Дизайн-баттлпланировка двушки в доме серии II-29

Серия дома II-29. Планировки с размерами, перепланировка квартир.

Годы строительства: с 1960 по 1976 год.
Автор-проекта: АО МНИИТЭП.
Этажность: 8-10 этажей. В большинстве случаев 9.
Несущие стены: железобетонные, толщиной 51 см.
Наружные стены: кирпичные стены толщиной 51 см.
Не несущие внутренние стены (перегородки): гипсобетонные панели толщиной 80-160 мм.
Межэтажные перекрытия: многопустотные железобетонные плиты толщиной 220мм.
Высота потолков: 2,48-2,64 м.
Общая площадь / жилая площадь квартир:
1 — комнатная квартира: 27-28 м² общей площади и 15-17 м² жилой
2 — комнатная квартира: общая площадь составляет 34-42 м² и около 29-30 м² жилая.
3 — комнатная квартира: общая площадь составляет 54-59 м² и около 41-46 м² жилая.
Лифты: 2 пассажирских, в более поздних сериях появился грузопассажирский.
Мусоропровод: на этаже.

Особенности:

Планы БТИ серии II-29

План БТИ однокомнатной квартиры серии II-29-Б (Башня)

План однокомнатной квартиры серии II-29

План БТИ двухкомнатной квартиры серии II-29

План БТИ трехкомнатной квартиры серии II-29

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

Какая допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия?

Добрый день Ольга.
К сожалению не могу сказать по данной серии дома, нет точной информации.

Добрый день!
В домах серии II-29 внутренние стены (между комнатой-кухней, коридор ванна) являются несущими или их можно демонтировать?

Добрый день Антон.

Да, все внутренние стены в данной серии являются не несущими, их можно демонтировать.

Здравствуйте!
Дом серии II-29-3, двухкомнатная квартира, хочу объединить кухню с гостиной, с раздвижной перегородкой, и расширить с/у за счет коридора.
Сложно ли согласовать такую перепланировку?

Добрый день Камиль.

Скорее всего это вообще не согласовать.
В 90 процентах случаев в данной серии дома на кухне плита газовая, а объединение газифицированных помещений и жилых комнат запрещено.

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, возможно ли узаконить объединение кухни и жилой комнаты, а также объединение ванны и туалета в трёхкомнатной квартире в доме серии II-29 согласно приложенному дизайн-проекту?

Добрый день Ирина.
Объединить ванную и туалет возможно.
А кухню и комнату объединить не возможно, так как в данной серии кухни газифицированы, а объединение газифицированных кухонь и комнат запрещено.
Необходимо ставить раздвижную дверь.

добрый вечер. хочу узнать где в несущей стене можно сделать проход между квартирами в доме типа ii-29

Добрый вечер Ираклий.
Да, практически в любом можно сделать проход, только стены межквартирные все несущие.

Добрый день!
В Савеловском районе и около Бутырской тюрьмы встречаются такие дома с верхним этажем полностью застекленным, как будто он предназнчен для какой то организации.
Для чего строились такие дома?
Что там находилось?
Сейчас явно не используется

Добрый день Лариса.
Я к сожалению в таких нюансах не знаю все серийные типы домов.
Поэтому к сожалению не могу ответить на ваш вопрос.

Здравствуйте, подскажите, пжлста, какова толщина межквартирных перегородок-они же не все несущие. по плану видно, что толщина межкомнатных и медквартирных одинаковая, так ли это?

Добрый день Екатерина.
Там не все не несущие, но вобщем да, судя о тех про которые вы говорите, они не несущие.

Добрый день!
Пройдет ли согласование МЖИ перепланировка в доме II-29?
Проходную комнату (18,8 кв.м) отделить от жилой (14кв.м) перегородкой длиной 1280 см из пеноблоков, между ними установить встроенный шкаф.
Проходная комната уменьшится до 14,5- 15 кв.м.

Добрый день Ярослав.
Да, пройдет.

День добрый. Меня зовут Степан.
Хочу купить трёхкомнатную квартиру в доме серии II 29, но только в случае, если смогу сделать перепланировку.
Как в примере ваших работ у вас нас сайте.
Проблема а том, что нынешние хозяева квартиры небольшую перепланировку уже сделали (снесли перегородку между туалетом и ванной комнатой).
И перепланировку эту не узаконили. Я хочу эту перепланировку оставить, но ещё перекрыть вход в кухню и объединить ее с маленькой комнатой. Как правильно действовать в этой ситуации?

Добрый день Степан.
Да, это можно согласовать.
Но уже постфактум необходимо согласовывать всю перепланировку полностью.
То есть необходимо сначала доделать ремонт, а потом уже согласовывать.

Доброго времени суток!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить перепланировку по приведеному ниже плану?
Особенно вопрос по комнате 8: демонтаж и перенос дверного блока вглубь комнаты и устройство в освободившемся места кладовки, проблема в том что часть ненесущей стены расположена прямо под балкой.
заранее спасибо !

Добрый день Александр
Да, это возможно узаконить.

Здравствуйте!
Двушка в 9-этадном кирпичном доме 1975 года постройки.
Насчёт серии не уверена, по-моему, ii29.
Нужно согласовать уже сделанную перепланировку через Госуслуги (снос стенных шкафов и 2,5 м межкомнатной перегородки + согласовать предстоящую перепланировку — снос стены между комнатой и кухней.
Сколько будет по времени?

Добрый день Алина Михайловна.

По времени это будет порядка 2-3 месяцев.

Здравствуйте!
В 2-к квартире серии II-29 хочу:
1. убрать стену между кухней и комнатой без установки дверей и отказаться от газа с установкой 2-комфорочной плиты
2. убрать стену между ванной и туалетом + расширить их за счёт маленького коридора, ведущего на кухню
3. перенести дверной проём в большую комнату, убрать текущий проём посредством полного демонтажа и возведения новой стены (старая еле держится)
4. убрать стену между маленькой комнатой и коридором, включая встроенные шкафы
5. построить гардеробную в большой комнате. На картинке: белым — сносимые стены, красным — возводимые Можно ли провести такую перепланировку? Сколько будет стоить только проект? Сколько будет стоить полное сопровождение?

Добрый день Дарья.

К сожалению вероятно в данном случае мы не сможем помочь с перепланировкой. То есть сможем, но без замены газовой плиты на электрическую.

Планировочное решение согласуемо, но заменить газовую плиту на электрическую, это не просто поставить заглушку на газовый стояк и поставить электрическую плиту. Перед всем процессом необходимо получить дополнительные электрические мощности, что дорогостояще и не всегда представляется возможным даже при желании.

Поэтому если необходимо именно согласовать именно с заменой плиты, то мы не сможем помочь. Если же газовая плита остается и устанавливаются раздвижные перегородки, то согласовать можно в рабочем порядке.

Куплена 2-х.к. квартира в доме серии 29 с такой же перепланировкой, как описывает Елена (от 27.12.18г.)
Ищем возможность узаконить перепланировку.

Добрый день Надежда Владимировна.

Мы сможем узаконить данную перепланировку.
Направляйте нам на электронную почту info@gsps.ru план БТИ и картинку перепланировки (возможно в ней есть какие то отличия от перепланировки Елены) и я прокомментирую что необходимо сделать для согласования и стоимость согласования перепланировки.

Хотелось бы уточнить о возможности легализации следующих перепланировок.
Описываю ситуацию в письме с приложением рисунков того, что изменено в планировке.

Имеется квартира с нелегализованной перепланировкой (файл с пометкой «на данный момент» — квартира в типовом доме II-29 , на картинке выделена розовым цветом).

Читайте также  Как распознать правильный интерьер7 признаков

Снесена перегородка между кухней и комнатой (объединены через арку), часть маленького коридора присоединена к кухне (1 м — как место под холодильник). Снесена перегородка между коридором и комнатой и, видимо, разобраны встроенные шкафы (на изначальном плане они, по крайней мере, нарисованы).

Хотелось бы к этой перепланировке добавить следующее: (на файле с пометкой «планируем») снести перегородку между ванной и туалетом (объединить), сделать, соотвестсвенно, одну дверь, в оставшейся части коридора (1 м) сформировать маленькую кладовку.

Подскажите, пожалуйста, можно ли нам легализовать такие изменения и сколько это будет стоить.
В идеале хотелось бы и этот маленький коридор присоединить к ванной, но также не знаем, возможен ли такой вариант.
Спасибо большое! Верю в Вас.

Серия II-29

В написании номера серии II-29 встречается небольшая путаница – ее часто обозначают как П-29, что не сосем верно. Качество жилья от этого не страдает – эта кирпичная серия является одной из лучших для своего времени.

Проектировщиком серии является МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования).

Дома серии II-29 и всех ее многочисленных модификаций относят и к хрущевкам и к брежневкам, так как серия строилась на протяжении многих лет. Всего в Москве построено около 500 домов данной серии. Кроме того, серия II-29 стала основой для разработки множества индивидуальных проектов жилых зданий.

Примеры зданий серии II-29

Варианты проектов, состав квартир и годы строительства

Квартиры — 1,2,3 комнатные

Высота жилых помещений 248 — 264 см

Квартиры — 1,2,3 комнатные

Высота жилых помещений — 248 см

Квартиры — 1,2,3 комнатные

Высота жилых помещений — 248 см

Квартиры — 1,2,3 комнатные

Высота жилых помещений 255 — 260 см

Квартиры — 1 комнатные

Высота жилых помещений — 264 см

Квартиры — 1,2 комнатные

Высота жилых помещений — 264 см

Общими для всех модификаций серии являются типы применяемых строительных материалов и принципы конструкции зданий.

Описание домов серии II-29

Наружные стены – кирпичные, толщиной 51 см.

Внутренние — кирпичные, переменной толщины.

Перегородки гипсобетонные толщиной 8 или 16 см.

Перекрытия – сборные из железобетонных многопустотных плит толщиной 22 см.

Несущие стены – наружные и стены лестничных клеток.

Между квартирами встречаются несущие стены и перегородки.

Пример схемы расположения квартир в доме серии II-29
Планировка II-29В различных модификациях серии встречаются разнообразные варианты планировочных и конструктивных решений. Ниже приведем некоторые варианты планировок из документации БТИ:

Примеры планировок квартир серии II-29 с размерами

Хорошие теплоизоляционные свойства кирпичных стен в данной серии дополнены наличием лифта.

В большинстве вариантов серии, все квартиры, начиная со 3-го этажа, имеют балконы.

Дома серии чаще всего девятиэтажные, но часто встречаются версии домов этажностью от 8 до 12 этажей. Первый этаж чаще всего жилой и расположен над подвалом.

На каждой лестничной клетке в основных вариантах серии располагается по 4 квартиры.

Базовые варианты серии имеют раздельные санузлы с полноразмерными ванными во всех квартирах. Санузлы в 1-комнатных квартирах некоторых домов и модификаций серии для малосемейного заселения выполнялись совмещенными.

Практически все квартиры имеют встроенные шкафы или кладовки.

Все дома серии II-29 имеют плоскую кровлю. У значительной части домов на крышу вынесены надстройки с лифтовым оборудованием и вентиляционными каналами.

В домах серии II-29 часть 2-х и 3-х комнатных квартир имеют планировки со смежными комнатами.

Площади квартир Общая м² Жилая, м² Кухня, м²
1-комнатная квартира 26-27 15-17 5-6.4
2-комнатная квартира 34-42 27-29 5-6.2
3-комнатная квартира 54-59 41-46 5-6.2

Плюсы и минусы серии II-29 для перепланировки

Перепланировку в серии II-29 осуществить достаточно просто – внутри квартир несущие стены чаще всего отсутствуют. Дополнительный простор для маневра предоставляет площадь, на которой размещена встроенная мебель и темные комнаты.

Благодаря толщине стен дополнительные меры по звукоизоляции жилых помещений предпринимать не требуется.

Из минусов можно отметить недостаточную площадь кухонь и ограничения при перепланировке квартир, оборудованных газовыми плитами.

В части однокомнатных квартир, не имеющих коридора (как в примере ниже), увеличить площадь санузла сложно, так помещение санузла нельзя располагать над жилой площадью соседей снизу.

План БТИ варианта однокомнатной квартиры в серии II-29

Несколько заключительных слов о серии II-29

Снос домов данной серии не запланирован пока даже в долгосрочной перспективе.

Начиняя с 2010 года, дома серии II-29 включены в план санации (капремонтов), при которых производится замена лифтов и инженерных коммуникаций. Кроме того, предусматривается монтаж остекления балконов и замена окон на энергосберегающие.

Намечая перепланировку квартиры в доме серии II-29, обратитесь за бесплатной консультацией и разработкой проекта к нашим специалистам.

Внимание к деталям и многолетний опыт станут залогом успешного согласования ремонтных работ в Мосжилинспекции.

Кроме того, наша организация может взять на себя всю процедуру оформления перепланировки под ключ.

Дизайн-баттл: планировка двушки в доме серии II-29

Дизайн-баттл: планировка двушки в доме серии II-29
Мы предложили двум дизайнерам разместить на 33 кв. м. семью из 4-х человек: семейную пару и их родителей. Посмотрите, как они справились с задачей и проголосуйте за лучший вариант
Читать статью полностью.

Читайте также

  • 08:00

Комментарии

Читайте на 123ru.net

Вопросы — ответы

Работа

Объявления

Досуг

Другие популярные новости дня сегодня

123ru.net — быстрее, чем Я. самые свежие и актуальные новости Вашего города — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 123ru.net.

Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму. После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации. Если у Вас есть интересные фото Вашего города или других населённых пунктов Вашего региона мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Вашем городе можно самостоятельно через форму.

123ru.net — ежедневник главных новостей Вашего города и Вашего региона. 123ru.net — новости в деталях, свежий, незамыленный образ событий дня, аналитика минувших событий, прогнозы на будущее и непредвзятый взгляд на настоящее, как всегда, оперативно, честно, без купюр и цензуры каждый час, семь дней в неделю, 24 часа в сутки. Ещё больше местных городских новостей Вашего города — на порталах News-Life.pro и News24.pro. Полная лента региональных новостей на этот час — здесь. Самые свежие и популярные публикации событий в России и в мире сегодня — в ТОП-100 и на сайте Russia24.pro. С 2017 года проект 123ru.net стал мультиязычным и расширил свою аудиторию в мировом пространстве. Теперь нас читает не только русскоязычная аудитория и жители бывшего СССР, но и весь современный мир. 123ru.net — мир новостей без границ и цензуры в режиме реального времени. Каждую минуту — 123 самые горячие новости из городов и регионов. С нами Вы никогда не пропустите главное. А самым главным во все века остаётся «время» — наше и Ваше (у каждого — оно своё). Время — бесценно! Берегите и цените время. Здесь и сейчас — знакомства на 123ru.net. Отели в Москве — здесь. Разместить свою новость локально в любом городе (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно (совершенно бесплатно) с мгновенной публикацией (без цензуры и модерации) самостоятельно — здесь.

Читайте также  Дизайн кухни-гостиной на 20 квадратных метрахприемы зонирования и лучшие проекты

Невозможность потерять оказалась главным плюсом цифрового паспорта

Тихановская хочет вызвать Путина, чтобы зафиксировать передачу ей власти от Лукашенко

БелТА: Лукашенко не против продажи белорусской электроэнергии Украине и Литве

123ru.net — международная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. «123 Новости» — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Ru24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

Двушка в панельном доме серии II-29: проект Елены Богатыревой

Открытая планировка и яркие краски могут с легкостью преобразить и осовременить старое типовое жилье. Главное — грамотно отзонировать пространство и отделать его современными материалами.

  • 1 из 1

На фото:

После демонтажа дверей и расширения дверных проемов архитектору удалось создать просторную общественную зону, необходимую для комфортного проживания современной молодой пары.

Сведения о квартире: двухкомнатная квартира площадью 38 кв. м в панельном доме старой постройки в Москве, планировка II-29.

Владельцы квартиры: молодая семейная пара.

Пожелания клиентов: осовременить планировку II-29, выстроив просторное жилое пространство и вписав в него любимые предметы интерьера из старой квартиры.

План 2-комнатной квартиры (планировка II-29).

Дома старой постройки серии II-29 — довольно распространенный тип жилья в Москве. Типовые квартиры в старых панельных зданиях, как правило, имеют небольшую площадь, узкие коридоры, низкие потолки и плохо приспособлены для комфортного проживания. Чтобы создать в своем жилище более уютную атмосферу, заказчики готовы были отказаться от строгой изоляции комнат, но категорически не захотели избавляться от отдельных мебельных предметов и любимого ковра.

После демонтажа некоторых перегородок и более рационального использования пространства удалось решить сразу несколько приоритетных для заказчика задач: визуально увеличить имеющееся пространство, визуально поднять потолки, провести функциональное зонирование, а также создать дополнительные места хранения вещей.

При оформлении интерьера архитектор Елена Богатырева сделала уклон в стиль ретро, добавла немного нежного зеленого цвета на выбеленные поверхности. Свежесть зелени мягко разбавила сжатое пространство. В итоге квартира приобрела совсем другие очертания и особую атмосферу легкости и уюта!

Отделав стены керамогранитом, имитирующем дикий камень, дизайнеру интерьера удалось визуально поднять потолок. Эта практичная плитка в отличии от своего прототипа довольно легко крепится на стены.

Чтобы не загромождать пространство прихожей, было решено обойтись открытой вешалкой с парой обувных ящиков.

Отсутствие дверей и увеличение дверных проемов волшебным образом преобразило общественную зону, наполнив помещение воздухом и светом.

Яркие акценты в виде темной мебели из дуба и контрастного любимого ковра хозяйки идеально вписались в новое жилье.

При необходимости кухонную зону можно отрезать от гостевого пространства с помощью специальной шторы.

Хозяйка квартиры увлекается фотографией. Ее любимые снимки украсили кухонный фартук и ванную комнату. Для защиты от пыли и грязи фотографии закрыли стеклом.

Холодильник нашел свое место в скрытой нише и не особо выделяется на фоне светлой кухонной мебели.

Спальня получилась в общей стилистике квартиры, только вместо камня стены украсили пробковые покрытия с декоративной штукатуркой.

Сочетание керамогранита с гладкой белой плиткой не только разнообразит интерьер ванной комнаты, но и визуально расширяет ее пространство.

Живительная свежесть вторглась и в ванную комнату — стену над купелью украсила авторская фотография хозяйки квартиры.

Дома серии II-29

Дома серии II-29

Типовой серией девятиэтажных домов II-29 активно застраивали многие районы Москвы и Подмосковья, а сам проект длительное время считался одним из лучших решений в многоэтажном строительстве. Чаще всего серия возводилась как односекционные здания, однако строились и многоподъездные варианты II-29.

С 2010 года во многих домах серии начался капремонт с заменой оконных блоков и инженерных коммуникаций на новые, с использованием современных материалов и технологий. Жилье в домах данной серии остается востребованным и ликвидным на рынке вторичной недвижимости вплоть до настоящего времени.

  • doma_serii_ii-29_1.jpg
  • doma_serii_ii-29_2.jpg
  • doma_serii_ii-29_3.jpg
  • doma_serii_ii-29_4.jpg

doma_serii_ii-29_1.jpg

doma_serii_ii-29_2.jpg

doma_serii_ii-29_3.jpg

doma_serii_ii-29_4.jpg

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Наружные стены серии II-29 выложены из кирпича и имеют толщину 51 см, что обеспечивает хорошие теплоизоляционные характеристики жилья – в квартирах комфортно летом и тепло зимой. Внутренние несущие кирпичные стены имеют ту же толщину; межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетонных панелей толщиной 8 и 16 см. Межэтажные перекрытия — многопустотные ЖБ-панели толщиной 22 см. Фасады зданий не имеют облицовки, но выглядят презентабельно благодаря кирпичной кладке.

Кровля плоская вентилируемая, однако, чердачного этажа в домах II-29 нет, поэтому инженерные коммуникации размещены в техподвале.

Конструкция лестничных пролетов представляет собой двухмаршевые сборные ступени и площадки из железобетона, но противопожарного балкона в секциях нет. Загрузочный клапан мусоропровода располагается на межэтажной площадке.

В качестве недостатков серии II-29 обычно указывают небольшие площади квартир, крохотные кухни (5-6 м2), а также отсутствие грузового либо грузопассажирского лифта, что затрудняет подъем тяжелых и крупногабаритных вещей.

Особенности квартирных планировок

Для своего времени планировочные решения в квартирах проекта II-29 считались прогрессивными. Среди прочих достоинств жилья можно отметить то, что в квартирах есть кладовки, балконы, встроенные шкафы, раздельные санузлы. В некоторых трехкомнатных квартирах все комнаты изолированные, а типовых планировок квартир-«двушек» в таких домах было целых пять вариантов (угловые или односторонние).

В отличие от панельных многоэтажек того же периода массовой застройки, кирпичные дома II-29 предполагают больше вариаций перепланировки. Значительная толщина межквартирных стен (51 см) обеспечивает хорошую звукоизоляцию и комфортные условия проживания.

  • plan_serii_ii-29_1.jpg
  • plan_serii_ii-29_2.jpg
  • plan_serii_ii-29_3.jpg
  • plan_serii_ii-29_4.jpg
  • plan_serii_ii-29_5.jpg
  • plan_serii_ii-29_6.jpg

plan_serii_ii-29_1.jpg

plan_serii_ii-29_2.jpg

plan_serii_ii-29_3.jpg

plan_serii_ii-29_4.jpg

plan_serii_ii-29_5.jpg

plan_serii_ii-29_6.jpg

Технические характеристики

Москва: Ховрино, Северное и Южное Тушино, Дмитровский, Гольяново, Пресненский, Головинский, Новогиреево, Щукино, Котловка, Академический, Гагаринский и проч.

Московская область: Одинцово, Химки, Долгопрудный, Реутов, Балашиха и др.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: