Интерьер недели120 квадратных метров в Москве

Жизнь на 10 квадратах: сколько стоят самые миниатюрные квартиры Москвы

Фото: Madhourse/shutterstock.com

Сегодня на столичном рынке недвижимости можно найти квартиру на любой вкус и кошелек: от роскошных пентхаусов с собственными террасами до компактных студий. Некоторые из мини-квартир поражают своими размерами. Например, в продаже представлены десятки вариантов квартир площадью 10 кв. м. Для сравнения, норма жилой площади на одного человека в Москве составляет 18 кв. м.

Рассказываем, как выглядят такие лоты и сколько они стоят. В расчет брались лоты в московских многоэтажках площадью до 15 кв. м.

Спрос и предложение

Несмотря на скромные размеры, маленькие квартиры пользуются популярностью среди покупателей. Согласно данным «Авито Недвижимости», интерес к объектам площадью до 15 кв. м в марте 2021 года увеличился на 16% к марту прошлого года. А предложение малогабаритных квартир за этот период выросло почти в два раза. По информации «Авито», сейчас в Москве выставлено на продажу около 2 тыс. лотов до 15 кв. м. Самые маленькие из них — квартиры площадью 10 кв. м. Их в продаже около 140.

В общей структуре спроса на жилье с площадью до 15 «квадратов». по данным Авито», приходится лишь 3% от всех запросов, а доля объявлений об их продаже составила 6% от всех размещенных в Москве предложений.

Сами мини-квартиры представлены почти во всех округах столицы: есть варианты в центре Москвы и в спальных районах. Микрожилье можно встретить в новых жилых комплексах, панельных и исторических домах. По подсчетам «Авито», средняя стоимость малогабаритной квартиры (до 15 кв. м) оценивается в 3,2 млн руб. Это на 17% дороже, чем в прошлом году. Минимальный бюджет покупки сейчас составляет 2 млн руб. — за лот площадью 10 кв. м.

Руководитель направлений вторичной недвижимости и аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов:

— В последнее время объем предложения малогабаритных квартир на рынке недвижимости растет, чему главным образом способствует активный ввод в эксплуатацию новых домов. При этом в текущих условиях высокого покупательского интереса к данному сегменту не наблюдается. Однако на фоне увеличения общего уровня цен на жилье бюджетные варианты квартир малой площади, скорее всего, смогут заметно увеличить свою привлекательность в глазах потенциальных владельцев.

Сколько это стоит и как выглядит

1. Самая маленькая и недорогая студия в базе «Авито» сейчас предлагается в доме рядом со станцией метро «Братиславская». Ее общая площадь — 10 кв. м, а стоимость — 2 млн руб. Она расположена на первом этаже 14-этажной панельки. В квартире есть обеденная зона, спальное место и санузел.

Самая доступная квартира находится рядом со станцией метро «Братиславская» и стоит 2 млн руб.

2. В центре квартира аналогичной площади стоит почти в три раза дороже — 5,6 млн руб. За такую стоимость предлагают студию площадью 10 кв. м с высокими потолками (3 м) и скромным ремонтом. Сама квартира расположена в историческом доме в Дмитровском переулке. В пешей доступности — станции метро «Тверская», «Кузнецкий Мост» и «Охотный Ряд».

Квартира площадью 10 кв. м рядом со станцией метро «Охотный Ряд» предлагается уже за 5,6 млн руб. 

3. Неподалеку от Тверской улицы можно купить квартиру большей площади — 15 кв. м, но уже за 7 млн руб. Сама студия двухуровневая (за счет высоких потолков — 3,2 м), в ней выполнен современный ремонт. В квартире — гостиная, совмещенная с кухней, санузел и большое окно. В двух минутах ходьбы от дома расположены станция метро «Белорусская» и Белорусский вокзал.

Неподалеку от Тверской можно купить квартиру площадью побольше — 15 кв. м, но уже 7 млн руб.

4. Стать владельцем квартиры в центре можно и за 5,28 млн руб. За эту сумму доступна студия площадью 11,7 кв. м в историческом доме на Тверской прямо у метро «Охотный Ряд». Квартира расположена на втором этаже шестиэтажного дома. Потолки в ней — 3,2 м, что позволяет возвести невысокий второй уровень и оборудовать там спальное место. Квартира после ремонта и оборудована необходимой техникой.

За 5,28 млн руб. можно купить студию площадью 11,7 кв. м в историческом доме прямо у станции метро «Охотный Ряд»

5. Двухуровневую мини-квартиру (с антресолью) предлагают и в районе Зюзино рядом со станцией метро «Каховская». Это студия площадью 14 кв. м с ремонтом в стиле лофт. Она расположена на первом этаже пятиэтажного дома. Квартира разделена на зоны — рабочее пространство, спальное место, кухня и санузел. Стоимость лота — 3,9 млн руб.

Лофт площадью 14 кв. м в районе Зюзино. Цена — 3,9 млн руб.

6. По аналогичной цене (за 3,85 млн руб.) продается квартира рядом со станцией метро «Коломенская». Она расположена на втором этаже панельной девятиэтажки. Площадь лота — 12 «квадратов», еще 2,5 кв. м — лоджия. Бонусом идет вид на набережную Москвы-реки и причал «Кленовый бульвар». В самой квартире также есть кухонная зона, спальное место и ванная комната.

Квартира площадью 12 кв. м. с лоджией и видом на набережную Москвы-реки. Стоимость лота — 3,85 млн руб.

7. Микрожилье можно купить и в столичных новостройках. Например, в новом ЖК рядом с метро «Селигерская» предлагается мини-студия площадью 15 кв. м. Она представляет собой кухонный уголок, объединенный со спальной и рабочей зонами, и совмещенный санузел. Высота потолков — 2,5 м. Квартира оборудована всей необходимой для проживания мебелью и современной техникой. Стоимость — 6,2 млн руб.

Квартира площадью 15 «квадратов» в новом ЖК у станции метро «Селигерская». Цена — 6,2 млн руб.

Микрожилье от города

Распродажу небольших квартир на аукционах периодически устраивают городские власти. Обычно на торги выставляются лоты в центре города. Площадь таких квартир, как правило, начинается от 12–13 кв. м, а стоимость — от 3 млн руб. В последний раз Москва проводила подобные торги в марте 2021 года. Тогда на них разыгрывалось пять квартир. Самый недорогой лот был представлен в доме у станции метро «Новослободская». Его начальная стоимость — 3 млн руб., а площадь — 15 «квадратов». Был лот меньше — 12 кв. м, у метро «Трубная», но его стартовая цена была — 4 млн руб.

По мнению городских властей, такой тип недвижимости пользуется популярностью среди москвичей — на один лот приходится в среднем по шесть претендентов. А сама покупка квартир маленьких площадей и последующая сдача их в аренду отлично подходят для пассивного дохода, так как такие лоты быстрее окупаются.

Рейтинг недели: самые маленькие квартиры в аренду в Москве

Кому-то для жизни нужны просторные хоромы, а кто-то готов ютиться на 14-18 метрах, где, помимо кровати и стола, умещается кухня и санузел. Удивительно, но цены за такие студии-малютки назначаются отнюдь не бросовые, а почти как за полноценную однокомнатную квартиру. Мы подобрали пять таких объектов на портале Mirkvartir.ru.

Чтобы сдать студию по цене «однушки», ее хорошо обставляют и оборудуют. Фото: Мир Квартир

Марфино: на 14 «квадратах» как дома – 43 тыс.

Самое маленькое жилье в Москве сдают в Марфино. Это студия сталинском пятиэтажном доме из красного кирпича, 1955 года постройки, пережившем в этом году капремонт. Холлы и вестибюли здания отделали на уровне бизнес-класса. Кроме того, в здании планируется оборудовать мини-спортзал с хаммамом, бильярдом и настольным теннисом.

В этой крошечной квартирке уже есть все, кроме кровати. Фото: Мир Квартир

В самой студии еще не было жильцов. На 14 квадратных метрах каким-то чудом размещаются спальня, гостиная, кухня и столик, который можно использовать как компьютерный. Имеется вместительный шкаф и антресоли. На кухне есть холодильник, плита и микроволновка. Окно квартиры, находящейся на четвертом этаже, выходит в тихий двор, поэтому собственник уверен, что арендатор почувствует себя в этом жилище как дома. В 10 минутах ходьбы находится Ботанический сад, и столько же идти до станции метро Окружная. Арендная плата в месяц составит 43 тыс. рублей.

Западное Дегунино: 14 кв. м рядом с метро – 35 тыс.

В Западном Дегунино студию аналогичной площади, 14 «квадратов», предлагают в аренду за 35 тыс. рублей в месяц. Снять крошечную студию можно на восьмом этаже девятиэтажного ЖК комфорт-класса «Дегунин», расположенного в пяти минутах ходьбы от станции метро «Селигерская».

Читайте также  Как без дизайнера создать дом своей мечты4 первых шага

Студия с ремонтом обойдется в 35 тысяч. Фото: Мир Квартир

В студии, сдающейся впервые, выполнен хороший ремонт, имеется вся мебель и техника. Электроэнергию и воду арендаторы оплачивают по счетчикам. Во дворе большая парковка, есть прачечная, пост охраны и система видеонаблюдения. В пешей доступности располагаются сетевые магазины и фитнес-клуб. Депозит разбивается на два месяца.

Северное Измайлово: 15 кв. м в хрущобе – 25 тыс.

Самую дешевую из маленьких квартир ищите в районе станции метро «Щелковская» на 9-й Парковой улице. Ее предлагают в аренду в хрущевке, построенной в 1962 году, которую собираются расселить по программе реновации, но еще нескоро – с 1929 по 1932 годы.

15 «квадратов» в хрущевке можно арендовать за 25 тыс. в месяц. Фото: Мир Квартир

Квартирка размером 15 кв. м сдается после качественного косметического ремонта. Стеклопакеты, ламинат на полу – все новое. В санузле за занавесочкой прячется душевой поддон. Из мебели имеются деревянные стол и скамейка, стул, холодильник и стиральная машинка. Залог составит 15 тыс. рублей, а арендная плата – 25 тысяч.

Войковский район: 18 кв. м на высоте – 46 тыс.

Хотите смотреть на Москву сверху, тогда можете арендовать небольшую квартиру на 14 этаже 25-этажки в Войковском районе. Студию размером 18 кв. м тут можно снять за 45,8 тыс. рублей в месяц. Деревянная перегородка делит жилое пространство на спальню и кухонную зону. В прихожей имеется шкаф-кладовая, в совмещенном санузле установлена душевая кабина.

Тут вам и стол, и постель. Фото: Мир Квартир

Лефортово: 18 кв. м с туалетом через коридор – 45 тыс.

Четыре студии, объединенные коридором, располагаются в 27-этажном корпусе ЖК «Символ», построенном в Лефортово. За каждой студией закреплен свой туалет, но вход туда – через общий коридор. На 18 «квадратах» для нанимателя имеются двуспальная кровать, стеллаж, стул и кухня, укомплектованная плитой, посудой и бытовой техникой. К услугам арендатора – постельное белье, полотенца, покрывала и подушки. В лоджии можно устроить зону отдыха, гостиную или офис.

Лоджию в маленькой квартирке обязательно нужно использовать. Фото: Мир Квартир

В подъезде есть кладовая для хранения вещей или велосипеда. Буквально во дворе дома раскинулся парк «Зеленая река». До станций метро «Площадь Ильича» и «Авиамоторная» – по 8-10 минут ходьбы. Если снимете это жилье на год и больше, арендная плата в месяц составит 45 тыс. рублей и 24 тысячи – залог. Если аренда на три месяца, то возьмут 60 тыс. рублей за месяц.

Выжить на 10—15 «квадратах». Как россияне обустраивают свои микроквартиры

Если вы недовольны своей стандартной «однушкой» в 30 квадратных метров, то вы барин. По крайней мере, по мнению людей, которые вынуждены обживать площади вдвое, а то и втрое меньшие. До нас эта мода еще не докатилась (впрочем, и законодательство пока не позволяет), а вот в России вовсю продаются квартиры, общая площадь которых составляет всего 10—15 «квадратов». Чулан? Будка? Кладовка? Нет, полноценное жилье. Посмотрим, как можно обустроить эти жилые микрометры.

Страсть к маленьким квартирам, конечно же, возникла не от хорошей жизни и избытка денег. Редкий человек откажется от просторного жилья в пользу 10-метровой комнатушки по доброй воле. Но коль уж выбор пал на такой тип жилья, надо как-то выкручиваться и думать, куда ставить диваны-холодильники. Посмотрим на несколько примеров из Санкт-Петербурга.

Вот вам десятиметровая комната на первом этаже панельной девятиэтажки 1968 года постройки. Прошлое этой квартиры собственник не раскрывает — то ли это была общага, распавшаяся потом на сотни отдельных ячеек, то ли одну большую квартиру распилили на несколько самостоятельных блоков. Но, скорее, реализован был второй вариант: по указанному адресу можно нагуглить полноценные «двушки» и «трешки». Впрочем, нас интересует студия, которая продается за что-то около $20 000 в эквиваленте.

«Я сам собственник, — пишет автор объявления. — Небольшая уютная теплая студия. 4 студии в коридоре. В квартире сделан ремонт. Парадная и сам дом после ремонта. Коммунальная плата по счетчикам. Все соседи тихие и спокойные. От метро 15 минут, рядом с домом есть остановка — добраться можно куда угодно. Также магазины в шаговой доступности. Все в собственности без каких-либо проблем».

Расклад по метрам выглядит так: пять «квадратов» на жилую площадь, три на кухню (она в коридоре при входе) и два на санузел с душевой (естественно, о ванне не может идти и речи). В это пространство хозяин умудрился поселить небольшой раскладной диван, «отельный» холодильник, несколько узких шкафов и комод. Кухня обустроена по минимуму.

Вариант попросторнее (если это слово применимо к подобным студиям) — 15 квадратных метров на все и всех. Судя по всему, эту квартиру презентуют как жилье для семьи с детьми: здесь в качестве примера обустройства поставили диван и двухъярусную кровать. Расположена студия на первом этаже старенькой пятиэтажки, возведенной еще в 1964 году и явно не помышлявшей о том, что ее стандартные квартиры разделят на микрокаюты.

«Студия располагается в спальном районе со множеством парков, аллей, магазинов и аптек, а также рядом находятся спортклубы, салоны красоты и ТЦ, до которого меньше 500 метров! На фото — примеры отделки. Цена указана без учёта отделки. Плюсы квартиры: доступная парковка, низкие коммунальные счета (от 700 руб.), шумоизоляция (благодаря перегородкам из газобетона). Звоните, задавайте вопросы, въезжайте в вашу квартиру! Мы очень ждем вашего звонка, готовы ответить на все вопросы, которые вас интересуют!» — завлекают агенты, занимающиеся продажей.

На фото все выглядит вполне сносно и даже симпатично. Но если поставить туда двух человек, станет понятно, что в апартаментах на новый лад крайне тесно. Да еще и газовая варочная поверхность! За этот вариант также просят около $20 000. К слову, в Минске за такую цену продают комнаты в «двушках» и «трешках», а тут вроде как полная автономия.

Впрочем, есть в таких студиях и своеобразный плюс — не надо вставать, чтобы дотянуться до холодильника, стиральной машины или открыть входную дверь. Шутки шутками, но вот еще один вариант из той же пятиэтажной хрущевки. Планировка и расположение коммуникаций в студии другое, поэтому и убранство изменилось.

По одной стене расположили довольно широкую кровать, а в голове оказалась кухня с холодильником, мойкой и всем сопутствующим. Санузел экстремально маленький и рассчитан на то, что принимать душ человек будет сидя или стоя над унитазом. А кто говорил, что будет легко?

А вот вторая жизнь дореволюционного дома. Красивейшая четырехэтажка, построенная еще в 1855 году, не избежала участи деления. И сейчас в ней за $21 500 в эквиваленте продается 12-метровая студия в два этажа. Да, потолки высотой четыре метра позволяют оборудовать спальное место на «насесте». В придачу идет жизнь в центре города и возможность поспать подольше, так как не надо добираться на работу два часа.

Отметим свежий ремонт и, по крайней мере, наличие воздуха в квартире за счет высоких потолков. «В историческом центре города, 5 минут ходьбы от станции метро „Технологический институт“ для комфортного проживания или выгодной сдачи в аренду, — говорится в объявлении. — В районе отлично развита инфраструктура, на втором ярусе можно устроить спальное место, современный дизайнерский ремонт с учетом ваших пожеланий, окна выходят во двор, кирпичный дом, комфортная зона отдыха, ванная комната с сантехникой и душевой. Коммунальные платежи 1000—1500 руб./мес. Можно прописаться. На выбор вы можете приобрести студию с полной чистовой отделкой под ключ либо со скидкой в черновой отделке».

Читайте также  Проект неделибюджетный но эффектный дизайн трешки в Одинцово

Или квартира без какого-либо лоска: 12 метров, два окна и очень стесненные условия для жизни: встань с дивана и упрись носом в шкаф. Более того, твоими соседями будут еще семь собственников (а человек может быть и больше) в одном коридоре. Причем расположенные рядом комнаты имеют площадь от 10 до 14 метров.

Квадратный метр дизайна: Сколько стоит и из чего собирается эта цена

У разных дизайн-бюро и практикующих профессионалов разная цена услуг. Причем — обоснованно разная

1. «Уровень» (имя) дизайнера
В первую очередь цена на дизайн-проект, выдвигаемая фирмой, зависит от ее профессионального уровня и, так сказать, заработанного «имени». Специалисты и студии с богатой и долгой историей, объемным высококлассным портфолио с широкой географией работ устанавливают достаточно высокие прайсы на дизайн-проекты. Их цены нередко выставляются в долларах или евро и в пересчете на рубли иной раз стартуют от 5000 рублей за квадратный метр. В этом случае вы платите большие деньги за качество и то самое «имя». Вы заказываете проект не кому-то, а человеку, чье имя не сходит с журнальных полос.

Плюс ко всему такие студии особо дорожат своей репутацией, поэтому работать с ними очень надежно — это большой плюс.

Факт: Одно дело поручить дорогой проект Кириллу Истомину и совершенно другое — отдать деньги неизвестной дизайн-студии. Завышенный прайс будет однозначно свидетельствовать о завышенных амбициях и далеко не лучшем качестве проекта.

2. Фактор самооценки
Нередко маленькие дизайн-студии или частные дизайнеры впадают в другую крайность: готовы сделать дизайн-проект интерьера всего за 100-200-500 рублей за квадратный метр. Конечно, нередко таким образом небольшие бюро или студенты архитектурных вузов привлекают своего первого клиента, ищущего варианты на весьма скромный бюджет. Мое мнение таково, что профи не станет предлагать цену очевидно ниже рыночной: получается, что он либо слишком неопытен, либо его самооценка оставляет желать лучшего, либо где-то подвох — и все три варианта не очень хороши. И вам сделают посредственный дизайн интерьера плюс не очень качественный комплект рабочих чертежей (за который вас не раз обругают и изготовители мебели, и строители).

Адекватный специалист будет столь же адекватно оценивать свои знания и уровень — и едва ли он станет продавать свою умную голову за 200 и даже 500 рублей. Привлекательно низкую цену за свою работу вам честно предложит студент, которому нужно практиковаться в профессии (и будущие клиенты которого захотят видеть «портфолио»). Но при этом заказчик должен понимать, что суперидею он вряд ли получит: на вас тренируются за ваши же деньги, не стройте иллюзий.

Заметьте, я вовсе не говорила, что дизайн-студии эконом-класса плохи. Они совершенно точно работают за адекватные рынку деньги — и это не 500 рублей за квадратный метр. Конечно, ценообразование в каждом регионе различается, потому проведите собственный мониторинг — поймите доступное соотношение цены и качества работ, посмотрите портфолио разных бюро. Причем просите примеры готовых проектов, а не только визуализации. Да, у многих дизайнеров нет фотосъемки по совершенно объективным причинам, но если из 100 проектов нет даже одного — даже в виде любительской съемки на телефон — это повод задуматься!

Совет: Ищите отзывы о дизайнере в интернете — это в любом случае будет не лишним. Да и в наш век технологий прикинуть, сколько стоит дизайн-проект интерьера, поможет тот же интернет. Зайдите в раздел «Дизайн интерьера» здесь же, на Houzz, выберите свой город, найдите 10 приглянувшихся профессионалов, почитайте отзывы и определите примерный разброс цен, в который вы укладываетесь.

4. Экономическая ситуация
Работая в реалиях конкретного региона, мы вынуждены подстраиваться под ситуацию. Скажем, в прошлом году цены на услуги в нашем бюро были примерно в полтора раза выше, чем в прошлом сезоне. А сейчас мы продолжаем делать скидки с уцененных прайсов, сокращаем и упрощаем пакеты услуг, чтобы снизить цену проекта в целом. Все это потому, что заказчик среднего бюджета находится в иной экономической ситуации — мне как руководителю нужно принимать это во внимание. И либо мой потенциальный клиент уйдет к фрилансеру «за 500 рублей» (и потом во всех соцсетях будет писать о горе-дизайнерах и «что они там делают, я и сам без них бы справился»). Либо, действительно, сам превратится в дизайнера своего интерьера.

Буквально вчера на одном из тематических форумов видела тендер из разряда «нужен дизайн квартиры 100 квадратов. Бюджет 25000 рублей». И этот заказчик найдет своего исполнителя, поверьте. Потому что в кризисной ситуации лучше работать за адекватную пониженную сумму, чем не делать ничего и сидеть в ожидании звонка.

Что такое «адекватная цена за дизайн»
На мой взгляд — оптимальная цена за 1 кв.м проекта (в среднем ценовом сегменте, в московском регионе) составляет 1500-2000 руб. Как правило, дизайнеры предлагают несколько «пакетов услуг», откуда и получается разная стоимость метра. В нашей студии таких вариантов проектирования четыре.

Мини-проект подразумевает лишь создание эскизов и основных планов, а также помощь в согласовании перепланировки.

Базовый проект: в дополнение к эскизам клиент получает чертежи раскладки полов, подбор отделочных материалов, осветительные приборы и т.д.

Полный проект — это все услуги базового плюс сравнение разных коммерческих предложений от производителей мебели и отделочных материалов, подбор бытовой техники.

VIP-проект отличается от полного спецификацией каждого элемента. То есть мы не просто посоветуем конкретную марку дивана «из нашего эскиза», но предложим несколько вариантов на выбор.

Вместо выводов
Не стоит отказываться от профессиональной дизайн-помощи только лишь из-за боязни больших расходов. Грамотная и порядочная компания или специалист всегда честно отработают каждый рубль, сэкономят ваше время, предложат альтернативные варианты, которые помогут реализовать задуманное и не выйти за рамки бюджета.

Нет, никакой «правильной» или «неправильной» цены за квадратный метр дизайна не существует. Но и интерьер за 300 руб./кв.м никогда не будет выглядеть как интерьер за 2000 руб./кв.м или 150 долл./кв.м — как ни старайся. Ведь за каждую сумму вы покупаете разный комплекс услуг и разных специалистов: их некорректно сравнивать между собой, как яблоки и апельсины.

  • Найдите проверенного специалиста на Houzz – Заказать дизайн-проект квартиры
  • Архитектурные проекты от профессионалов – все Архитектурные бюро на Houzz

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
А какую сумму вы готовы заплатить за квадратный метр дизайн-проекта? На какие критерии вы опирались бы при выборе дизайнера или студии?

Москвичи скупают квартиры площадью 11 кв. метров

Так называемые скворечники - квартиры менее 15 квадратных метров - нет-нет да и появляются на сайтах по продаже недвижимости. Фото: cian.ru

При этом собственники — чаще всего сами же риэлторы (см. «В чем подвох»?).

На рынке же новостроек долгие годы таких предложений не было. По данным экспертов, еще семь лет назад площадь самого малогабаритного варианта была 33 квадратных метра. Теперь же можно купить квартиру втрое меньше.

Читайте также  3 планировки двушки в доме серии П-44Т

«В III квартале 2019 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы появились студии площадью 11 квадратных метров, — сообщило в своем обзоре риэлторское агентство «Метриум». — Студии площадью 11,1 кв. м и 11,6 кв. м есть в проектах новых домов в районах Западное Дегунино и Нижегородский. Они стали самыми маленькими лотами за всю историю новостроек Москвы».

Аудио: Как горячие пирожки! Москвичи за неделю раскупили квартиры площадью 11 кв. метров, как у кума Тыквы

Крошечные квартирки со статусом «студия», которые застройщик гордо называет «новыми формами пространства для жизни», уже раскупили. Цены были от трех миллионов рублей. Это предложение от одного из самых крупных застройщиков столицы. Но компании поменьше тоже не отстают.

К примеру, сейчас можно купить студию площадью 13,6 квадратного метра в Таганском районе за 3 миллиона 900 тысяч рублей (это примерно на миллион дешевле полноценной однушки в новых ЖК за МКАД). Судя по объявлению, новый дом с целым этажом таких крошек сдадут в конце 2020-го. Звоню.

Застройщики предлагают выгородить под спальню антресоль, а микрокухню засунуть под лестницу. Фото: cian.ru

— Да, только это не совсем квартира, это апартаменты. Прописаться не сможете, а вот с регистрацией все в порядке будет (то есть можно сделать временную регистрацию в Москве. — Ред.). Зато жить будете в самом центре Москвы. Идеальный вариант за такие деньги.

— А как же там и кровать, и кухню разметить на такой площади?

— Легко! Потолки высокие, 4,2 метра, так что можно для спальни надстроить второй уровень, а кухню на первом разместить, — продолжил рекламировать свой товар риэлтор.

В этом же доме есть апартаменты чуть побольше — 22 квадратных метра, но на них и цена выше — почти на миллион рублей. Планировка нехитрая — прямоугольник, в котором отгорожена «мокрая зона», то есть туалет с душем.

В чем подвох?

Трешка превращается в элегантную малосемейку

«Продам квартиру площадью 10 квадратных метров. Никакой ипотеки и рассрочки. До станции метро 15 минут ходьбы». И вот гадаешь, то ли это человеческое жилье, то ли собачья будка. Ведь если поставить шкаф, диван, телевизор, стол, холодильник — останется каких-то три-четыре метра. А ведь даже на кладбище выделяют пять.

Покупают мини-жилье чаще всего студенты. Точнее, их родители, которые не хотят оставлять своих детей в общежитии. При этом, если снимать квартиру за 30 тысяч рублей в месяц, за пять лет натекает кругленькая сумма — 1 млн 800 тысяч рублей. Именно столько и стоит квартира-студия. Но, перед тем как покупать, надо тысячу раз все взвесить. Ибо продавцы жилья не гнушаются ничем.

Читаю очередное объявление. «Студия. Очень светлая и уютная. Рядом несколько супермаркетов, торговый центр, кинотеатр и сквер. До станции метро «Отрадное» — три минуты пешком. Московская прописка сразу после сделки».

Риэлтор водит меня по комнатам, устраивая так называемый показ.

— Из трешки у нас получится четыре отдельные квартиры-студии, — не без гордости сообщает риэлтор. — Четвертую сделаем из кухни. В каждой будет отдельный санузел и кухня-ниша.

В итоге получается коммуналка, но из общих пространств — только коридор.

Целиком эта квартира стоит около шести миллионов. И платить такие деньги за старый панельный дом желают немногие. Другое дело студия около 12 квадратных метров. За одну просят около двух миллионов рублей.

Но есть и еще один нюанс. При покупке таких апартаментов вы становитесь не индивидуальным собственником, а всего лишь дольщиком (вместе с соседями по квартире). И впоследствии продать свой угол гораздо сложнее, нежели отдельное жилье с кадастровым номером (см. «Комментарий специалиста»).

Есть еще один вариант. Переехать в частный дом. Например, в Южном Бутове. Читаю: «Великолепный коттедж в европейском стиле. Расположен в охраняемом поселке. Коммуникации центральные».

Короче, это СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество). А в нем особняк. Хозяин строил его для себя, задумав огромную гостиную, просторные комнаты, сад и тому подобное. Но обстоятельства поменялись. И дом пришлось продать. За 20 миллионов рублей. Покупатель — риэлторская фирма, которая ничтоже

сумняшеся взялась за ремонт коттеджа и его перепланировку. В результате внутри кирпичного дворца получилось 14 студий! Стоят они все по-разному. Самая дешевая — 1 миллион 690 тысяч рублей. Самая дорогая — почти пять миллионов (но это уже 60 квадратных метров, подвал, беседка, летняя кухня, гостевой домик и отдельный вход).

Здесь схема, как в квартире в Отрадном. Покупатель становится дольщиком.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

«С долями лучше не связываться»

— Квартиру превращают в многодолевую собственность. И это осложняет жизнь владельцам так называемых студий. Продать их легко и быстро не получится, — рассказал «КП» директор по риэлторской деятельности столичного агентства недвижимости Роман Вихлянцев. — Второй момент: менять расположение «мокрых зон» в квартирах запрещено. Потому-то все эти студии и расположены на первых этажах (чтобы не навредить соседям снизу). Еще нюанс. Получение доли не означает получения конкретной комнаты. Вот вы купили студию, которую оборудовали на месте кухни. Но по закону кухня — место общего пользования. И остальные дольщики имеют право туда заходить. Ваши имущественные права ничем не защищены. Так что с долевой собственностью лучше не связываться.

Важно!

Сейчас в Госдуме рассматривается закон в рамках борьбы с микродолями (пока собственник может продать даже два метра жилья, хотя и жить на этой площади вряд ли у кого-нибудь получится, зато для прописки — отличный вариант). Согласно новому законопроекту, купить жилье меньше 10 квадратных метров в Москве не получится.

В мае депутаты приняли его в первом чтении, но пока на этом все и остановилось.

А как у них?

— Это общемировая тенденция. В Гонконге есть квартиры площадью 9 квадратных метров. И продукт находит своего покупателя, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Появился такой сегмент и в Москве. Покупатель на него точно найдется.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Кошмар клаустрофоба: почему стали популярными квартиры-лилипуты

На российском рынке жилья новая тенденция — ультрамаленькие студии по 8 — 10 квадратных метров

И ведь покупают! «Продажа квартиры-студии 8 кв. м в Бибиреве, цена 1,9 млн рублей. Без ипотеки и маткапитала. Только наличный расчет. Студия по суперБЮДЖЕТНОЙ цене! Прописка московская сразу после сделки!» (подробности)

Эксперты заявили, что «квартиры-кладовки» опасны для психического здоровья

Почему не стоит покупать и жить в малогабаритном жилье (подробнее)

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АО "ИД "Комсомольская правда". ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: