, а также системы «умный дом», управляющей всеми основными системами в доме.

Кстати о датчиках. Существуют также датчики, реагирующие на присутствие человека и автоматически включающие освещение, только когда кто-либо находится в помещении. Это не только улучшает комфорт, но и повышает экономию.

6. «Умный дом»

Выше мы уже упомянули про то, что тёплые полы можно подключить к системе «умный дом» и сделать управление ими более простым и точным. Систему «умный дом» также можно назвать инженерной сетью, так как она объединяет в себе несколько систем, связанных с отоплением, водоснабжением, электричеством, климатом и охраной. Современные системы «умный дом» позволяют настраивать практически каждый прибор в доме, задавать включение и выключение устройств по расписанию — в общем, делают жизнь комфортной и безопасной.

Достоинства системы «умный дом»:

— Максимальный комфорт. Только с помощью системы «умный дом» можно регулировать все приборы в доме не вставая с дивана.
— Полный контроль. С помощью одного мобильного устройства можно в любой момент узнать, какой климат в доме, не нарушена ли система безопасности и многое другое.
— Создание локального интернета вещей. С помощью этой системы можно объединить все устройства в одну сеть, в которой они будут дополнять друг друга.

Как стать спокойнее: 7 решений для тех, кто находится дома один

Фото: Unsplash

Глобальной тревожности на фоне пандемии было посвящено большое количество публикаций — например, лонгрид в журнале Time. При этом успокаиваться нам необходимо чаще всего дома и в компании самих себя: многие самоизолировавшиеся — одиночки, а правила этичного общения с другими во времена карантина еще формулируются. Вот инструменты, которые помогут успокоиться и снять тревожность, находясь на самоизоляции дома и в уединении.

Тревога в глобальном смысле связана с отсутствием ощущения контроля над окружающей реальностью. И в то время, когда мы не можем контролировать мировой финансовый кризис, собственное будущее или информационный поток, самая доступная область контроля в самоизоляции — это собственное тело и окружающая обстановка. В ситуациях дискомфорта психологи советуют пользоваться простейшим чекап-листом для проверки физического и эмоционального состояния в ситуации, когда земля уходит из-под ног. Этот лист включает в себя простейшие состояния и реакции, связанные с органами чувств. Вот базовые вопросы, которые стоит задать себе при дискомфорте:

  • выспался/выспалась ли я?
  • не болит ли у меня что-то?
  • хочу ли я пить?
  • не голоден/голодна ли я, давно ли я ел/ела?
  • (если пора есть) что мне хочется поесть?
  • свежий ли воздух в помещении?
  • не холодно / не жарко ли мне?
  • не отвлекает ли меня какой-то шум?
  • удобная ли у меня поза?
  • не устала ли какая-то часть моего тела, требует ли она разминки?
  • не раздражает ли меня какой-то запах, цвет?
  • чисто ли вокруг меня?

В этот список можно добавить то, что важно именно для вас, и возвращаться к нему каждый раз, когда возникают тревожные мысли или хочется лишний раз проверить соцсети, включиться в необязательное общение и отвлечься на что-то, что сместит важный фокус с вас на стороннюю ситуацию.

Генеральная и регулярная. Как известно, уборка — отличное средство от тревоги, возвращающее чувство контроля над своей жизнью и сложившимся порядком, особенно когда ваша зона влияния долгое время ограничена только домом. Понятие чистоты индивидуально: кому-то нужны натертые до блеска поверхности, кому-то достаточно вещей, убранных с прохода.

Самоизоляция — подходящее время для того, чтобы оптимизировать уборку дома и прийти к подходящему только вам золотому стандарту чистоты. Можно разобрать домашнюю библиотеку, сезонные вещи и кухонные принадлежности, расстаться с лишним и перегруппировать предметы так, чтобы до них было удобно добраться. Другой метод — выбрать одно и то же время (лучше с утра) для ежедневной маленькой уборки дома, когда вещи становятся на свои места. Помыть посуду, полить растения, убрать полы, разложить вещи по местам, собрать стирку, составить список покупок — придумайте, как выделить для этого 15 минут в день, и сопроводите уборку любимой музыкой или подкастом, если наведение чистоты не ваше любимое занятие.

Читайте также  ТОП-10 самых красивых и впечатляющих своим дизайном домов

Фото: samantha gades/unsplash

Поддержание себя в порядке ошибочно считают важным только для женщин, но вообще поддержка своего тела в свежем и комфортном состоянии нужна всем людям одинаково. Через внимание к собственному телу (к этому относятся и спорт, и дыхательные практики, и сон) мы опять же возвращаемся к пониманию себя: самомассаж, разминка, растяжка, ванная и бьюти-процедуры в равной степени помогают воссоединиться с телом.

Составьте индивидуальный набор ритуалов ухода за собой, от которого ощущаете прилив сил. Ванна или душ в начале или конце дня, уход за кожей и волосами (крем и бальзам для губ нужны не только женщинам), короткая разминка в удобное время, поддержание гигиены, чистота одежды и домашнего пространства — это максимум полчаса в день, которые помогут отвлечься от обеспокоенности внешним миром и восстановить контакт с самим собой.

Тактильность и запахи

Комфорт тела в соприкосновении с окружающим пространством мы тоже часто недооцениваем: не одеваемся по сезону, не уделяем должного внимания тактильным свойствам среды, в которой живем, невнимательно подбираем материалы предметов, которые нас окружают. Домашние животные, прикосновения к людям, тактильные ощущения от еды тоже входят в перечень вещей, от которых зависят наше удобство и покой.

Проанализируйте окружающий вас мир на ощупь. Нравится ли вам посуда, из которой вы едите. Полотенце, которым вытираетесь каждый день. Постель, в которой спите. Одежда, в которой проводите время. Гаджеты, которые вы трогаете. Поверхности, которых касаетесь. Последите, чтобы вас устраивала домашняя одежда и одежда для сна, запахи в каждой из комнат, собственный парфюм. Ароматы геля для душа и стирального порошка могут изменить ощущение от привычного утреннего душа и одежды. Не пренебрегайте осязанием и обонянием — чаще всего мы не отдаем себе отчета в важности этих чувств.

Изоляция создает иллюзию тотального одиночества, где на пути к другим людям нас останавливают новые правила передвижения. Если приходится проводить встречи в формате видеоконференций и вести дела по переписке, трудно уговорить себя перейти на виртуальный режим общения с любимыми людьми. Тем временем видеозвонок близкому человеку — эффективное средство от наступающей тревоги.

Договоритесь, что будете созваниваться в течение дня или недели (зависит от того, какая частота вам подходит), и разбивайте часовые сессии на короткие звонки, оставьте время на спонтанные сеансы общения и не пренебрегайте ими в угоду другим делам. Совершенно необязательно включаться в коллективное приятельское общение в Zoom или Hangouts, если разговоры тет-а-тет помогают вам больше.

Фото: Daria Shevtsova/pexels

Витамины и вкусная полезная еда

Готовкой в самоизоляции занимаются практически все: остается задача не переедать, борясь со стрессом, и сохранить правильные привычки. Весенний сезон — отличное время восстановиться после зимней углеводно-белковой диеты и добавить в рацион клетчатку и сезонные овощи и фрукты. Чтобы не давиться «очень полезными», но не любимыми вами продуктами, изучите ассортимент отдела свежих продуктов и найдите интересные рецепты. Сельдерей и морковь существуют не только в виде овощных палочек, из огурцов получаются легкие салаты, а приготовленная дома капуста кимчи со специями заменяет хрустящие чипсы.

Главное — оставайтесь реалистами и не тратьте на готовку слишком много свободного времени, чтобы привычка готовить быстро и полезно сохранилась в ситуации, когда жизнь вернется в привычное русло, а на еду и медитацию снова не будет хватать времени.

Звуковое окружение — еще одна сфера, которой в обычное время мы не уделяем должного внимания. Шум с улицы, агрессивные видео и громкая музыка сказываются на тревожности. Самоизоляция — подходящее время, чтобы разобраться с этой проблемой. Постарайтесь найти комфортный музыкальный фон: неагрессивную радиостанцию, подкасты и потоки, которые будут успокаивать. Послушайте, какие звуки поставлены на будильниках и гаджетах. Отключайте все уведомления, когда едите, занимаетесь спортом и спите.

Оцените тишину, попробуйте пользоваться берушами. Многие психологи советуют окружить себя звуками природы для успокоения: шум дождя, реки, треск поленьев костра хорошо подходят для фокусировки на работе и отхода ко сну. А еще самоизоляция освобождает время для того, чтобы на хорошем звуке не отвлекаясь слушать любимую музыку или искать новые вдохновляющие альбомы или радиостанции, с которыми можно встретить не только весну, но и лето.

Создаем уют в доме своими руками

Дом – это место, куда хочется вернуться всегда, после тяжелого рабочего дня, активных развлечений на природе, длительного путешествия и самого потрясающего отдыха. В доме, где царит уютная домашняя атмосфера, гармония и комфорт, приятно хозяевам и их гостям. И если вы не знаете, как сделать уют в доме своими руками, тогда эта статья как раз для вас.

уютная кошка дома

Секреты уюта в вашем доме

Чтобы создать особый уют в доме или квартире, необходимо приложить не только свои усилия и таланты, нужно вложить душу. Эта задача требует богатого воображения и терпения, оригинальных идей и творческого подхода. Иногда даже самая дорого обставленная комната с изысканной мебелью и элитными предметами интерьера кажется пустой и холодной. А все потому, что в ней нет милых сердцу безделушек, ярких картин, мягких подушек и остальных вещичек, которые помогают создать атмосферу домашнего тепла.

строгий интерьер

  • фотоснимки в уникальных рамках;
  • вышитые картины на стене;
  • самостоятельно связанные пледы, коврики, прихватки для кухни;
  • яркие подушки;
  • красиво оформленные полотенца;
  • могут придать любому помещению особенный шарм, подчеркнуть присутствие в нем жизни.

Бумага от 415 ₽ / Холст от 696 ₽

Бумага от 358 ₽ / Холст от 613 ₽

Бумага от 353 ₽ / Холст от 605 ₽

Комфорт и уют в вашем доме: особенности и нюансы

Для создания уютной атмосферы следует уделить максимум внимания каждой комнате вашего дома или квартиры, учесть особенности характера и привычек всех членов семьи. Можно выделить несколько основных моментов, на которые нужно сделать особый упор.

1. Делаем окна красивыми

окно с красивыми шторами и вазочкой

Иногда, чтобы до неузнаваемости изменить интерьер в комнате, достаточно только заменить шторы. Атмосфера, царящая в комнате, тут же измениться: вы сможете впустить свет и сделать пространство более шире и воздушнее. Подоконникам стоит также уделить время. На них можно установить цветы в красивых вазонах, можно даже разноцветных и самодельных – это придаст еще больше оригинальности комнате.

2. Украшаем дом для уюта растениями

большая ваза с цветами в комнате

Наличие живых растений в доме и квартире обязательно, если вы хотите получить уютный интерьер. Комнатные цветы лучше всего рассаживать в вазоны, которые по цвету будут гармонировать со шторами или мягкой мебелью. Очень красиво смотрятся высокие вазоны, имеющие вид отдельной композиции. кроме красоты, домашние растения очищают воздух и обогащают его кислородом, что немаловажно для больших городов и мегаполисов.

3. Выбор цветовой гаммы для комфорта

разноцветная стена в помещении

От цветовой палитры, которую вы подберете для своего дома, зависит ваше настроение и восприятие помещения. Будет ли вам уютно в комнате с ярко-оранжевыми или фиолетовыми обоями? А если интерьер будет в монохромных, черно белых тонах, не будет ли это вызывать у вас депрессию? Да, может быть сегодня это модно и стильно, однако психологи не советуют выбирать такие раздражающие оттенки, поскольку они отрицательно воздействуют на психику человека.

яркие акценты в интерьере

Если вы любите сочные и яркие цвета, тогда можно выбрать несколько элементов в этой гамме, например, диванные подушки, вазы, пледы. Стены все же лучше покрасить в светлые оттенки, которые действуют успокаивающе и помогают полноценно расслабиться.

4. Старые вещи: идеи для уюта

старые вещи в интерьере

  • Если у вас особое отношение к старой вещи, она дорога вашему сердцу как сувенир, тогда стоит реанимировать ее и придать ей более современный и эстетичный вид: покрасить, покрыть лаком, добавить декора и украшений. Старая вещь может засиять по-новому.
  • Старая мебель очень часто намного крепче новой. Да и по деньгам выйдет намного дешевле отремонтировать ее, чем покупать новую. Пошейте на старый диван красивый чехол или купите яркий плед, а старый стол покройте краской и лаком.

5. Домашняя перестановка мебели

Очень часто перестановка мебели помогает совершенно изменить пространство помещения, сделать его более свободным и комфортным. Тем более что при перестановке можно убрать всю пыль и наполнить дом позитивной энергетикой.

Как навести дома порядок и уют

  • Понедельник – уборка в ванной, чистка унитаза и раковины.
  • Вторник – кухонная плита и столешница.
  • Среда – мытье полов в кухне и коридоре.
  • Четверг – стирка и утюжка вещей.
  • Пятница – пылесос и уборка пыли на поверхностях.

Следуя такому распорядку, можно уделять уборке минимум времени, и при этом она не станет обузой.

Чем пахнет уютный дом

вкусные запахи дома

Уют тоже имеет свой особенный запах. Раньше это был аромат пирогов и чая. Сегодня очень часто используют ароматические палочки и освежители воздуха. Однако они плохо влияют на здоровье человека, поэтому ими нужно пользоваться нечасто. Лучше регулярно проветривать помещение и не давать залеживаться грязным вещам. В холодильнике следует постоянно делать ревизию продуктам. И конечно, хорошая вытяжка на кухне – это закон!

Если следовать всем этим советам и привнести в интерьер индивидуальности, тогда у вас получится действительно уютный дом или квартира, где приятно отдыхать, веселиться и общаться с друзьями.

Современное понимание комфорта на конференции «Комфортная среда проживания: тенденции и реализация»

27 октября 2011 года в Москве в отеле «Марриотт Тверская» компания AHConferences провела конференцию «Комфортная среда проживания: тенденции и реализация», в которой приняли участие профессионалы рынка городской и загородной жилой недвижимости, представители девелоперских компаний и риэлторских агентств. В центре внимания профессионалов рынка современное понимание комфортной среды проживания, представления о комфорте у покупателя, а также структура предложения девелопера.

27 октября 2011 года в Москве в отеле «Марриотт Тверская» компания AHConferences провела конференцию «Комфортная среда проживания: тенденции и реализация», в которой приняли участие профессионалы рынка городской и загородной жилой недвижимости, представители девелоперских компаний и риэлторских агентств. В центре внимания профессионалов рынка современное понимание комфортной среды проживания, представления о комфорте у покупателя, а также структура предложения девелопера. На конференции рассматривалось не только критерии комфорта для жилья элитного и премиум-класса, но и комфорт в эконом-классе.

Открыл работу конференции круглый стол «Комфортная среда в доме: девелопмент», модератром которого выступила Валерия Мозганова, руководитель отдела «Недвижимость» Business FM.

Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank рассказала о параметрах жилья формата «комфорт» в странах Европы, разработанными в лондонском офисе компании Knight Frank. В Knight Frank накоплен огромный багаж аналитической информации о недвижимости, что позволяет формировать адекватные и грамотные критерии для оценки жилья. Основные критерии комфортного жилья: местоположение, инфраструктура, транспортная доступность, качество строительства, строительные материалы, их экологичность в частности, безопасность, срок службы. При оценке любой новостройки используют house quality indicators. Параметры основаны на бальной системе. Местоположение и инфраструктура играют главную роль, магазины, школы, больницы, спортивные объекты, удаленность от шумных автострад и аэропортов важны в первую очередь, также учитываются дороги для автомобилей и дорожки для велосипедистов, удобный подъезд и подход к дому, озеленение в районе, а также размеры жилой площади (в Лондоне этот минимум — 37 кв.м на человека), безопасность, субъективный критерий — визуальная привлекательность. Важным аспектом является экология и энергосбережение, и не только из-за щепетильного отношения европейцев к охране окружающей среды, но и в связи с величиной тарифов за эксплуатацию.

Читайте также  Стильный дизайн черно-белой ванной

Одним из интереснейших в рамках круглого стола стал доклад Андрея Пучкова, генерального директора Urban Group, в котором было рассказано о проектах эконом-класса нового поколения: «Город набережных», «Ивакино-Покровское», «Новосходненский». По оценке Urban Group, спрос со стороны массового покупателя изменился, денег стало меньше, покупатель пристально оценивает существующие предложения. Поэтому особое внимание в проектах компании уделено формированию среды, реализованное в частности за счет индивидуального фасада, ландшафта, озеленения и инфраструктуры. Ярким примером может послужить жилой комплекс «Новосходненский». Формат комплекса — многоквартирные дома, где предлагаются квартиры-студии 28 кв.м, однокомнатные квартиры до 35 кв.м, двухкомнатные квартиры 45 кв.м, а трехкомнатные в ограниченном количестве. Таким образом, был сбалансирован спрос. Основной идеей было обеспечить комфортные условия, поэтому создали развитую инфраструктуру: школу, детский сад, супермаркет, ресторан, планируются службы быта. «Люди, покупая эконом-класс, получили максимум комфорта. По цене эконом-класса мы предлагаем комфорт бизнес-класса и эстетика премиум-класса, к тому же комфортная среда должна обеспечивать соразмерность человеку», — выводит формулу современного успешного проекта г-н Пучков.

Модератор секции «Инфраструктура и технологии: комфорт обитания» Филипп Третьяков, генеральный директор Galaxy Realty, отметил: «После кризиса, когда ситуация на рынке изменилась в пользу покупателя, продавцы вынуждены прибегать к различным ухищрениям. Все, что касается инфраструктуры и коммуникаций с клиентом, завязано теперь на новую среду обитания».

Подтвердила эту мысль Екатерина Румянцева, партнер компании Kalinka-realty. В своем ярком и эмоциональном выступлении г-жа Румянцева рассказала о трансформации понятия комфортное и элитное жилье, а также об иерархии ценностей современного покупателя элитного дома. По мнению г-жи Румянцевой, за последние 10 лет представления о комфорте у потребителя значительно эволюционировали, на смену пафосу пришло понимание важности вечных ценностей. Теперь для покупателя элитного жилья комфорт складывается из безопасности, из соседства с близкими по духу и положению людьми, из создания вокруг себя дружелюбной среды, поэтому в качестве предложения теперь требуется комплексные решения. «Комфорт это не только организация пространства, но и организация социальных отношений, это дружелюбная среда, рационально интегрированная в городское окружение, — резюмирует г-жа Румянцева и выделяет основную тенденцию. — Это создание субкультурного пространства для безопасного и уютного семейного образа жизни в Москве: интегрированные в городскую среду кварталы, эксплуатирующие качественно новый образ жизни».

Олег Артемьев, генеральный директор девелоперской компания «Высота», выделил несколько принципов, на которых должна базироваться позиция девелопера, чтобы созданная среда проживания и после продажи объекта оставалась комфортной. Задача девелопера создать такую среду, где людям было бы комфортно. По мнению г-на Артемьева есть два основных аспекта: «Во-первых, это продукт и принцип соответствия, то есть возводимые объекты должны соответствовать местам, где их строят, окружению, среди которого возводят, важна также продуманность решений в соотношении дизайна, архитектуры, планировок с потребностями будущих покупателей, во-вторых, восприятие всего лучшего, что дает внешняя среда и нивелирование негативных факторов. Работа девелоперов это завершенность. Если вы создали какую-то зону, то нужно довести ее функциональность до конца, как бы сложно это не было. Общественные пространства нужно доделывать, иначе не будет и комфортных отношений среди будущих жителей. Эксплуатация это не только коммунальные услуги, но и отношения с жильцами».

Секцию «Маркетинг и продажа: покупательские предпочтения к комфорту» вел Юрий Кочетков, обозреватель портала М2.ru.

Павел Родин познакомил слушателей со статистикой выбора покупателя на примере объектов, реализуемых компанией «Бест-Новострой». По данным компании основополагающим сейчас является ни цена за квадратный метр, а общий бюджет покупки, потому что неважно сколько стоит метр, покупатель ориентируется на ту сумму денег, которой располагает. Существует огромное количество покупателей, готовых купить квартиру в Москве за 4 млн рублей, отсутствие таких предложений толкает этот покупательский спрос в ближайшее Подмосковье. Подмосковье сейчас является лидером по вводу жилья. На данный момент застройщик для снижения бюджета покупки снижает площадь квартир, что позволяет не опускать цену за метр и оставаться в прибыли. Много типовых многоэтажных проектов, но покупатель предпочитает идти туда, где есть что-то большее: малая этажность, зеленое окружение, удобные общественные зоны, парковочные места и детские площадки, например. И в качестве примера собственного объекта г-н Родин рассказал о районе «Аристово-Митино», где компания реализует все современные тенденции комфортного жилья. В марте цена за кв.м в данном жилом комплексе составляла 43 000 рублей, сейчас 65 000 рублей. Для создания поистине комфортного проживания в жилом комплексе существует «менеджер по заботе» было создано сообщество, для членов которого планируется проводить мероприятия, выявлять потребности жильцов и покупателей, для того, чтобы понять, как хотят они видеть свою будущую жизнь.

Михаил Куликов, директор по маркетингу и рекламе ЗАО «Сити-XXI век», рассказал о концепции мини-полиса, которая имеет непосредственное отношение к комфорту. В России существуют предпосылки создания такой концепции, т.к. традиционный подход потерял актуальность, ранее человек ничего за рамками дома не видел, а теперь житель более интегрирован в среду, актуальная потребность не просто иметь квартиру с четырьмя стенами, а комфортную среду проживания, формируется потребность приобретать социально-качественную среду обитания. Основные критерии для выбора: сколько стоит, где купить и что купить, эти факторы впоследствии формируются в конкурентные преимущества девелоперов, но постепенно приходить мысль о внедрении критерия комфортности. В центре внимания при создании концепции мини-полиса — человек и его жизненные потребности. Г-н Куликов акцент сделал на нематериальной социальной среде: «У клиента выделяем 3 стадии. Сначала возникает желание купить квартиру, потом покупатель начинает общаться с застройщиком, затем покупает и становится собственником. На каждом этом этапе клиенту необходимо дружелюбное общение. Практические инструменты, которые используют в компании: информационный центр, куда может с заявкой обратиться жилец, создание сайта, где жители могут проблемы обсудить, возможность оценить работу эксплуатирующей компании, вовлечение в управление мини-полисом, сеть доставки органических продуктов, мероприятия». Лучше понимая потребности клиента компания инвестирует в будущие проекты, хотя вовлекать будущих жителей в разработку концепции еще не пробовали.

Юрий Синяев, директор по маркетингу группы компаний «Конти» поделился опытом создания и вывода на рынок нового вида недвижимости — лэйнхаусов (название было запатентовано компанией). Тенденция такова, что компании, позиционировавшие себя на рынке эконом-класса стали активно задумываться именно о комфорте, такие компании как «Конти» всегда об этом думали. Один из отличающих продукты компании факторов — позиционирование, это и оригинальные архитектурные решения, и эксклюзивность предложения, и оригинальная идея арт-поселка. В 2006 году компания приобрела достаточно сложный участок, после чего родилась оригинальная идея — новый формат загородной недвижимости — лэйнхаусы, который впоследствии был сформирован в четкую концепцию, отличительной особенностью которой была продажа через атмосферу, на данный момент «Конти» предлагает покупателю атмосферу старейших европейских городов. На этом строится рекламно-информационная кампания. Опасались реакции профессионального сообщества, но в итоге отзывы положительные, т.к. предложение уникально. Минимальная площадь лэйнхауса 340 кв.м, максимальная 460 кв.м, средняя цена продажи 1 300 000 долларов за 1 лэйнхаус в 2008 году.

Итогом конференции стал бизнес-тур в пригород «Западная Долина», где располагается первый в России «Активный дом», куда участников любезно пригласила компания «Загородный проект». Этот инновационный проект, совмещающий комфорт и эстетику, расположен в перспективном пригороде Москвы, территория которого в соответствие с планом расширения границ Москвы в будущем войдет в состав столицы. Пригород «Западная долина» — это 83 га земли, из которых около 200 000 кв.м жилой площади, планируемое кол-во жителей 6000 человек, дома авторской архитектуры. Построен «Активный дом» в соответствие с концепцией active house, которая основана на энергоэффективности, снижении теплопотерь, использовании энергии из возобновляемых источников, заботе об окружающей среде и минимализации выброса в атмосферу углекислого газа. В Европе всего 6 таких домов, что свидетельствует о том, что пока они не могут символизировать доступность. Российский «Активный дом» возведен за 6 месяцев из доступных в нашей стране материалов, проектирование начали осенью прошлого года. Площадь составляет 230 кв.м. «Активный дом» — это дом в доме, где приватная часть (спальни) помещена в общую зону: гостиная и столовая зоны. Не смотря на то, что материалов при постройке затратили в 2 раза больше, чем требует дом площадью 230 кв.м, объект можно рассматривать как концепт, на основе которого можно будет строить подобные дома в дальнейшем. В процессе бизнес-тура участников познакомили с техническими параметрами дома, провели экскурсию по всем жилым и служебным помещениям. Впечатляет открытость внутреннего пространства, обилие больших окон, создающих ощущение единения с природой, минималистичный «северный» дизайн интерьера и фасада также воплощает идею экологичности. «Активный дом» — это, прежде всего, шоу-дом, с декабря 2011 года на 12 месяцев в него поселится семья из 5 человек, для того, чтобы понять степень комфорта проживания, протестировать эксплуатацию дома и уровень использования воды, тепла и электричества.

Компания AHСonferences благодарит участников и партнеров конференции, и предлагает продолжить обсуждение изменений рынка малоэтажного строительства за городом на конференции «Загородная недвижимость: форматы, цены, потребители», которая состоится 17 ноября 2011 года.

Современное понимание комфорта на Конференции «КОМФОРТНАЯ СРЕДА ПРОЖИВАНИЯ: тенденции и реализация»

AHConferences

27 октября 2011г. в Москве в отеле «Марриотт Тверская» компания AHConferences провела конференцию «Комфортная среда проживания: тенденции и реализация», в какой приняли роль мастера рынка городской и пригородной жилой недвижимости, представители девелоперских компаний и риэлторских агентств. В центре внимания экспертов рынка современное осознание комфортабельной среды проживания, представления о комфорте у покупателя, также структура предложения девелопера. На конференции рассматривалось не только лишь аспекты комфорта для жилища элитного и премиум-класса, да и комфорт в эконом-классе.

Читайте также  Интерьер неделиквартира в классическом стиле в Москве

Открыл работу конференции круглый стол «Комфортная среда в доме: девелопмент», модератром которого выступила Валерия Мозганова, управляющий отдела «Недвижимость» BusinessFM.

Лена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank поведала о параметрах жилища формата «комфорт» в странах Европы, разработанными в английском кабинете компании Knight Frank. В Knight Frank накоплен большой багаж аналитической инфы о недвижимости, что позволяет сформировывать адекватные и грамотные аспекты для оценки жилища. Главные аспекты комфортабельного жилища: положение, инфраструктура, транспортная доступность, качество строительства, строй материалы, их экологичность а именно, безопасность, срок службы. При оценке хоть какой новостройки употребляют house quality indicators. Характеристики основаны на бальной системе. Положение и инфраструктура играют главную роль, магазины, школы, поликлиники, спортивные объекты, удаленность от гулких автострад и аэропортов важны сначала, также учитываются дороги для автомобилей и дорожки для велосипедистов, удачный подъезд и подход к дому, озеленение в районе, также размеры жилой площади (в Лондоне этот минимум — 37 кв.м на человека), безопасность, личный аспект — зрительная привлекательность. Принципиальным нюансом является экология и сбережение энергии, и не только лишь из-за щепетильного дела европейцев к охране среды, да и в связи с величиной тарифов за эксплуатацию.

Одним из наинтереснейших в рамках круглого стола стал доклад Андрея Пучкова, генерального директора URBAN Group, в каком было поведано о проектах эконом класса последнего поколения: «Город набережных», «Ивакино-Покровское», «Новосходненский». По оценке URBAN Group, спрос со стороны массового покупателя поменялся, средств стало меньше, клиент внимательно оценивает имеющиеся предложения. Потому повышенное внимание в проектах компании уделено формированию среды, реализованное а именно за счет личного фасада, ландшафта, озеленения и инфраструктуры. Броским примером может послужить жилой комплекс «Новосходненский». Формат комплекса — многоквартирные дома, где предлагаются квартиры-студии 28 кв.м, однокомнатные квартиры до 35 кв.м, двухкомнатные квартиры 45 кв.м, а трехкомнатные в ограниченном количестве. Таким макаром был сбалансирован спрос. Основной мыслью было обеспечить комфортабельные условия, потому сделали развитую инфраструктуру: школу, детский сад, гипермаркет, ресторан, планируются службы быта. «Люди, покупая эконом-класс, получили максимум комфорта. По стоимости эконом-класса мы хотим предложить комфорт бизнес-класса и эстетика премиум-класса, к тому же комфортабельная среда должна обеспечивать соразмерность человеку»,- выводит формулу современного удачного проекта г-н Пучков.

Модер секции «Инфраструктура и технологии: комфорт обитания» Филипп Третьяков, генеральный директор GalaxyRealty, отметил:«После кризиса, когда ситуация на рынке поменялась в пользу покупателя, торговцы обязаны прибегать к разным ухищрениям. Все, что касается инфраструктуры и коммуникаций с клиентом, завязано сейчас на новейшую среду обитания».

Подтвердила эту идея Екатерина Румянцева, партнер компании KALINKA-realty. В собственном ярчайшем и чувственном выступлении г-жа Румянцева поведала о трансформации понятия комфортабельное и элитное жилище, также об иерархии ценностей современного покупателя элитного дома. По воззрению г-жи Румянцевой, за последние 10 лет представления о комфорте у потребителя существенно эволюционировали, на замену пафосу пришло осознание значимости нескончаемых ценностей. Сейчас для покупателя элитного жилища комфорт складывается из безопасности, из соседства с близкими по духу и положению людьми, из сотворения вокруг себя миролюбивой среды, потому в качестве предложения сейчас требуется всеохватывающие решения. «Комфорт это не только лишь организация места, да и организация соц отношений, это миролюбивая среда, правильно встроенная в городское окружение, — резюмирует г-жа Румянцева и выделяет основную тенденцию. — Это создание субкультурного места для неопасного и комфортного домашнего стиля жизни в Москве: встроенные в городскую среду кварталы, эксплуатирующие отменно новый образ жизни».

Олег Артемьев, генеральный директор девелоперской компания «ВЫСОТА», выделил несколько принципов, на которых должна базироваться позиция девелопера, чтоб сделанная среда проживания и после реализации объекта оставалась комфортабельной. Задачка девелопера сделать такую среду, где людям было бы комфортабельно. По воззрению г-на Артемьева есть два главных нюанса: «Во-первых, это продукт и принцип соответствия, другими словами возводимые объекты должны соответствовать местам, где их строят, окружению, посреди которого строят, принципиальна также продуманность решений в соотношении дизайна, архитектуры, планировок с потребностями потенциальных покупателей, во-2-х, восприятие всего наилучшего, что дает наружняя среда и нивелирование негативных причин. Работа девелоперов это завершенность. Если вы сделали какую-то зону, то необходимо довести ее функциональность до конца, вроде бы трудно это не было. Публичные места необходимо доделывать, по другому не будет и комфортабельных отношений посреди будущих обитателей. Эксплуатация это не только лишь коммунальные услуги, да и дела с жильцами».

Секцию «Маркетинг и продажа: покупательские предпочтения к комфорту» вел Юрий Кочетков, обозреватель портала М2.ru

Павел Родин познакомил слушателей со статистикой выбора покупателя на примере объектов, реализуемых компанией «БЕСТ-Новострой». По данным компании основополагающим на данный момент является ни стоимость за квадратный метр, а общий бюджет покупки, так как непринципиально сколько стоит метр, клиент ориентируется на ту сумму средств, которой располагает. Существует неограниченное количество покупателей, готовых приобрести квартиру в Москве за 4 млн рублей, отсутствие таких предложений толкает этот покупательский спрос в наиблежайшее Подмосковье. Подмосковье на данный момент является фаворитом по вводу жилища. Сейчас застройщик для понижения бюджета покупки понижает площадь квартир, что позволяет не опускать стоимость за метр и оставаться в прибыли. Много типовых высотных проектов, но клиент предпочитает идти туда, где есть что-то большее: малая этажность, зеленоватое окружение, комфортные публичные зоны, парковочные места и детские площадки, к примеру. И в качестве примера собственного объекта г-н Родин сказал о районе «Аристово-Митино», где компания реализует все современные тенденции комфортабельного жилища. В марте стоимость за кв.м в данном жилом комплексе составляла 43 000р., на данный момент 65 000р. Для сотворения воистину комфортабельного проживания в жилом комплексе существует «менеджер по заботе» было сотворено общество, для членов которого планируется проводить мероприятия, выявлять потребности жильцов и покупателей, для того, чтоб осознать, как желают они созидать свою будущую жизнь.

Миша Куликов, директор по маркетингу и рекламе ЗАО «Сити-XXI век», сказал о концепции мини-полиса, которая имеет прямое отношение к комфорту. В Рф есть предпосылки сотворения таковой концепции, т.к. обычный подход растерял актуальность, ранее человек ничего за рамками дома не лицезрел, а сейчас обитатель более интегрирован в среду, животрепещущая потребность не просто иметь квартиру с 4-мя стенками, а комфортабельную среду проживания, формируется потребность получать социально-качественную среду обитания. Главные аспекты для выбора: сколько стоит, где приобрести и что приобрести, эти причины потом формируются в конкурентноспособные достоинства девелоперов, но равномерно приходить идея о внедрении аспекта комфортности. В центре внимания при разработке концепции мини-полиса — человек и его актуальные потребности. Г-н Куликов акцент сделал на нематериальной социальной среде: «У клиента выделяем 3 стадии. Поначалу появляется желание приобрести квартиру, позже клиент начинает разговаривать с застройщиком, потом покупает и становится собственником. На каждом этом шаге клиенту нужно дружелюбное общение. Практические инструменты, которые употребляют в компании: информационный центр, куда может с заявкой обратиться жилец, создание веб-сайта, где обитатели могут трудности обсудить, возможность сделать оценку работы эксплуатирующей компании, вовлечение в управление мини-полисом, сеть доставки органических товаров, мероприятия». Лучше понимая потребности клиента компания инвестирует в будущие проекты, хотя ввязывать будущих обитателей в разработку концепции еще не пробовали.

Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ» поделился опытом сотворения и вывода на рынок нового вида недвижимости — лэйнхаусов (заглавие было патентовано компанией). Тенденция такая, что компании, позиционировавшие себя на рынке эконом-класса стали интенсивно думать конкретно о комфорте, такие компании как «КОНТИ» всегда об этом задумывались. Один из отличающих продукты компании причин — размещение, это и уникальные строительные решения, и эксклюзивность предложения, и уникальная мысль арт-поселка. В 2006 году компания заполучила довольно непростой участок, после этого родилась уникальная мысль — новый формат пригородной недвижимости — лэйнхаусы, который потом был сформирован в четкую концепцию, отличительной особенностью которой была продажа через атмосферу, сейчас «КОНТИ» предлагает покупателю атмосферу наистарейших европейских городов. На этом строится рекламно-информационная кампания. Боялись реакции проф общества, но в конечном итоге отзывы положительные, т.к. предложение уникально. Малая площадь лэйнхауса 340 кв.м, наибольшая 460 кв.м, средняя стоимость реализации 1 300 000 $ за 1 лэйнхаус в 2008 году.

Итогом конференции стал бизнес-тур в пригород «Западная Долина», где размещается 1-ый в Рф «Активный дом», куда участников разлюбезно пригласила компания «Загородный проект». Этот инноваторский проект, совмещающий комфорт и эстетику, размещен в многообещающем пригороде Москвы, территория которого в соответствие с планом расширения границ Москвы в дальнейшем войдет в состав столицы. Пригород «Западная долина» — это 83 га земли, из которых около 200 000 кв.м жилой площади, планируемое кол-во обитателей 6000 человек, дома авторской архитектуры. Построен «Активный дом» в соответствие с концепцией active house, которая базирована на энергоэффективности, понижении теплопотерь, использовании энергии из возобновляемых источников, заботе об окружающей среде и минимализации выброса в атмосферу углекислого газа. В Европе всего 6 таких домов, что свидетельствует о том, что пока они не могут символизировать доступность. Русский «Активный дом» построен за 6 месяцев из доступных в нашей стране материалов, проектирование начали осенью прошедшего года. Площадь составляет 230 кв.м. «Активный дом» — это дом в доме, где приватная часть (спальни) помещена в общую зону: гостиная и столовая зоны. Не глядя на то, что материалов при постройке затратили в 2 раза больше, чем просит дом площадью 230 кв.м, объект можно рассматривать как концепт, на базе которого можно будет строить подобные дома в предстоящем. В процессе бизнес-тура участников познакомили с техническими параметрами дома, провели экскурсионную поездку по всем жилым и служебным помещениям. Впечатляет открытость внутреннего места, богатство огромных окон, создающих чувство единения с природой, минималистичный «северный» дизайн интерьера и фасада также воплощает идею экологичности. «Активный дом» — это, сначала, шоу-дом, с декабря 2011г. на 12 месяцев в него поселится семья из 5 человек, для того, чтоб осознать степень комфорта проживания, протестировать эксплуатацию дома и уровень использования воды, тепла и электричества.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: