3 варианта планировки трешки в блочном доме

Планировка: 3 решения для трехкомнатной квартиры типовой серии П-3М

Уместится все — и большой обеденный стол, и велосипед, и четвертая комната

Современное типовое домостроение опирается на актуализированные Своды Правил, из чего следует, что планировочные решения новостроек вполне удовлетворяют сегодняшние потребности: достаточные площади кухни и ванной комнаты, наличие лоджий и просторных изолированных жилых комнат можно отнести к достоинствам, равно как и качество строительства, которое отвечает современным возможностям.

Для сегодняшнего обзора я взял трехкомнатную квартиру в модифицированной серии П-ЗМ и нашел, что еще можно улучшить в казалось бы неплохой исходной планировке.

Дома серии П-3М разработаны на базе серии П-З, которая строилась с 1975-го по 1998-йгоды. В серии П-ЗМ были исправлены недоработки предшественницы: организован второй санузел в 3-х- и 4-хкомнатных квартирах, увеличена вспомогательная площадь. Дом крупнопанельный и очень теплый, что обеспечивается утеплением и оштукатуриванием межпанельных швов. В серии П-3М используются теплосохраняюшие стеклопакеты, а сами квартиры сдаются с отделкой.

Трехкомнатная квартира состоит из кухни 11 кв.м, трех жилых комнат, ванной комнаты, гостевого санузла, прихожей, коридора и двух лоджий. Доступ в кухню организован через коридор и жилую комнату. Квартира не газифицированная, с двумя венткоробами. Расположение квартир на этаже предполагает, что три окна выходят на главный фасад (там, где входы в подъезд) и одно окно ориентировано на задний двор.

Планировка 1. Организуем постирочную
Начнем с общественной зоны. Угловое расположение гарнитура на кухне позволит установить островок — место для завтрака. Обеденный стол на шесть персон найдет себе место в гостиной — не нужно будет после готовки и до прихода друзей быстро отмывать кухню. Эта квартира вообще удобна для приема гостей, в распоряжении которых не только мягкая зона гостиной с обеденным столом, но и гостевой санузел с маленькой раковиной.

Вторая часть квартиры приватная и предназначена для постоянного проживания семьи с ребенком. Детскую зонирует высокий открытый стеллаж. При всех очевидных достоинствах изначальной планировки находятся и недостатки, например, темная ниша слева от входной двери и справа от уборной комнаты, которую я предлагаю использовать как постирочную комнату. В ней можно расположить стиральную машину, а рядом в шкафу — организовать места хранения бытовой химии. Все коммуникации пройдут за перегородкой (вода, канализация и вытяжка), потому проблем с подключением техники и согласованием перепланировки не возникнет.

Планировка 2. Увеличиваем места для хранения
Если есть необходимость где-то хранить велосипед, отправим его в кладовку. В прихожей появятся два ряда шкафов, и их фасады важно сделать как можно светлее. Возле входной двери расположена полка для обуви и пуф, который поможет обуваться с большим комфортом.

Кухня станет еще удобнее: холодильник и духовой шкаф перенесем к стене между кухней и гостиной, а на освободившимся пространстве можно разместить, например, двойную раковину.

Встроенная система мультимедиа поделит гостиную на две части; со стороны обеденной группы — сервант, в котором удобно хранить посуду.

Планировка 3. Своя комната каждому ребенку
Организовываем третью спальню на месте бывшей гостиной — возводим стену из пеноблоков толщиной 5 см (такая стена легче кирпичной и дает незначительную нагрузку на плиту перекрытия). Для обеспечения инсоляции и проникновения солнечного света в гостиную-прихожую верхнюю часть новой стены собираем из матового стекла.

Чтобы гостиная и прихожая стали одной комнатой (гостиная при этом становится центром всей квартиры), потребуется демонтаж стены с дверным проемом. Но мы знаем, что это стена несущая нагрузку и сносу не подлежит, а также помним, что в несущих капитальных стенах допустимо организовывать проем. Для организации проема потребуется не только утвердительная резолюция соответствующей организации, но и работы по укреплению стены: варка каркаса из двутавра. Полностью стену сносить не допускается, но боковые выступы можно «спрятать» в мебель.

Не помешает второй санузел с душевой — его организуем за счет присоединения коридора к гостевой уборной. Стиральная машина монтируется под длинной столешницей раковины. В этом варианте я также добавил лоджию к жилой комнате для организации в последней рабочего уголка.

Как выбрать трехкомнатную квартиру в новостройке: планировки и нюансы

Трехкомнатная квартира – оптимальный вариант для семей с детьми. Если в семье двое детей, то у каждого будет своя спальня, а если один – останется гостиная, в которой можно собраться всем вместе. Редакция IRN.RU выяснила, какие трёшки предлагаются в современных новостройках и на что обращать внимание при выборе планировки.

Пятая часть

Из-за высоких цен трехкомнатные квартиры – не самый популярный продукт на рынке новостроек Москвы. По данным компании «Метриум», в конце 2019 года они занимали 19,7% в общей структуре предложения в массовом сегменте, за год их доля снизилась на 3,3 процентных пункта. Спрос примерно соответствует предложению – по данным компании «Инком-Недвижимость», доля трёшек в спросе составляет около 18%.

В бизнес-классе трехкомнатных квартир намного больше – 28% в общем объеме предложения, по данным «Метриум». При этом в данном сегменте можно говорить даже о некотором дефиците больших квартир. По данным Est-a-Tet, в структуре спроса в бизнес-классе трехкомнатные квартиры занимают более трети.

Сэкономить на метрах

Несмотря на сравнительно небольшую долю в общем объеме предложения, ассортимент планировок трехкомнатных квартир очень разнообразен. По сравнению с двушками и тем более с однушками большая площадь и количество комнат позволяют создать очень много конфигураций. И здесь особенно важна аккуратность при выборе оптимальной планировки, которая позволит разместить все необходимое без переплаты за метры (см. «Как «читать» планировки при выборе квартиры»). «Покупка «лишних» 5-10 квадратных метров при неудачной планировке влечет за собой увеличение бюджета на 750 000 – 2 млн рублей», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

По данным «Метриум», площадь трехкомнатных квартир в массовом сегменте варьируется от 62 до 139 кв. м. Средняя площадь трехкомнатной квартиры составляет 84 кв. м, а площадь основной массы таких квартир, по словам Марии Литинецкой, составляет 70-90 кв. м. Оптимальным размером можно назвать вариант 70-85 кв. м. При меньшей площади лучше выбирать квартиру «евроформата», иначе будет тесно, а трёшки свыше 85 кв. м обычно очень дорогие.

В трехкомнатных квартирах особенно часто встречается большое количество коридоров, которые могут «съедать» полезное пространство. По словам Марии Литинецкой, размер прихожей и коридоров не должен превышать 20% от общей площади жилья. «По возможности следует избегать наличия длинных и узких коридоров, например, шириной 1 м и длиной 4 м. В таких помещениях невозможно разместить функциональную мебель, и их сложно оформить с точки зрения дизайна», — отмечает эксперт.

Трёшки-распашонки

«Распашная» планировка с комнатами на две стороны света чаще всего встречается именно в трехкомнатных квартирах. В линейных трехкомнатных квартирах будет длинный коридор, в то время как в «распашонках» этот недостаток проще минимизировать.

Конфигураций может быть большое количество, но два самых распространенных типа – 3+1 (когда по одной стороне расположены кухня и две комнаты, а последняя комната выходит на другую сторону) и 2+2 (с одной стороны кухня и комната, с другой – две комнаты). Второй тип более удачен, поскольку позволяет расположить комнаты более компактно и уменьшить площадь коридоров.

«В обоих случаях лучше гостиную расположить рядом с кухней, а спальни – отдельно: либо по другую сторону коридора, либо в дальнем от входа конце квартиры по обе стороны. Считается более правильным, когда квартира достаточно четко делится на общие зоны и приватные комнаты, по сравнению с вариантом с чередованием этих пространств», — говорит частный дизайнер Анна Смирнова.

Удачный пример «распашонки» можно найти в ЖК «Цветочные поляны». В квартире площадью 79 кв. м удалось уместить достаточно просторную кухню и комнаты, два санузла, кладовку и гардеробную.

На три стороны

Часто трехкомнатные квартиры располагают в торцевой части дома. Если в торце есть окна, то такая трёшка будет выходить на три стороны света. Квартира при этом может выглядеть как обычная распашонка, просто с дополнительными окнами, что само по себе преимущество — чем больше окон, тем больше света. Но есть и более необычные лоты, поскольку такое расположение квартиры и количество окон дает больше возможностей как планировщикам от девелоперов, так и будущим хозяевам по переносу стен.

В одном из вариантов трехкомнатных квартир в ЖК «Микрогород в лесу» окна на торцевой стороне здания позволили разместить все три спальни и два санузла вдоль этой стены. Благодаря этому трешки избавлены от распространенного недостатка квартир-распашонок – слишком длинных спален.

В квартирах на три стороны света девелоперы иногда делают окна в ванной. Некоторые покупатели очень любят такие варианты, но другие привыкли, что отсутствие окон обеспечивает приватность. «Чаще всего отечественные дома не имели такой особенности, поэтому многие покупатели поначалу с настороженностью воспринимают такую особенность планировки. Однако затем они понимают, что у такой ванной комнаты есть большие преимущества (скажем, экономия энергии) и соглашаются на приобретение. У нас такие объекты есть в комплексах Spires и Big Time», — говорит коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова.

Большие трешки

Большими трехкомнатными квартирами считается жилье площадью свыше 85 кв. м, нередко их размер достигает 100 кв. м. Даже при достаточном бюджете стоит обращать внимание на эргономичность планировок, чтобы большая площадь действительно давала простор и комфорт, а не просто переплату за лишние метры в бесполезных коридорах.

«При правильной планировке в квартире такой площади может быть несколько санузлов, кладовка, гардеробные, большая кухня. Но мне встречались варианты, когда в 100-метровой квартире был один раздельный санузел, длинные узкие коридоры и неуютные вытянутые комнаты. В этом случае даже при большой площади сложно создать удобную квартиру», — говорит Анна Смирнова.

Удачный пример просторных трехкомнатных апартаментов с грамотным использованием пространства можно найти в проекте «Пресня Сити». При площади в 90 кв. м девелоперы зачастую не экономят пространство, оставляя много лишних коридоров. Здесь же на прихожую с коридором приходится всего 9,6 кв. м (примерно 10% от общей площади), при этом планировка предусматривает два больших санузла, просторные комнаты, гардеробные, встроенные шкафы.

«Евротрёшки»

В случае с двухкомнатными квартирами мы не выделяли отдельно «евроварианты», поскольку чаще всего они по функциональности ближе к однушкам с большой кухней. Но «евротрёшки» для семей с одним ребенком (или двумя однополыми) действительно сравнимы по функционалу с традиционными трехкомнатными квартирами: в обоих вариантах можно организовать взрослую и детскую спальни и общее пространство для всей семьи.

Обычно уже при площади кухни в 17-18 кв. м девелоперы позиционируют квартиру как «евротрёшку». Но здесь речь скорее все же о большой кухне-столовой. Полноценную гостиную зону можно выделить, если общая площадь составляет не менее 20 кв. м. По словам генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, на зону для готовки обычно отводится 4-10 кв. м, на гостиную остается 10-15 кв. м (см. «Новостройки Москвы: квартиры с большими кухнями»).

Наиболее удачен вариант «европланировки», когда дверь находится в длинной стене примерно на расстоянии половины или двух третей ее длины. В этом случае с одной стороны можно разместить кухонную зону, а с другой – гостиную. Пример такой планировки – в ЖК iLove. Ее дополнительным преимуществом является два окна, что позволяет в случае необходимости отделить кухню.

Читайте также  Натяжные потолки в спальнефото дизайна

Несколько санузлов

В большинстве трехкомнатных квартир (особенно в традиционном, а не компактном «евроварианте») девелоперы предусматривают как минимум два санузла. Правда, часто это вариант только с одним просторным санузлом, в котором можно установить и унитаз, и ванную, а в другом в лучшем случае поместится раковина. Чтобы разместить хотя бы душ, площадью меньшего санузла должна составлять не менее 2,5-3 кв. м.

Площадь большого («хозяйского») санузла должна составлять не менее 4 кв. м. «В помещениях площадью 4-5 кв. м хватит места для ванны, раковины и стиральной машины либо дополнительного унитаза. Если же в квартире хочется устроить настоящий уголок релакса с джакузи, душевой кабиной, большой раковиной, унитазом и биде, то нужно выбирать такие планировки, где площадь ванной составляет 6 и более кв. м», — считает Мария Литинецкая.

Такие большие «уголки релакса» встречаются в основном в проектах классом не ниже «бизнеса». Например, в ЖК «Фили Сити» есть квартиры с ванной площадью почти 9 кв. м.

По словам Анна Смирновой, еще одним показателем правильной организации санузлов является их размещение в разных концах квартиры: один ближе к входу и зоне приема гостей, второй – рядом со спальнями. Пример такой планировки можно найти в ЖК «Летний сад»: небольшой гостевой санузел находится между входом в квартиру и кухней, а большой (5,2 кв. м) хозяйский – между двумя спальнями в другом конце квартиры.

Иногда в трехкомнатных квартирах размещают даже три санузла – как, например, в ЖК «Царская площадь». Здесь один санузел – общий гостевой, а также две мастер-спальни с собственными ванными комнатами.

Все упомянутые проекты в продаже (апрель 2020)
Таблица

Проект
Расположение
ГК
Цена за квартиру

Микрогород в лесу
Красногорский район
Сдан
от 5 066 000 руб.

Царская площадь
Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо
3 кв. 2018 г.
от 10 673 090 руб.

Летний сад
Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Петровско-Разумовская
4 кв. 2020 г.
от 9 423 057 руб.

Пресня Сити
Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года
от 15 402 000 руб.

Фили Сити
Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили
1 кв. 2020 г.
от 12 695 540 руб.

Городские резиденции SPIRES
Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар
3 кв. 2021 г.
от 14 202 760 руб.

Городской квартал BIGTIME
Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская
4 кв. 2020 г.
от 7 427 700 руб.

Цветочные поляны
Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Филимонковское
2 кв. 2021 г.
от 3 427 347 руб.

iLove
Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская
2 кв. 2024 г.
от 9 781 200 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Как выбрать трехкомнатную квартиру в новостройке: планировки и нюансы

Трехкомнатная квартира – оптимальный вариант для семей с детьми. Если в семье двое детей, то у каждого будет своя спальня, а если один – останется гостиная, в которой можно собраться всем вместе. Редакция IRN.RU выяснила, какие трёшки предлагаются в современных новостройках и на что обращать внимание при выборе планировки.

Пятая часть

Из-за высоких цен трехкомнатные квартиры – не самый популярный продукт на рынке новостроек Москвы. По данным компании «Метриум», в конце 2019 года они занимали 19,7% в общей структуре предложения в массовом сегменте, за год их доля снизилась на 3,3 процентных пункта. Спрос примерно соответствует предложению – по данным компании «Инком-Недвижимость», доля трёшек в спросе составляет около 18%.

В бизнес-классе трехкомнатных квартир намного больше – 28% в общем объеме предложения, по данным «Метриум». При этом в данном сегменте можно говорить даже о некотором дефиците больших квартир. По данным Est-a-Tet, в структуре спроса в бизнес-классе трехкомнатные квартиры занимают более трети.

Сэкономить на метрах

Несмотря на сравнительно небольшую долю в общем объеме предложения, ассортимент планировок трехкомнатных квартир очень разнообразен. По сравнению с двушками и тем более с однушками большая площадь и количество комнат позволяют создать очень много конфигураций. И здесь особенно важна аккуратность при выборе оптимальной планировки, которая позволит разместить все необходимое без переплаты за метры (см. «Как «читать» планировки при выборе квартиры»). «Покупка «лишних» 5-10 квадратных метров при неудачной планировке влечет за собой увеличение бюджета на 750 000 – 2 млн рублей», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

По данным «Метриум», площадь трехкомнатных квартир в массовом сегменте варьируется от 62 до 139 кв. м. Средняя площадь трехкомнатной квартиры составляет 84 кв. м, а площадь основной массы таких квартир, по словам Марии Литинецкой, составляет 70-90 кв. м. Оптимальным размером можно назвать вариант 70-85 кв. м. При меньшей площади лучше выбирать квартиру «евроформата», иначе будет тесно, а трёшки свыше 85 кв. м обычно очень дорогие.

В трехкомнатных квартирах особенно часто встречается большое количество коридоров, которые могут «съедать» полезное пространство. По словам Марии Литинецкой, размер прихожей и коридоров не должен превышать 20% от общей площади жилья. «По возможности следует избегать наличия длинных и узких коридоров, например, шириной 1 м и длиной 4 м. В таких помещениях невозможно разместить функциональную мебель, и их сложно оформить с точки зрения дизайна», — отмечает эксперт.

Трёшки-распашонки

«Распашная» планировка с комнатами на две стороны света чаще всего встречается именно в трехкомнатных квартирах. В линейных трехкомнатных квартирах будет длинный коридор, в то время как в «распашонках» этот недостаток проще минимизировать.

Конфигураций может быть большое количество, но два самых распространенных типа – 3+1 (когда по одной стороне расположены кухня и две комнаты, а последняя комната выходит на другую сторону) и 2+2 (с одной стороны кухня и комната, с другой – две комнаты). Второй тип более удачен, поскольку позволяет расположить комнаты более компактно и уменьшить площадь коридоров.

«В обоих случаях лучше гостиную расположить рядом с кухней, а спальни – отдельно: либо по другую сторону коридора, либо в дальнем от входа конце квартиры по обе стороны. Считается более правильным, когда квартира достаточно четко делится на общие зоны и приватные комнаты, по сравнению с вариантом с чередованием этих пространств», — говорит частный дизайнер Анна Смирнова.

Удачный пример «распашонки» можно найти в ЖК «Цветочные поляны». В квартире площадью 79 кв. м удалось уместить достаточно просторную кухню и комнаты, два санузла, кладовку и гардеробную.

На три стороны

Часто трехкомнатные квартиры располагают в торцевой части дома. Если в торце есть окна, то такая трёшка будет выходить на три стороны света. Квартира при этом может выглядеть как обычная распашонка, просто с дополнительными окнами, что само по себе преимущество — чем больше окон, тем больше света. Но есть и более необычные лоты, поскольку такое расположение квартиры и количество окон дает больше возможностей как планировщикам от девелоперов, так и будущим хозяевам по переносу стен.

В одном из вариантов трехкомнатных квартир в ЖК «Микрогород в лесу» окна на торцевой стороне здания позволили разместить все три спальни и два санузла вдоль этой стены. Благодаря этому трешки избавлены от распространенного недостатка квартир-распашонок – слишком длинных спален.

В квартирах на три стороны света девелоперы иногда делают окна в ванной. Некоторые покупатели очень любят такие варианты, но другие привыкли, что отсутствие окон обеспечивает приватность. «Чаще всего отечественные дома не имели такой особенности, поэтому многие покупатели поначалу с настороженностью воспринимают такую особенность планировки. Однако затем они понимают, что у такой ванной комнаты есть большие преимущества (скажем, экономия энергии) и соглашаются на приобретение. У нас такие объекты есть в комплексах Spires и Big Time», — говорит коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова.

ЖК «Городские резиденции Spires», 85 кв. м

Большие трешки

Большими трехкомнатными квартирами считается жилье площадью свыше 85 кв. м, нередко их размер достигает 100 кв. м. Даже при достаточном бюджете стоит обращать внимание на эргономичность планировок, чтобы большая площадь действительно давала простор и комфорт, а не просто переплату за лишние метры в бесполезных коридорах.

«При правильной планировке в квартире такой площади может быть несколько санузлов, кладовка, гардеробные, большая кухня. Но мне встречались варианты, когда в 100-метровой квартире был один раздельный санузел, длинные узкие коридоры и неуютные вытянутые комнаты. В этом случае даже при большой площади сложно создать удобную квартиру», — говорит Анна Смирнова.

Удачный пример просторных трехкомнатных апартаментов с грамотным использованием пространства можно найти в проекте «Пресня Сити». При площади в 90 кв. м девелоперы зачастую не экономят пространство, оставляя много лишних коридоров. Здесь же на прихожую с коридором приходится всего 9,6 кв. м (примерно 10% от общей площади), при этом планировка предусматривает два больших санузла, просторные комнаты, гардеробные, встроенные шкафы.

«Евротрёшки»

В случае с двухкомнатными квартирами мы не выделяли отдельно «евроварианты», поскольку чаще всего они по функциональности ближе к однушкам с большой кухней. Но «евротрёшки» для семей с одним ребенком (или двумя однополыми) действительно сравнимы по функционалу с традиционными трехкомнатными квартирами: в обоих вариантах можно организовать взрослую и детскую спальни и общее пространство для всей семьи.

Обычно уже при площади кухни в 17-18 кв. м девелоперы позиционируют квартиру как «евротрёшку». Но здесь речь скорее все же о большой кухне-столовой. Полноценную гостиную зону можно выделить, если общая площадь составляет не менее 20 кв. м. По словам генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, на зону для готовки обычно отводится 4-10 кв. м, на гостиную остается 10-15 кв. м (см. «Новостройки Москвы: квартиры с большими кухнями»).

Наиболее удачен вариант «европланировки», когда дверь находится в длинной стене примерно на расстоянии половины или двух третей ее длины. В этом случае с одной стороны можно разместить кухонную зону, а с другой – гостиную. Пример такой планировки – в ЖК iLove. Ее дополнительным преимуществом является два окна, что позволяет в случае необходимости отделить кухню.

ЖК iLove, 71 кв. м

Несколько санузлов

В большинстве трехкомнатных квартир (особенно в традиционном, а не компактном «евроварианте») девелоперы предусматривают как минимум два санузла. Правда, часто это вариант только с одним просторным санузлом, в котором можно установить и унитаз, и ванную, а в другом в лучшем случае поместится раковина. Чтобы разместить хотя бы душ, площадью меньшего санузла должна составлять не менее 2,5-3 кв. м.

Площадь большого («хозяйского») санузла должна составлять не менее 4 кв. м. «В помещениях площадью 4-5 кв. м хватит места для ванны, раковины и стиральной машины либо дополнительного унитаза. Если же в квартире хочется устроить настоящий уголок релакса с джакузи, душевой кабиной, большой раковиной, унитазом и биде, то нужно выбирать такие планировки, где площадь ванной составляет 6 и более кв. м», — считает Мария Литинецкая.

Такие большие «уголки релакса» встречаются в основном в проектах классом не ниже «бизнеса». Например, в ЖК «Фили Сити» есть квартиры с ванной площадью почти 9 кв. м.

По словам Анна Смирновой, еще одним показателем правильной организации санузлов является их размещение в разных концах квартиры: один ближе к входу и зоне приема гостей, второй – рядом со спальнями. Пример такой планировки можно найти в ЖК «Летний сад»: небольшой гостевой санузел находится между входом в квартиру и кухней, а большой (5,2 кв. м) хозяйский – между двумя спальнями в другом конце квартиры.

Читайте также  Дизайн-студия с нуля6 шагов к успеху

Иногда в трехкомнатных квартирах размещают даже три санузла – как, например, в ЖК «Царская площадь». Здесь один санузел – общий гостевой, а также две мастер-спальни с собственными ванными комнатами.

Варианты дизайна интерьера трехкомнатной квартиры в 2021 году

Покупка трехкомнатной квартиры всегда приносит радость. Большое пространство прекрасно для жизни, вот только его нужно чем-то заполнить. Без плана работ крайне затруднительно реализовать свои идеи. С помощью проекта дизайн 3-комнатной квартиры будет создавать приятную атмосферу.

Идеи дизайна трехкомнатной квартиры в 2021 году

Можно рассмотреть и альтернативу, например нордический стиль. Пусть его и нельзя назвать чем-то новым, но он не теряет своей популярности на протяжении многих лет, подчеркивает самобытность. Ему свойственны скромность и оригинальность. Он содержит предметы с изъянами, также для него характерны растения в глиняных горшках. Некоторые ретровеяния точно улавливаются в скандинавском стиле, тем самым согревая душу чувством ностальгии. Деревянная мебель подстраивается четко под этот стиль.

Нельзя забыть и про этнический дизайн 3-комнатной квартиры, фото которого часто выставляются на обложках журналов. Он не любит смешиваний, поэтому стоит остановиться на каком-то конкретном материале. Большим фанатам туризма он будет уместен. Оригинальные сувениры, такие как японские веера, индийские статуэтки и тому подобное, обогатят и насытят современный дизайн 3-комнатной квартиры. Они выступят как точечное дополнение к уже имеющемуся интерьеру за счет необычных образов. Например, дизайн панельной 3-комнатной квартиры, выполненный в охотничьем стиле, будет выделяться на фоне множества других, создавая ностальгические нотки.

На заметку!

Экодизайн не требует, чтобы квартира была обставлена горшками с цветами. Вместо этого нужно использовать аккуратные вставки различных зеленых элементов. Отличным решением будет сочетание природного камня с деревом, где один из главных трендов — панно с декоративной подсветкой из натурального материала.

Варианты перепланировки и зонирования в трешке

Все больше общество начинает задумываться о безопасности окружающей среды. Эти волнения затронули и сферу дизайна. На фоне этого минимализм стремительно начал получать признание. Вместе с ним стал популярен и экодизайн. Смешение стилей при планировании дизайна 3-комнатной квартиры очень актуально, а микс указанных направлений придется как нельзя кстати.

Дизайн современной кухни

Прежде, чем решить, как будет выглядеть кухня в планировке 3-комнатной квартиры, нужно учесть, как часто нужно будет готовить еду. Если это ежедневное занятие, то выбирают более практичные варианты, потому что крайне популярная темная цветовая схема выглядит красиво, но при этом очень неудобна для уборки. Также нужно учитывать, что интерьер должен смотреться сбалансированно.

Сейчас популярны различные стили:

  1. Хай-тек уже любим многими людьми. Он обеспечит удобство в приготовлении и употреблении пищи, будет выделяться в дизайне интерьера 3-комнатной квартиры. Для него характерно использование современных материалов. Будут уместны глянцевые покрытия и умеренное сочетание черного и белого. Единственный минус — это цена подходящей бытовой техники, но предлагаемые удобства и долговечность явно того стоят.
  2. Самым популярным вариантом является кухня в классическом стиле, особенно в дизайне 3-комнатных квартир 80 кв. м. Наиболее приятно он будет смотреться в просторном помещении либо помещении среднего размера. Одно из важных правил — естественность оттенков в палитре. Мебель из дерева с узорами — визитная карточка этого направления. В отличие от хай-тека здесь применяются естественные материалы. А стеклянные дверцы будут смотреться интересно, как и различные фигурные фасады.
  3. Фанатам французской культуры придется по душе дизайн-проект 3-комнатной квартиры, воплощенный в стиле прованс. Он хорошо сочетается с классикой, сохраняя свою оригинальность, ведь его используют не так часто. Нередко кухню объединяют с соседними комнатами для увеличения простора. В миниатюрной хрущевке этот вид не приживется. Палитра — светлая с пастельными оттенками. Сбалансированно будет смотреться мебель с эффектами искусственной старины, сделанная из натуральных материалов.
  4. Для кухонного дизайна 3-комнатной квартиры 60 кв. м идеальным решением будет минимализм. Его очень легко вписать, не теряя шарма и эстетики. Не придется жертвовать полезностью и комфортом ради красоты. Особенность минимализма в том, что он создает ощущение чистоты и порядка. Для него нормальны четкие формы, так как внимание смещается с декоративных украшений на пользу и комфорт. Мебель, разумеется, встроенная. Палитра светлая, а количество оттенков не велико.
  5. Нельзя не обратить внимания на скандинавский стиль, особенно в дизайне 3-комнатной квартиры-хрущевки. Он создает уютную атмосферу и подойдет для любителей пить кофе в морозный вечер, наблюдая обстановку за окном. Он схож с минимализмом, так как в первую очередь функционален. Выполняется в белом цвете с мебелью из естественных материалов.

Дизайн

На заметку!

Часто на первый взгляд после ремонта все выглядит просто, но стоит слегка подождать, прижиться — и будет чувствоваться истинная атмосфера.

Дизайн гостиной в трехкомнатной квартире

Фото дизайнов 3-комнатных квартир выделяют разные идеи для планировки гостиной. Для того чтобы сделать ее более современной, можно прибегнуть к объединению с кухней и даже с лоджией. Это добавит пространства и ощущения свободы. Вишенкой на торте будут панорамные окна, особенно в 3-комнатной квартире 65 кв. м.

Можно встроить в гостиную электрокамин, это добавит уюта. При правильном сочетании с интерьером 3-комнатной квартиры 90 кв. м он способен изменить всю атмосферу помещения. Для людей, работающих дома, может подойти интегрирование кабинета. Он добавит немного строгости, которая не испортит атмосферу. Для строгих гостиных хорошо может подойти панельная отделка стен деревом, которая смягчит это впечатление.

Дизайн стильной спальни

Цепляющие взгляд стены способны создать новую обстановку при планировке 3-комнатной квартиры. Фрески и 3D-обои будут как нельзя кстати. Для более классических стилей можно использовать зеркала. Само собой, их стоит устанавливать за изголовьем кровати.

Для любителей выделяться может подойти интегрированная ванная комната. Иметь несколько моечных отделов в квартире — роскошь. Это смелое решение добавит комфорта и оригинальности в большую 3-комнатную квартиру 80 кв. м, а также сделает обстановку более трендовой.

Угловые шкафы также хорошо впишутся. Они не съедают много пространства, а также решают вопросы с хранением вещей, не заставляя тратить на это большую сумму.

При планировке дизайна 3-комнатной квартиры в панельном доме в стиле лофт можно поэкспериментировать. Гостиная с отделкой стен кирпичом будет притягивать взгляды, сближаясь с восточными мотивами.

На заметку!

Это достаточно необычный выбор, который может многим прийтись по душе.

Дизайн ванной комнаты и туалета

Ванная комната, сделанная из дерева, отлично сочетается с керамикой. Также это поможет интегрировать теплый пол, повысит удобство уборки и добавит новых ощущений.

Другим интересным решением будет установка напольного или подвесного унитаза со встроенным в стену бачком. За счет этого легко воплотить в жизнь дизайн 3-комнатной квартиры в современном стиле. Такое решение станет отличным выбором и упростит уборку.

Дизайн коридора

Чтобы создать ощущение чистоты и порядка, можно использовать в коридоре и прихожей белый цвет. Он сделает их просторнее, а также более легкими.

Если совместить мебель из дерева, небольшие вставки растений, окружив все это бежевым цветом, в воздухе будет витать легкость и свежесть. Смотрится это очень уютно.

Графит, который все больше набирает популярность, делает все более популярными холодные цвета. Коридор в таком виде будет смотреться серьезно. Остановиться лучше всего на сером цвете, а разбавлять его стоит белым и зеленым. Сбалансированно с ним будут смотреться небольшие «веселые» вещи.

На заметку!

Забавные картины и цветастый коврик станут очень уместными.

5 стилей для интерьера трехкомнатной квартиры в 2021 году

Сейчас популярными и актуальными стилями считаются почти все. Но предпочтения в готовых дизайнах 3-комнатных квартир отдают следующим:

  1. Скандинавский стиль. Пропитан модерном, скромен, полезен и экологичен. Подходит для любителей светлых тонов. А фанаты экспериментов даже сочетают в нем яркие краски. Он компенсирует недостаток солнечного света. Мебель с антикварными нотками — визитная карточка стиля.
  2. Лофт. Будет интересным решением для просторных 3-комнатных квартир 80 кв. м с высокими потолками. Любит большие пространства. Панорамные окна — одна из особенностей, которая выделяет это направление на фоне других. Для него не нормально скрывать несущие конструкции и бетонные стены. Он очень нестандартен, но при этом интересен, цепляет взгляд, выделяется на фоне других. Пусть он и не успокаивает, но дает свободу.
  3. Ресайкл. Ярым защитникам природы стоит остановиться именно на нем. Выбирают мебель строго из переработанных материалов. Полный отказ от тех элементов, которые вредят природе. Он пропитан бунтарским настроением, показательным отказом от роскоши и чувством свободы. Палитра разнообразная, в ней много ярких цветов. Направление очень яркое и броское.
  4. Джапанди. Баланс между японским и европейским мировоззрениями. Состоит из нейтральной палитры, использует только натуральные материалы. Склонен к минимализму. Любит солнечный свет. Упор на пользу.
  5. Ваби-саби. Простота — это то, что выделяет это направление на фоне остальных. Требует использования естественных материалов и спокойных оттенков. Палитра темная и холодная, напоминает пасмурную осень. Квартира оформляется так, чтобы можно было отвлечься от суеты и комфортно побыть наедине с собой. Стиль очень приближен к минимализму. Мебель выглядит просто, но в сочетании создает необычную атмосферу.

Ваби-саби

На заметку!

Дизайн 3-комнатной квартиры 70 кв. м практически не будет отличаться от меньших пространств. Просто в этом случае меньше мебели и декоративных элементов.

Правила выбора мебели для трехкомнатной квартиры

Выбирая темный или светлый дизайн 3-комнатной квартиры, всегда стоит учитывать освещение, тренды и общие правила оформления. Специалисты выделяют несколько важных советов.

Трендовые цвета для дизайна интерьера в 2021 году

Актуальные дизайны 3-комнатных квартир 60 кв. м и более оформляются в четырех основных цветах. А именно:

  1. Теплый бежевый. Будет хорошо смотреться в любой комнате. Этот цвет — тренд 2021 года.
  2. Янтарный. Смелое решение для проекта детской или кухни. Заряжает энергией и позитивом. Не сильно распространен, поэтому будет выглядеть оригинально.
  3. Миндальный. Хорошо смотрится в спальне. Может быть как основным оттенком, так и дополняющим.
  4. Бирюзовый. Отлично подходит для детской и ванной. Создает успокаивающую обстановку, тем самым помогая расслабиться.

На заметку!

Для 3-комнатной квартиры 70 кв. м выбираются больше темные оттенки, а менее 60 — светлые.

Основные правила разработки дизайна трехкомнатной квартиры — советы дизайнера

Необходимо подойти к зонированию правильно. Трехкомнатная, особенно квартира-распашонка, — просторное помещение, и при планировании оборудования всей этой территории стоит учесть наличие обязательных зон:

  • спальня;
  • детская;
  • кухня;
  • зона отдыха;
  • ванная.

Необходимо учитывать возраст жильцов, а также род их занятий. Берут в расчет и размер кухни, коридора с прихожей при планировке других комнат. Не стоит бояться смелых решений, объединение комнат может полностью изменить восприятие и преподнести приятный сюрприз.

Учитывают высоту потолков. Ни в коем случае не планируют спальню в проходных комнатах, так как они убивают ощущение уюта и уединенности. Продумывают интересное освещение. Светильники в необычных местах создадут правильную атмосферу. Не устанавливают много мебели в прихожей.

Таким образом, дизайн 3-комнатной квартиры 80 кв. м или любой другой — это серьезный проект, к которому стоит подходить с умом. Нужно составить четкий план и выбрать стиль, понравившийся больше. В квартире должна царить та обстановка, которую хотят чувствовать. Нельзя забывать и о том, что даже маленькие штрихи могут сильно менять атмосферу. Не стоит бояться экспериментировать и применять необычные решения. Возможно, именно они придутся по душе.

Читайте также  Унитаз с инсталляциейфото в интерьере

3-комнатная квартира: планировка, особенности и рекомендации

Современный жилищный фонд располагает огромным количеством жилья. Достаточно популярной жилой недвижимостью является 3-комнатная квартира. Планировка данного помещения может быть разной и зависит от времени возведения дома и серии здания. Каждая квартира имеет свои особенности, которые одним нравятся, а другим нет, и тогда последние стараются сделать перепланировку по своему вкусу.

Стандартная планировка «трешки»

Имеет несколько вариантов размещения жилых помещений типичная 3-комнатная квартира. Планировка здесь может быть удобной или доставлять определенный дискомфорт своим жильцам. Так, например, две комнаты маленькие, а одна большая. В некоторых жилищах наблюдаются два смежных помещения и одно изолированное, но маленьких размеров. Иногда комнаты располагаются по обеим сторонам здания. Такая схема расположения называется «самолетом» и часто встречается в московских домах. Лучшими считают 3-комнатные квартиры (серии планировки характеризуют положение комнат, высотность здания, размеры помещений и многое другое), в которых все помещения изолированные.

Обычно в стандартной трехкомнатной квартире имеется хотя бы одна кладовка. Большинство дизайнеров рекомендуют и из неё сделать гардеробную. В небольших помещениях за счет кладовки можно решить проблему недостающего пространства.

Обычно в квартире из трех комнат одну определяют для гостиной, вторую — для спальни, а третью отводят под детскую, если в семье есть дети.

Почти все «трешки» имеют раздельный санузел, а многие из них — угловое расположение. Находятся на максимальном удалении от лестницы и лифта. Стандартные размеры такой квартиры колеблются от 56 до 80 кв. м. Самая большая комната — от 15 кв. м, обычно это зал или гостиная; спальня — от 12 кв. м, а на детскую комнату приходится от 10 кв. м. Размеры кухни — около 7-9 кв. м.

Трехкомнатная квартира дает определенную свободу в использовании жилого пространства. Места здесь хватит всем — и взрослым, и детям.

Виды планировок квартир

московские планировки 3 комнатных квартир

Может иметь самое разное расположение помещений 3-комнатная квартира. Планировка здесь бывает нескольких видов:

  • «Сталинка». Такие дома возводились в самом начале 50-х годов. Это было лучшее советское жилье. Высота потолков достигает трех метров. Стены массивные и выложены из красного кирпича. Комнаты изолированы и удобно расположены. Санузел раздельный. Делятся на номенклатурные и рядовые. Первые дома предназначались для элиты и имели помещения для слуг, арки и просторный холл.
  • «Хрущевка». Строились в период с 1957 по 1962 год. Дома такого типа имеют неудачное расположение комнат, тонкие панельные стены, совмещенный санузел и низкие потолки. Кухня малых размеров — 3-4 кв. м.
  • «Брежневка». Квартира средних размеров, имеет раздельный санузел. Улучшенный вариант «хрущевки». Есть встроенные шкафы, антресоли. Шкаф для хранения продуктов расположен под окном на кухне. Размеры кухни — 7-9 кв. м. с увеличенной площадью, имеют удобную планировку. Один или два санузла. Комнаты могут быть расположены «вагончиком» или выходить на обе стороны здания. Кухня в современных квартирах большая — от 7 кв. м.
  • Элитное жилье. Здесь количество санузлов соответствует числу спальных комнат в доме. Комнаты расположены с учетом пожелания заказчика. Есть гардеробные и кухни-студии. Такая квартира спроектирована с учетом всех потребностей человека и является самой комфортной.

Особенности планировки трехкомнатного жилья

хрущевка 3 х комнатная квартира планировка

Может иметь свои особенности расположения жилых помещений 3-комнатная квартира. Планировка таких комнат может быть закрытой, открытой, частично-закрытой, смежной и смешанной.

В закрытой планировке все комнаты изолированы. Из каждой есть выход в общий коридор. Самым большим помещением является гостиная. Есть широкий холл.

Открытая планировка встречается в квартирах-студиях. Одно большое пространство делится на различные зоны, каждая из которых имеет свое дизайнерское оформление и индивидуальный тип освещения.

Частично закрытая планировка. Одна часть помещения открыта — гостевая, а другая имеет изолированные комнаты. Пространства разделены небольшим холлом.

В смежном типе расположения помещений только одна комната выходит в общий коридор, остальные соединяются с ней проходом или дверью. При смешанной планировке есть как изолированные, так и смежно расположенные помещения.

Критерии оценки планировки при выборе жилья

Планировка 3-х комнатной квартиры (с размерами типовых проектов можно ознакомиться на фото ниже) оказывает существенное влияние на её выбор. Прежде всего, при выборе жилого помещения люди ориентируются на общую площадь, на параметры и форму кухни, площадь коридоров. Учитывают количество окон. Некоторым жильцам нравится, чтобы окна располагались по обе стороны здания.

3 комнатная квартира планировка

Важным критерием является наличие лоджий и балконов, а также их количество. Учитывают проходные комнаты, несущие стены, толщину панелей, высоту потолков. Жильцы смотрят на удаленность квартиры от лифта и наличие определенных коммуникаций. При покупке жилья следует обратить внимание на соотношение общей площади помещения к жилой зоне, развитие инфраструктуры и серию планировки зданий.

Серии планировки

Серии жилых домов – это здания, возведенные по одному типовому проекту. В зависимости от материалов, которые используются при возведении несущих конструкций, многоэтажные дома подразделяются на:

  • блочные;
  • железобетонные;
  • кирпичные.

Железобетонные здания, в свою очередь, могут быть монолитными, панельными или сборно-монолитными.

Жилищный фонд начал массово возводиться в 1950 году. Это были каркасно-панельные дома, бескаркасные здания, «сталинки» (серии планировки II – 01, 02, 03, 04, 05, 06, 08). Одной из самых известных серий 50-60-х годов является Мм 1-3, а также серии 1-440 и 1-149. Это пятиэтажные дома с нерациональным расположением комнат и маленькими кухнями. Могут быть проходные комнаты, в некоторых домах встречается совмещенный санузел.

С 60-х годов возводят «хрущевки». Они представляют собой блочные (серия 1-510), панельные (К-6) и кирпичные (серии 1-511 и 1-447) пятиэтажки. Серия домов К-7 облицовывалась белым кафелем. Имела выступающий каркас по углам и один подъезд.

планировка 3 комнатной квартиры п 44

С 1970 года началось активное строительство 9-этажных многосекционных домов: панельных (серия II-49, II-57) и кирпичных (II-29, II-32). Высота потолков в таких помещениях была равна 2,64 м. Внутренние перегородки не были несущими, поэтому в таких квартирах легко сделать перепланировку.

В 1980-е ввели в эксплуатацию дома серий П-44, П-3, П -43, П-4. Некоторые здания возводились до 22 этажей. Квартиры в них имеют удобную планировку и раздельный санузел, кухню средних размеров.

В настоящее время устаревшие серии домов усовершенствуют (П-44К, ПД-4, П-44Т). Площадь квартир увеличивают. Комнаты изолируют. При строительстве используют как блоки, так и панели. Есть серии, в которых фасадная часть домов оформлена стеклом («Копэ-м-парус»). Вводятся в эксплуатацию и монолитные дома («Колос», «Юникон» и серия III-17).

Московская планировка

планировка 3 комнатной квартиры хрущевка

Московские планировки 3-комнатных квартир пришлись по вкусу многим жильцам. В основном это девятиэтажные дома, в которых есть лифт и мусоропровод. Комнаты изолированы, хотя встречаются варианты и с проходными помещениями. Санузел в таких квартирах раздельный. Есть балкон и лоджия. Комнаты располагаются как по обе стороны жилого здания (планировка «самолёт»), так и по одну сторону («вагончиком»).

Технология строительства и архитектура зданий с московской планировкой схожи с таковыми у «хрущевок». Обычно такие дома расположены в спальных районах. Рядом с ними находится детский сад, школа, магазины и другая развитая инфраструктура.

Планировка 3-комнатной квартиры: «хрущевка»

Зданиям, построенным во времена правления Хрущева, более 50 лет. Некоторые из них снесли, но большая часть подверглась капремонту, в результате чего срок их эксплуатации увеличился. Это жилье часто подвергается перепланировке, так как имеет низкие потолки, неудобное расположение комнат, маленькие помещения и небольшую кухню. В таких квартирах совместный санузел и узкие коридоры. Высота потолков — до 2,5 м. Есть смежные помещения. Имеет тонкие стены и плохую тепло- и звукоизоляцию «хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка этого жилья оснащена не несущими внутренними перегородками, что позволяет при желании изменить внутреннее расположение комнат.

Общая площадь такого жилья — 55-58 кв. м. На гостиную приходится около 14 кв. м, спальню – от 8 кв. м, детскую – от 6 кв. м, а на долю кухни – 4-4,5 кв. м. Оснащена встроенными шкафами и антресолями «хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка позволяет убрать эти предметы мебели из интерьера, что многие и делают, за счет чего помещение выигрывает в размерах.

Планировка 3-комнатной квартиры П-3

Здания серии П-3 признаны самыми лучшими в плане эксплуатации и планировки. «Трешки» этой серии начали строить в 80-е годы. Со временем данную серию усовершенствовали, и появились проекты П-3М, П-3МК Флагман, П-3/16.

Дома П-3 оснащены трехслойными навесными панелями, характеризуются хорошей тепло- и звукоизоляцией. Трехкомнатные квартиры отличаются удобным расположением помещений. Есть балконы, вместительная кухня и изолированные комнаты. Присутствует система дымоудаления. С 2002 года в таких квартирах устанавливают двухкамерные стеклопакеты. Дома сдают с отделкой. Почти все внутренние перегородки являются несущими.

Высота потолков в квартирах – 2,64 м. Общая площадь 3-комнатного жилья — 74-86 кв. м, кухня – 10 кв. м.

«Трешка» серии П-44

3 комнатные квартиры серии планировки

Каждый этаж оснащен мусоропроводом с загруженными клапанами. Есть два лифта. Один для перевозки пассажиров, другой — грузовой. Холл здания просторный, предусмотрено место для консьержа. Фасады отделывают разноцветной облицовочной плиткой. Дома имеют продолжительный срок эксплуатации (более 100 лет).

Планировка современной «трешки»

В настоящий момент жилищный фонд обладает огромным ассортиментом квартир с самой разной планировкой. Современная «трешка» имеет вместительную лоджию, два санузла, две спальни, эркер и большую кухню (от 10 кв. м). В некоторых квартирах предусмотрена гардеробная. Распространено жилье со свободной зоной.

Планировка 3-комнатной квартиры с размерами помещения общей площадью 120-130 кв. м позволяет воплотить в реальность все творческие замыслы. Санузлы здесь располагают рядом с самыми маленькими комнатами, там, где уместней всего расположить спальню. В такой квартире члены семьи не будут мешать друг другу, для каждого найдется уголок для уединения.

Элитное жильё

планировка 3 комнатной квартиры п 3

Элитные трехкомнатные квартиры могут обладать площадью от 100 до 200 кв. м. и больше. В такой квартире не менее двух санузлов. Имеется дизайнерское оформление комнат. Высота потолков – 3 м. Площадь кухни — от 15 кв. м. В некоторых квартирах есть второй этаж. Часть помещения имеет свободную планировку.

Элитное жильё всегда отличается повышенной комфортностью. В таких домах есть подземные гаражи, стоянки, мусоропровод. Здания охраняют, в подъезде дежурит консьерж. Рядом находится развитая инфраструктура. Эти строения располагают в центральных и живописных районах города.

Преимущества планировки современной трехкомнатной квартиры

планировка 3 х комнатной квартиры с размерами

Многочисленное строительство жилья повлияло на качество возводимых помещений. Сейчас в новостройках трудно найти проходные комнаты. Угловые комнаты в трехкомнатной квартире хорошо утепляют, поэтому они не отсыревают и являются теплыми. В них жильцы чувствуют себя комфортно. Увеличилась в размерах общая площадь «трёшек», ванная комната и кухня. Жилье имеет лоджию или балкон, кладовку. Внутренние перекрытия часто не несущие, и при желании сделать перепланировку помещения не составит труда.

Размеры потолков в современных «трешках» увеличились до 3 м. Есть свободная зона, которую нетрудно зонировать, увеличив тем самым функциональность комнаты.

Современные трехкомнатные квартиры удобны и рациональны. Подойдут практически любой семье и редко нуждаются в перепланировке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: